Генеральный директор Taechaubol обсуждает Four Seasons Private Residences Bangkok

Отель Four Seasons Private Residences Bangkok на реке Чао Прайя, разработанный компанией Country Development Group, представляет собой 73-этажную жилую башню, предназначенную для роскошного проживания на набережной.

Считающийся последним сохранившимся золотым районом Бангкока, поместье Чао Прайя охватывает более 14 акров (35-2-68 рай) первозданной земли вдоль его величественной одноименной реки. Отель Four Seasons Private Residences Bangkok стратегически расположен в самом центре.

Отель Four Seasons Private Residences Bangkok на реке Чао Прайя, разработанный компанией Country Group Development, представляет собой ведущую 73-этажную жилую башню, предназначенную для роскошного проживания на набережной. По сравнению с сопоставимыми «супер-роскошными» бангкокскими объектами недвижимости, Four Seasons Private Residences - это единственный комплекс элитной недвижимости с беспрецедентным доступом от главной дороги, а также с 350 метров набережной недвижимости. В настоящее время это крупнейшая в мире частная резиденция Four Seasons.

Представляем Four Seasons Private Residences Бангкок на реке Чао Прайя

Каждый блок в Four Seasons Private Residences Bangkok на реке Чао Прайя является угловым. Таким образом, сказать, что это поднимает роскошь жизни на набережной на новые высоты, не является гиперболой. Супер роскошный кондоминиум не только черпает вдохновение в его захватывающем месте на набережной, каждый блок также имеет беспрепятственный панорамный вид на реку и город на все 355 резиденций, а также расширенные услуги из двух соседних отелей мирового класса - Капеллы и, естественно, Four Seasons. ,

Знаменитая 73-этажная жилая башня Four Seasons Private Residences Bangkok занимает более 14 акров первоклассной недвижимости на набережной, что делает роскошный Бангкок роскошной застройкой вдоль реки Чао Прайя, одним из, если не самым эксклюзивным жилым адресом, с миром имя бренда класса для загрузки - легендарный Four Seasons, а вместе с брендом - высококлассный 5-звездочный сервис, объединяющий в себе стиль жизни за пределами первого класса.

Отель Four Seasons Private Residences Bangkok на реке Чао Прайя расположен в центре города, в 350 метрах от главной дороги и набережной, недалеко от автомагистрали.

Рекордный тупик Бангкока хорошо известен, и заинтересованные стороны в многоквартирном кондоминиуме класса люкс могут быть обеспокоены, но, поговорив с экспертами, возможно, мы сможем развеять некоторые опасения. Отель Four Seasons Private Residences Bangkok расположен в центре города, недалеко от скоростной автомагистрали, в 5 минутах езды от центрального делового района Бангкока и в 20 минутах езды на машине от интенсивного движения до самых популярных торговых районов города, ресторанов и достопримечательностей. Разработанные для создания неповторимого образа жизни, первые в Бангкоке ультра-роскошные Branded Residences сочетают в себе лучшие удобства, вдохновленные отелем, функциональность умного дома и общую атмосферу соседства с двумя отелями мирового класса: Four Seasons Hotel Bangkok в Chao Phraya Река и Капелла Отель Бангкок. 32 миллиарда батов, разработанные Country Group Development PCL (CGD) и Four Seasons Hotels, безусловно, являются первыми в своем роде в Азии.

OffWhiteBlog пригласили осмотреть частную резиденцию Four Seasons в Бангкоке на реке Чао Прайя, где мы совершили поездку и ознакомились с действующим подразделением, после чего мы встретились с генеральным директором группы по развитию страны Беном Таечауболом во время обеденного круиза по самой культурной, социальной и исторически значимой реке Бангкока.

Каждый блок в Four Seasons Private Residences Bangkok на реке Чао Прайя является угловым. Таким образом, сказать, что это поднимает роскошь набережной жизни на новые высоты, не является гиперболой

Генеральный директор Бен Taechaubol обсуждает Four Seasons Private Residences Бангкок

Как Резиденции Four Seasons сравниваются с Mandarin Oriental и Ritz Carlton Mahanakhon?

