Гид: Жизнь на набережной, Ломбок
Холмистые зеленые холмы Ломбока, кокосовые рощи и пляжи с белым песком предлагают отличную топографию от Бали, знаменитого западного соседа Ломбока, но его пейзаж одинаково потрясающий. На западном побережье роскошные курорты сталкиваются с драматическими закатами, а чуть дальше северные бирюзовые воды окружают немоторные острова Гили. На южном побережье, Мекка для серферов, волны разбиваются о порошкообразные пляжи с белым песком, а новые виллы, построенные на склонах холмов, обеспечивают потрясающий вид на океан.
По словам Стюарта Стронга (Stewart Strong), управляющего директора Elite Havens в Ломбоке, переход Ломбока в страну туризма и недвижимости занял больше времени, чем ожидалось. «Формирующие годы на рынке недвижимости в Ломбоке с 2007 по 2011 годы характеризовались спекулятивной обработкой земли не сертифицированными склонами холмов и, в меньшей степени, береговой землей», - говорит он. Сдвиг произошел, когда в 2011 году был открыт новый международный аэропорт, что стало частью инвестиций в размере 200 миллионов долларов США от правительства Индонезии, которое пообещало вывести остров на новый этап развития. Тем не менее, Стронг говорит, что последующие задержки в завершении строительства ключевой инфраструктуры и начале проекта Mandalika Resort (крупный курорт, спроектированный правительством на южном побережье), привели к вялому прогрессу.
Тем не менее, несмотря на локальные икоты и смягчение региональной экономики, цены на недвижимость в Ломбоке продолжают расти. В 2015 году цены по всем направлениям выросли на 10-20% в годовом исчислении и на 300% за четырехлетний период с 2011 года. «По мере взросления рынка размеры снижаются, а цены растут», - говорит Стронг. «Рост был сосредоточен в определенных карманах, где строится локализованная инфраструктура и разработки».
Как и развитие Mandalika, которое послужило катализатором общего роста рынка в Куте, Стронг говорит, что другие проекты катализаторов прокладывают путь к дальнейшему развитию, такие как Selong Selo, проект роскошной виллы в Selong Belanak, и Royal Tulip, курорт и спа в Аре Гулинг.
На сегодняшний день на островах Гили преобладает крупномасштабное коммерческое развитие, обусловленное доступом на скоростных катерах с Бали, а также местной инфраструктурой, такой как электричество и водопровод от материка Ломбок. В настоящее время Elite Havens продает виллу на перепродаже на полуострове Сира, откуда открывается вид на острова Гили. Прибрежный комплекс площадью 3,2 гектара является одной из немногих вилл такого уровня, которые в настоящее время существуют на острове. К услугам гостей шесть спален и 11 000 кв. Футов жилой площади с бассейном с соленой водой, теннисным кортом и пальмовой рощей. Пляж находится в нескольких шагах от виллы, а чистые теплые воды идеально подходят для подводного плавания и дайвинга. В задней части собственности находится поле для гольфа Kosaido. Поместье находится примерно в 1,5 часах езды от международного аэропорта Ломбок, или примерно в то же время в пути от Бали на скоростном катере.
Благодаря новой автомагистрали от аэропорта, пляжные районы на юге острова теперь намного легче достичь, и это способствовало расширению застройки в Куту и Селонг Беланак. Расположенный в 25 минутах езды от международного аэропорта, новый курорт Selong Selo на Jabon Hills of Selong Belanak строит коллекцию современных вилл с удобствами для жизни, включая частный пляжный клуб с рестораном и баром, спа, бассейн и теннисный корт. Инвесторы могут выбрать один из нескольких вариантов инвестирования, включая разделенные участки с базовой инфраструктурой и виллы Kayu под ключ, которые полностью меблированы с двумя или тремя спальнями и 2443 кв. Футами жилой площади открытой планировки. В настоящее время проект продан более чем на 75%, и первые этапы строительства близки к завершению. Последние оставшиеся лоты были недавно выпущены на рынок и включают в себя восемь вилл по цене от 424 000 долларов США до 503 000 долларов США.
По словам Тоби Доерингера, партнера Private Sanctuary, разработчики из Selong Selo также обеспечили очистку прав на землю, что является важным шагом для всех, кто хочет инвестировать в Lombok. Его компания специализируется на разработке бутик-курортов и вилл в Азии и в настоящее время строит несколько проектов вилл на юге Ломбока. Дерингер говорит, что инвесторы, покупающие как частные лица, сталкиваются с более высокими рисками, в то время как уважаемые разработчики могут провести комплексную экспертизу за вас. «Мы всегда проводим тщательный анализ перед покупкой», - говорит он.
Последняя разработка Private Sanctuary, Kuta Sunset, имеет ряд земельных участков с видом на море и возможность построить виллы разных размеров, от двух до пяти спален. Проект выходит на предстоящий курорт Мандалика и поле для гольфа, а также по новой автомагистрали, примерно в 20 минутах езды от аэропорта. В дополнение к новой автомагистрали были также расширены электрические и волоконно-оптические кабели, чтобы охватить новые общины на юге, и, как часть поддерживаемого правительством курорта Мандалика, в этом районе вскоре будут размещены большая опреснительная установка и солнечная энергия. генератор.
По мере роста туристического рынка Ломбок (в 2015 году было более двух миллионов прибытий туристов по сравнению с 1,3 миллиона в 2013 году), увеличиваются и рейсы в международный аэропорт Ломбок. В настоящее время Garuda Indonesia регулярно летает 747 с соседнего Бали, и вводятся новые международные маршруты, в том числе прямые рейсы из Пекина и Гонконга.Гражданам Китая больше не требуется туристическая виза для въезда в Индонезию, что неизбежно повлияет на местный рынок.
Тоби Доерингер говорит, что он также отметил рост спроса со стороны местных покупателей, свидетельство общего экономического роста Индонезии и фактор, который подкрепляет доверие разработчиков к Lombok. Экономика страны быстро росла, и ее рынок недвижимости последовал ее примеру, хотя недавний рост продаж жилой недвижимости несколько замедлился в 2015 году после уверенного роста на 40% квартал к кварталу в 4 квартале 2014 года, согласно отчету Банка Индонезии.
Тем не менее правительство Индонезии, похоже, привержено развитию туризма в Ломбоке и за его пределами. Президент Джоко Видодо поставил цель увеличить рынок туризма до 20 миллионов посетителей ежегодно, и он выступает за иностранные инвестиции и владение иностранной собственностью. Для разработчиков в Ломбоке, похоже, идти некуда, кроме как вверх. «Если вы посмотрите на пятилетние временные рамки, я бы сказал, что цены на землю будут в три-пять раз выше, чем сегодня», - говорит Тоби Доерингер. «Мой совет для тех, кто хочет инвестировать? Купи большой участок. »
Эта статья была впервые опубликована в журнале Palace.
