Off White Blog
Бирмингем Недвижимость Великобритания - Звезда Вест Мидлендс

Бирмингем Недвижимость Великобритания - Звезда Вест Мидлендс

MARCH 3, 2024

Бирмингем занимает центральное место в качестве инвестиционного центра за пределами столицы. Бирмингем, второй по величине и часто забываемый мегаполис Великобритании, находится в самом сердце Британского Уэст-Мидлендса. Бирмингем был важным городом не только в Британии, но и во всем мире.

Аэрофотоснимок полуострова Гринвич

Доминирующий игрок во время промышленной революции, такие изобретения, как паровой двигатель, были разработаны в городе. После Второй мировой войны Бирмингем прошел этапы перестройки, которые сыграли важную роль в формировании города и того, что мы знаем о нем сегодня. За пределами Лондона в Бирмингеме больше стартапов (более 12 000), чем в любом другом городе Великобритании, и считается, что в нем проживает самое молодое население Европы с 40 процентами жителей в возрасте до 25 лет. Находясь в быстро растущем британском регионе, строительство в Бирмингеме стремительно развивается на уровнях, невиданных с 2008 года. Население чуть более 1 миллиона человек и всего в 208 километрах от Лондона означает, что Бирмингем может нанести большой удар, когда дело доходит до региональных силовых игр , Учитывая всеобщее мнение о Brexit, большая часть разговоров на международном уровне связана с лондонским рынком экономики и недвижимости. Однако Бирмингем вступает в свои права и не обязательно подвергается воздействию, как столица.


РЫНОК ЖИЛЬЯ
Бирмингему в настоящее время повезло, что он имеет более высокий уровень спроса, чем имеющиеся дома. В настоящее время ежегодно требуется более 4000 домов, однако, по данным Центра городов, фактически строится меньше половины. Этот уровень не приблизится близко к удовлетворению растущего населения, которому нужны дома с тремя и четырьмя спальнями. Цены на недвижимость в городе постоянно растут. По данным Savills, за последние пять лет рост составил 30 процентов, при этом рост составил только 8,6 процента по сравнению с прошлым годом. Тем не менее, средняя цена дома все еще только в 7,2 раза выше средней зарплаты. Если учесть, что цены на жилье в Лондоне в 16,6 раза превышают среднюю зарплату, Бирмингем начинает выглядеть как настоящая сделка.

По часовой стрелке сверху слева: Ardengate: гостиная и столовая; Художественные впечатления от спальни.

Несмотря на надвигающуюся дилемму ЕС, Сэвиллс все еще ожидает, что объем жилой недвижимости в Уэст-Мидлендсе будет составлять пятилетний совокупный рост в 14,8%, таким образом опережая прирост в 7,1% для Лондона за тот же период. В то время как до 2021 года Savills ожидают, что инвесторы в Бирмингеме, желающие сдать в аренду свою жилую недвижимость, достигнут роста арендного рынка на 17 процентов. Это немного отличается от данных Knight Frank, которые также остаются положительными: совокупный прирост капитала в Бирмингеме составил 18,4%, а доход от аренды вырос на 15,4%. Найт Фрэнк также заявляет, что на рынке аренды не только наблюдался рост числа студентов, которым нужно было где-то жить во время учебы в местном университете, но и выпускники оставались на работе. Это позволяет Бирмингему занимать третье место в Великобритании среди студентов, которые остаются после окончания учебы. Это также означает высокий спрос на квартиры с одной спальней для молодых арендаторов и две спальни с парковкой для молодых семей. По данным Jones Lang LaSalle, к 2020 году цены на недвижимость, по прогнозам, достигнут 500 фунтов стерлингов (652 доллара США), однако Флориан Лолум, директор по продажам и маркетингу Top Capital Group, в настоящее время оценивает цены на первоклассный центр города в 390–400 фунтов стерлингов (509 долларов США - 521) ПСФ. Он также видит краткосрочный рост в центральных, западно-центральных и южно-центральных районах. Не говоря уже о инвесторах, которые смотрят в будущее, восточно-центральный район также является вариантом.