Вот разбивка всего рынка недвижимости: городское планирование Бангкока означает, что есть средний уровень, сегмент роскоши, а затем сегмент супер-роскоши, движимый качеством, в которое инвестор инвестирует. С роскошной недвижимостью вы обычно получаете хорошее местоположение Великий тайский архитектор предоставит ему разумные технические характеристики, и это само по себе приведет вас к уровню роскоши. Помимо этой ценовой категории, вы увидите международных дизайнеров, архитекторов и технические характеристики, аналогичные эталонам, используемым в Four Seasons Residences Bangkok. Обычно вы видите его как часть проекта смешанного использования, а не как единый кондоминиум - чаще всего это фирменное место жительства, потому что вы пытаетесь поднять развитие. Кроме того, это также концепция смешанного использования, которая делает его уникальным.

В Ritz Carlton Mahanakhon у вас есть небольшая секция розничной торговли, насыщенная F & B, вы получаете резиденции и отель с обсерваторией в одной башне, что дает вам определенный образ жизни в центре города. Для Mandarin, расположенного на берегу реки Тонбури, резиденции располагаются рядом с крупной торговой концепцией для удобства в сочетании с фирменным гостеприимством.Сам отель Mandarin находится через реку и, таким образом, это разные отношения в контексте резиденций Four Seasons в Бангкоке на реке Чао Прайя; Мы являемся единой концепцией с гораздо большим охватом курортов, и концепция не просто роскошь и проживание: это два легендарных отеля, Capella и Four Seasons, которые вместе предлагают определенный роскошный стиль жизни на набережной.

The Four Seasons Residences Bangkok - это не главное удобство транспортировки, а абсолютная роскошь. Для меня это делает нас четко дифференцированными и уникальными среди конкурентов.

Супер роскошный кондоминиум не только черпает вдохновение в его захватывающем месте на набережной, каждый блок также имеет беспрепятственный панорамный вид на реку и город на все 355 домов.

Чем эта набережная в Бангкоке отличается от других городов?

С участком такого размера, мы должны были рассмотреть, каково было наше определение роскошной жизни на набережной и как мы собирались использовать пространство. Там, где я вырос, мой дом находился в гавани Сиднея, и из моих наблюдений река Бангкок Чао Прайя особенная по двум причинам. Во-первых, оно имеет богатое культурное наследие. В Сан-Франциско есть несколько великолепных водных путей, но не все из них так богаты культурой, Чао Прайя вращается вокруг традиций и праздников. В сотрудничестве с тем, насколько динамичной и оживленной является река, в ней присутствует энергичная, хаотичная энергия, отражающая город Бангкок. Река Темза будет медленнее по сравнению с ней. Таким образом, мы определили нашу концепцию роскошной жизни на набережной в Бангкоке как «курорт в городе» - 20 минут езды до города или 5 остановок на поезде. Во-вторых, Таиланд является синонимом отличного гостеприимства, лучше всего представленного его людьми. Так что, если вы хотите роскошную жизнь на берегу моря, пропитанную услугами и гостеприимством, для меня это отличный способ жить в Таиланде. Мы просто наслоились на компоненты для гостеприимства - концепция курорта с отелями. Мы не собирались усложнять бриф, добавляя коммерческие или розничные компоненты. Мы не максимизировали пространство до того, что позволено с отношением сюжета, и приняли сознательное решение взглянуть на значение, а не на размер разработки. Результатом является то, что Four Seasons Residences Bangkok на Чао Прайя имеет довольно низкую плотность.

Почему самое время запустить этот проект?

