Гид: Торонто Недвижимость
Отель Annex, окруженный кленами и большими викторианскими домами, является главным районом в центре Торонто. В его величественных каменных зданиях проживают известные канадцы, включая семью Итон, писателя Маргарет Этвуд, Джона Ралстона Саула и его жену, бывшего генерал-губернатора Канады Эдриенн Кларксон. И все же буколическое чувство области противоречит его центральному местоположению. Солнечным сентябрьским осенним днем на улицах заметно тихо, в них обитают лишь случайные бегуны или выгула собак. В месте уличного движения слышен звук школьников, играющих в соседней школе.
Торонто может быть деловым и финансовым центром Канады, но он больше похож на Мельбурн, чем на Лондон или Нью-Йорк. Город содержит карманы городской плотности, но в основном состоит из ряда окрестностей, каждый со своими особенностями, которые простираются через северо-западный берег озера Онтарио. Город с населением 2,6 млн. Человек (5,8 млн. Человек, если учитывать район Большого Торонто) известен своим международным населением - около 49 процентов населения родилось за пределами Канады, а также его процветающей сценой искусств, которая включает в себя близкий Стратфордский фестиваль, центр для театра, известного своими постановками пьес Шекспира, и международного кинофестиваля в Торонто, который каждый год выкатывает красную ковровую дорожку.
Интегральный дом в Интегральном доме в Розедейле включен в список Sotheby's International Realty Canada за 22,9 млн канадских долларов (17,2 млн долларов)
Торонто также известен как город, который чист, безопасен и зелен, и предлагает образ жизни, который, если вы можете справиться с зимами, включает в себя доступ к близлежащим пляжам, парусному спорту и «дачной местности», районам к северу от города, таким как Мускока или Kwarthas, которые усеяны озерами и частными домами - побег выходных для многих Torontonians. Город также является домом для некоторых из лучших частных школ и университетов страны. Добавьте эти факторы к цене недвижимости в Торонто, которая остается доступной по сравнению с другими международными центрами, и у вас есть рецепт для активности иностранных покупателей, говорят агенты.
«Мы получаем много запросов от зарубежных покупателей», - говорит Росс Маккреди, президент и генеральный директор Sotheby's International Realty Canada. «В Торонто мы видим примерно 25 процентов высококлассных покупателей, приезжающих из-за пределов Канады, из таких стран, как Китай, Ближний Восток, США и Россия».
Брокер из Торонто Энди Тейлор, который специализируется на продаже элитных кондоминиумов в Sotheby's International Realty Canada, говорит, что безопасность и качество жизни привлекают иностранных покупателей, с которыми он имеет дело. «Я обнаружил, что иностранные инвесторы смотрят на Канаду и, в частности, на Торонто, потому что это относительно безопасное место для хранения их денег», - говорит он. «Банковская система сохранила свои силы благодаря финансовому кризису, и политический ландшафт также очень стабилен. Школьная система, особенно средние школы, такие как Университет Торонто, предлагает образование мирового уровня, и многие покупатели смотрят на покупку недвижимости, чтобы в конечном итоге разместить своих детей во время посещения школы ».
Согласно отчету Re / Max, иностранные покупатели в настоящее время стимулируют спрос на элитные дома в городе, особенно те, которые стоят более 3 миллионов долларов США. В июне 2015 года в Торонто было продано 379 домов такого ценового диапазона по сравнению с 179 годами ранее.
Расположенный в 60 км от Торонто, город Каледон известен как один из самых безопасных в стране и предлагает на рынок конную усадьбу Villa Florentine за 19,9 млн канадских долларов (15,4 млн долларов).
Брокеры и агенты Re / Max сообщили, что покупателями предметов роскоши, в основном из Китая, обычно являются семьи с детьми, которые переезжают в Канаду, чтобы жить.
«Несмотря на то, что иностранные инвесторы на рынке жилья в Канаде проявляют большую обеспокоенность, мы видим, что иностранные покупатели на наших основных рынках предметов роскоши живут в своей собственности», - сказал Гуриндер Санду, исполнительный вице-президент Re / Max Integra. Онтарио-Атлантическая Канада. Он говорит, что относительная сила юаня, которая не была девальвирована до середины августа, помогла сделать большую часть канадской недвижимости доступной.
Как отмечает Энди Тейлор, обесценивающийся канадский доллар, в основном из-за низких цен на нефть, также в настоящее время делает недвижимость выгодной для многих зарубежных покупателей. «Наш доллар обесценился на 30 процентов за последние девять месяцев. Это означает, что недвижимость по цене 3 млн канадских долларов сейчас составляет 2,1 млн долларов ».
Зарубежный интерес добавляет стимул одному из самых динамичных и дорогих рынков недвижимости Канады, и Пол Марангер из Sotheby's International Realty Canada не ожидает, что эта тенденция изменится в ближайшее время. «Доход и занятость сильны. Процентные ставки низкие. Если не изменить одну из этих переменных, мы не ожидаем, что цены упадут. Торонто не имеет земли. В отличие от многих других городов, мы на берегу озера Онтарио ».
Вид на город из международного отеля и башни Трамп
Традиционно наибольшим спросом пользовались односемейные дома в центральных районах, в которых отмечалось самое высокое повышение цен (см. График). Но рынок меняется. «Наш рынок резко изменился за последние 15 лет. Жилая квартира кондоминиума в настоящее время представляет 50 процентов всех продаж », - говорит Марангер.«Торонто предлагает покупателям выбор частных домов в зеленых жилых кварталах или многоэтажных кондоминиумов в финансовых и развлекательных районах, а также вдоль набережной и основных артерий».