Ardengate - главная спальня

БУМИНГ ИНФРАСТРУКТУРА
Высокоскоростная железнодорожная линия HS2 продолжает набирать обороты, поскольку к 2026 году в Бирмингеме должны быть построены две станции. Линия в конечном итоге соединит Бирмингем не только на юг, но и к 2033 году обеспечит высокоскоростную железную дорогу в северные города. Джеймс Puddle, управляющий директор One Global Property Services в Сингапуре, говорит: «Это существенно способствует росту Бирмингема как« горячей точки для инвестиций »». Новая линия сократит время соединения с Лондоном и, в конечном итоге, с другими частями Великобритании по мере расширения линии. Это также означает, что международный аэропорт Бирмингема будет единственным аэропортом в Великобритании с выделенным высокоскоростным железнодорожным сообщением. Это только добавит к увеличению количества трафика в такие направления, как Европа, Азия и США, где также наблюдается постоянный рост туризма в Бирмингеме. В прошлом году 41,8 миллиона посетителей прибыли в город, потратив колоссальные 7,1 миллиарда фунтов стерлингов (9,2 миллиарда долларов США).

Timber Yard


НА РЫНКЕ - ДЕРЕВЯННЫЙ ДВОР
Инвесторы, ищущие новую квартиру, могут рассмотреть Timber Yard. Комплекс Galliard Homes, расположенный недалеко от китайского квартала, полон роскошных и современных элементов дизайна, которые можно ожидать от застройщика. В комплексе Timber Yard, стоимость которого составляет от 184 995 фунтов стерлингов (241 000 долларов США), и который будет сдан в эксплуатацию в 1 квартале 2021 года, предлагаются отдельные апартаменты площадью от студии до трехкомнатных квартир. Есть даже дуплексы с двумя спальнями, доступные с 1 031 кв. Футами жилой площади.Хотя это не обязательно бутик, 379 единиц расположены в двух зданиях и предоставляют жителям тренажерный зал, клубный салон, частную парковку и консьержа. Каждая просторная квартира имеет арендную плату на 210 лет, что значительно выше стандартной 99-летней аренды, к которой привыкли наши читатели из Сингапура. Жители также будут в нескольких минутах ходьбы от станции New Street, Moor Street, развязки HS2 и остановок общественного транспорта.

Аэрофотоснимок лесного двора

НА РЫНКЕ - АРДЕНГАТ
Для инвесторов, ищущих недвижимость, которая должна завершиться чуть раньше, есть Arden Gate. Разработанные Top Capital Group, жилые апартаменты из 225 квартир состоят из квартир с одной и двумя спальнями площадью от 473 до 785 кв. Футов. Ожидается, что в 2019 году будут завершены работы, жители будут находиться в самом центре города, только в нескольких минутах ходьбы от множества развлечений и видов транспорта. Не говоря уже о многочисленных офисах компаний, которые называют Бирмингем домом, включая последнее здание HSBC. Цены начинаются от 192 950 фунтов стерлингов (253 151 долл. США) для апартаментов с одной спальней и апартаментов с двумя спальнями от 267 950 фунтов стерлингов (351 545 долларов США).

СЛАДКИЙ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Вкладывая капитал в Великобританию, есть много городов за пределами Лондона, на которые должны смотреть люди. Многие из них предлагают отличные возможности, которые не всегда были бы легко доступны в столице. Инвесторам все же целесообразно обратить внимание на развивающиеся новости о постоянно меняющейся ситуации с Евросоюзом. Он по-прежнему может по-разному влиять на районы за пределами Лондона. Однако, насколько нам известно, Бирмингем готов предложить устойчивый и стабильный рост инвестиций в сектор жилой недвижимости в течение следующего десятилетия. Теперь самое время начать инвестировать в этот город Уэст-Мидлендс.

Для получения дополнительной информации: www.oneglobal-property.com


Лондон. Орёл и Решка. Мегаполисы (rus, eng subs) (MARCH 2024).


Похожие статьи