В то время это был крупнейший проект. Сегодня это третий по величине. Помимо размеров, такая возможность не возникала десятилетиями. Мы просто должны были воспользоваться этим. На берегу реки Тонбури довольно много земли, достаточно легко приобрести большой участок. Со стороны Бангкока это совсем другая история. и воспринимается как по другому. Большая часть девелоперской недвижимости в Бангкоке была ориентирована на восток, и для расширения на запад было меньше причин. Если вы взяли группу роскошных отелей на Бангкокской стороне Чаупхрая, у вас есть Мандарин, символический лидер рынка. Вы получили Шангри-ла. Shangri-la был самым последним 5-звездочным отелем, построенным на стороне Бангкока, и ему более 30 лет. Восточному уже более 150 лет. Земельный участок, который у нас есть сегодня, в 7 раз больше ведущего Мандарина, в 3,5 раза больше, чем Шангри-ла. С этими свойствами вы должны были пройти по боковым улицам, чтобы добраться от дороги до реки, примерно 350 метров. Резиденции Four Seasons в Бангкоке простираются от главной дороги до реки, поэтому, когда появилась такая возможность, у нас не было веской причины не воспользоваться ею.

В апартаментах Four Seasons Private Residences Bangkok есть встроенные приборы, такие как шкафы, ниши для полок и полностью оборудованные кухонные принадлежности.

Почему вы считаете, что рынок элитной недвижимости Бангкока обладает такой стойкостью, несмотря на политическую нестабильность?

У нас политическая нестабильность, но это очень внутреннее дело. Даже в разгар напряженности он все еще сосредоточен в нескольких районах, поэтому не похоже, что весь город закрывается. Были случаи, когда они заходили слишком далеко, и это затрагивало аэропорт, но это подвергалось резкой критике, и они теряли поддержку. Бангкок - устойчивый город, даже на пике политической нестабильности, были лишь небольшие спады, где через три месяца количество туристов вернулось к рекордно высокому уровню. В целом, нестабильность не влияет на туристов и в целом нацелена на местных чиновников.

Что касается инвестиций, то за последние несколько лет стабильность бизнеса значительно упала благодаря затишью в политической активности. Последние три года дела идут неплохо.

Почти 70% проданных единиц недвижимости, по общему мнению вашего исполнительного директора, говорят, что Гонконг был очень хорош для Four Seasons Residences Bangkok, означает ли это, что большая часть продаж приходилась на уроженцев Гонконга или граждан Китая? инвестирование?

Некоторые из наших международных покупателей - иностранцы, живущие в Таиланде, но когда мы проанализировали данные, мы обнаружили, что это были уроженцы Гонконга, а не китайцы, проживающие в Гонконге. Мы продали больше всего в Гонконге, потому что это было очень хорошо получено там из-за ценности валюты в Бангкоке, а также того факта, что Four Seasons Private Residences Bangkok резонирует с ними, потому что они привыкли к роскошной жизни на набережной.

Мы были там четыре раза и каждый раз достигали новых рекордных высот. У нас много китайских клиентов, но из-за своего географического размера Китай требует гораздо более разрозненной стратегии.

Почему вы не так агрессивны в Сингапуре, как в Гонконге?

Мы планируем поехать в Сингапур.Требуется много тщательного планирования, и нам нужен правильный партнер по продажам. Это был ключ к нашему успеху. В таких местах, как Тайбэй, тайские разработчики воздерживались от туда, потому что есть некоторая неопределенность, но мы также добились успеха там. У нас также есть много сингапурских клиентов, но, поскольку они так хорошо знакомы с городом, они уже покупают через наших местных посредников.

Как Группа Развития Страны решает новые проекты?

Наш инвестиционный мандат - это не просто роскошь. Мы инвестируем в несколько проектов значительных размеров в нескольких секторах. Мы имеем дело только с высоким качеством. Мы также не являемся земельным банком, наши концепции разработаны с очень конкретными намерениями, поэтому место, которое мы искали, должно быть очень гостеприимным. Наш следующий проект будет смешанного использования с жилым компонентом.

Financial Times оценивает 5% годовой доходности от аренды, вы бы оценили это как консервативный или оптимистичный?