Но роскошь жить в значительном доме недалеко от делового района все еще высоко ценится и в значительной степени уникальна для Торонто. «То, что отличает Торонто от других городов на восточном побережье Соединенных Штатов, заключается в том, что у нас есть отдельные дома на одну семью, некоторые на 2+ акрах, которые вы можете доехать до центра города менее чем за 20 минут», - говорит Майкл Каллес из Харви Каллес Недвижимость в Торонто.
Rosedale, исторически высококлассный район в центре Торонто, предлагает легкий доступ к финансовому району и является домом для многих топ-менеджеров города. Величественные, отремонтированные дома района редко появляются на рынке, и цены на них варьируются от 2 до 10 миллионов долларов США.
Один объект Rosedale, в настоящее время включенный в список Sotheby's International Realty, имеет более 17 000 кв. М жилой площади на пяти уровнях с волнистыми стеклянными стенами, которые выходят на овраг. Известный как Интегральный дом, отель имеет заниженную двухэтажную улицу, но простирается на пять уровней внутри и включает в себя спа-уровень с бассейном с подогревом, художественную галерею и музыкальный зал, а также четыре спальни, в том числе отдельную двухэтажную. спальня гостевая квартира. Есть лифт, обслуживающий три уровня, и, учитывая холодную канадскую зиму, в отеле есть отапливаемая дорога и пешеходные дорожки, а полы с подогревом по всей резиденции. Есть также три дровяных камина. Стоимость дома составляет 22,9 млн канадских долларов (17,2 млн долларов).
«Что удивительно в этом доме, так это то, что он расположен в ущелье», - говорит агент по продаже недвижимости Sotheby's Пол Марангер. «Не на краю оврага и не в стороне от оврага, что практикуется в Торонто, а буквально в овраге. Это как жить в стеклянном доме на дереве.
Роскошные апартаменты в резиденции Ritz Carlton в Торонто, стоимость которых составляет 3,9 млн канадских долларов (3 млн долларов США) в Sotheby's International Realty Canada. Общие помещения включают террасу на крыше, театр и конференц-залы
Другие главные районы для больших, отдельно стоящих домов включают Forest Hill, The Bridle Path, Yorkville и Lawrence Park. Bridle Bath является местом самых новых и самых больших домов города. Недвижимость здесь часто колеблется от 8000 до 25000 кв. Футов и стоит от 3 до 20 миллионов долларов.
На рынке роскошных кондоминиумов Yorkville традиционно был главным районом. Район является домом для многих высококлассных бутиков и изысканных ресторанов, до которых легко добраться пешком. Будущие проекты здесь включают 1 Bloor Street East, 70-этажную башню кондоминиума, спроектированную Hariri Pontarini Architects, которая будет включать в себя сочетание отелей, роскошных магазинов и коммерческих офисных площадей. «Эта комбинация, хотя и распространена в Азии, не редкость в Торонто», - говорит Марангер. «Я думаю, что башня будет пользоваться высоким спросом».
В этом году на общем рынке кондоминиумов в Торонто появилось много нового инвентаря, особенно в районе Йонге и Эглинтон, в центре города, где появилось множество новых предложений по развитию благодаря строящейся скоростной железной дороге.
Freed Developments Corp. запустила три проекта в 2015 году, все они возле улицы Йонге и Эглинтон-авеню.
Всего строители запустили 55 новых проектов и продали почти 11 000 квартир в первом полугодии 2015 года, что является третьим лучшим рекордом за год по данным исследовательской компании RealNet Canada Inc. Большая часть продаж была среди предпродажных. Резкий скачок в инвентаре был среди красных флагов, побуждающих Canada Mortgage and Housing Corp. назвать Торонто рынком жилья «высокого риска» в начале этого года. Но из-за сильных продаж весной и в начале лета непроданные кондо-запасы завершились во втором квартале на 13 процентов ниже, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает исследовательская фирма Urbanation Inc. По данным Канадской ипотечной и жилищной корпорации, строительство кондоминиумов начнет замедляться в 2016 году, поскольку ограничения по объему рабочей силы, особенно с точки зрения трудовых ресурсов, материальных ресурсов и земельных ресурсов, будут играть роль в сокращении строительства новых домов.
Запасы также падают в сегменте роскоши. «Запасы снизились, и мы наблюдаем высокий спрос и рост цен», - говорит Энди Тейлор. Спрос наиболее высок в диапазоне от 3 до 3,5 млн. Долл. США и, вероятно, будет опережать предложение, поскольку на рынок поступает меньше обслуживаемых роскошных зданий. За последние пять лет в период ускоренного развития в центре города появились на рынке Ritz Carlton Residences, The Four Seasons Private Residences и Trump International Hotel and Tower. Но строительство в этом сегменте рынка замедлилось. «Половина уравнения для продукта роскоши - это стиль жизни, швейцар, камердинер», - говорит Тейлор. «И на данный момент мы исчерпали это».
Руководство покупателя
Канадское законодательство разрешает иностранцам (нерезидентам Канады) покупать, владеть, сдавать в аренду и продавать свою собственность без каких-либо ограничений.
Покупатели домов и квартир в Торонто должны платить провинциальный и муниципальный налог на передачу земли при покупке недвижимости. Каждый налог составляет около 2% для домов, превышающих 400 000 долларов. Юрист организует уплату налогов на передачу земли при передаче права собственности на новый дом на имя покупателя.
Покупатели жилья в первый раз, которые планируют использовать покупку в качестве своего основного места жительства, могут иметь право на возврат налога на передачу земли.
Когда иностранцы продают свою местную недвижимость, при продаже действуют определенные налоги.Желательно проконсультироваться с местным налоговым специалистом и / или юристом.
История Кредитов
Текст по Софи Калкройт
Эта статья была первоначально опубликована в журнале PALACE