Я считаю, что это довольно консервативно. Дело в том, что доходность выше, когда начальная цена меньше, поэтому я думаю, что она консервативна для более мелких и более крупных единиц, вы, вероятно, увидите 3,5%. Я не думаю, что люди, которые покупают в Four Seasons Residences Bangkok, в любом случае ищут доход от аренды, но при увеличении капитала доход будет выше на более крупных единицах. Что-то особенно интересное в том, что у нас есть одна из трех ведущих международных школ Бангкока, в результате чего спрос на аренду действительно высок. Мало того, что это выше, но есть новый спрос каждый год.

С точки зрения инвестиций, некоторые критики говорят, что вам лучше положить ту же сумму, которую вы заплатили бы за проживание в Four Seasons Bangkok в REITS, и получить от 8 до 10%. Какой ваш контраргумент для такого предложения?

Это сравнивает яблоки с апельсинами. Я думаю, что наши клиенты невероятно богаты, и у них уже есть средства на акции, облигации и т. Д., Важный класс активов - недвижимость. Когда вы ищете элитную недвижимость, каждая из них по-своему, в то время как мы не претендуем на самую высокую доходность от аренды или на прирост капитала, это не игра. Наши инвесторы ищут что-то исключительного качества и редкости. Наши покупатели знают, что они покупают то, что не может быть воспроизведено. В Бангкоке много подражателей, просто взгляните на все объекты кондоминиума недвижимости, сгруппированные вокруг станций BTS, и все они одинакового размера. На реке Чао Прайя есть только одна резиденция Four Seasons Bangkok. Когда это случается редко, цены растут. Эта концепция никогда не может быть воспроизведена в этом месте - сайт, подобный этому, не появлялся в течение 100 лет, ни с таким брендом, ни с такой философией дизайна.

Как вам удалось убедить Капеллу и Four Seasons сосуществовать на одном сайте?

Нет ничего необычного в том, чтобы бренды сосуществовали на одном участке, но в нашем случае наша концепция была спланирована с учетом стратегии и роли двух отелей и того, как они будут дополнять жилые помещения. Four Seasons Private Residences - это городской курорт на 500 ключей, вполне подходящий для 5-звездочного отеля, расположенного на вершине рынка. Бангкок является мировым туристическим направлением номер 1 исключительно по количеству туристов, и это расположение важно, особенно когда рядом с крупнейшими резиденциями Four Seasons в мире сегодня. В дополнение к этому видению мы искали команду профессионалов-единомышленников с четким позиционированием, и мы нашли это с помощью Capella, отеля типа «люкс» на 100 номеров, который очень дополняет друг друга.

Какой будет дорожная ситуация с 355 ключами только для резиденций, даже не считая трафика в отеле?

Есть много событий, появляющихся в Бангкоке. Там 4 полосы, но крупные дороги в Сукхумвите не обычны. Что важно, так это ваша близость к скоростной автомагистрали. Для супер-роскоши близость к скайтрейну хороша, но не жизненно важна. Мы являемся одним из немногих проектов элитной недвижимости в Бангкоке, которые предлагают речной трансфер, который доставит вас до станции надземного метро и доставит вас в Сиам Парагон за 9 минут.

Four Seasons Private Residences Bangkok Удобства и характеристики

• Разработанный всемирно известным дуэтом Hamiltons International и BAMO
• Имея различные планы этажей: от 115 кв.м., резиденция с 2 спальнями до пентхауса площадью 1050 кв.м.
• Наслаждайтесь общими удобствами, такими как River Lounge и колода удобств, чтобы поплавать в современном пейзажном бассейне с видом на знаменитую реку, побаловать себя спокойной сессией йоги и пилатеса в ультрасовременных фитнес-студиях, расслабиться в частных кабинах ,
• Эксклюзивный роскошный триплекс Four Seasons Club площадью более 1300 кв. М с удобствами для занятий музыкой, индивидуальными занятиями, детской игровой площадкой, винным залом со стеклянными стенами для редких напитков, симулятором гольфа, бильярдным столом и театром.

Доступные единицы, начиная с 35 000 000 фунтов стерлингов. Посетите www.chaophrayaestate.com