Хэмптонс, инвестиции в недвижимость Восточного побережья: покупка дома в приморской деревне, где живут кинозвезды

Дизайнер Тьерри Деспонт модернизировал интерьеры

Жители Нью-Йорка с хорошими каблуками уже давно убегают из города в приморские дома в Хэмптонсе, скоплении приморских деревень, известных красивыми пляжами, модными ресторанами и достопримечательностями. В деревнях Саутгемптон и Ист-Хэмптон недвижимость обычно продается с гектаром земли, бассейном, теннисным кортом, избытком спален и ценой свыше 25 миллионов долларов США. Домовладельцами здесь являются несколько миллиардеров Forbes, менеджеры хедж-фондов и такие знаменитости, как Дженнифер Лопес, Скарлетт Йоханссон и Пол Маккартни.

Как и многие богатые рынки вторичного жилья, Hamptons существуют на отдельном уровне. В отличие от остального рынка жилья в Америке, продажи осуществляются миллионами и миллиардерами, которые ищут второй или третий дом или обращаются к недвижимости в качестве альтернативных инвестиций. Хотя рынок не застрахован от колебаний на Уолл-стрит - во время финансового кризиса продажи в Хэмптонсе застаивались, поскольку продавцы держались за недвижимость, надеясь выжить на рынке, - он оказался удивительно устойчивым.

Расположенный на восточной оконечности Лонг-Айленда, этот 30-акровый комплекс на берегу океана когда-то принадлежал художнику Энди Уорхолу

К 2013 году количество сделок в годовом исчислении подскочило на 52 процента, а средние цены выросли на 40 процентов, достигнув 17,4 миллиона долларов США в некоторых основных областях. В 2014 году у Hamptons было рекордное количество продаж домов по рекордным ценам. Один дом в престижном 18-акровом прибрежном месте был продан за 147 миллионов долларов США, что делает его самой дорогой продажей в США.

После рекордного количества продаж домов в 2014 году все начинает остывать. Согласно недавнему отчету Douglas Elliman Real Estate, в 2015 году продажи и средние цены на недвижимость Hamptons упали по сравнению с прошлым годом. Согласно отчету, средняя цена продажи дома в Хэмптонсе снизилась на 6,5 процента до 849 000 долларов США по сравнению с 2014 годом. Количество проданных домов упало на 15,7% до 590 в этом году, по сравнению с 700 продажами в это время в прошлом году. Тем не менее, средняя цена на жилье выросла на 2,5 процента в годовом исчислении. Джонатан Миллер, президент компании Miller Samuel Real Estate Appraisers, которая написала отчет, говорит, что в 2014 году наблюдался взрыв неудовлетворенного спроса, поскольку люди начали снова рассматривать недвижимость впервые со времен жилищного кризиса. Этот спрос привел к 700 продажам, рекордному количеству.

461 Ocean Road имеет более 7000 SF с библиотекой и спа

Тенденции рынка

• Во втором квартале 2015 года рыночные условия Хэмптонса не соответствовали бурным темпам, установленным в предыдущем году. Цены на жилье были неоднозначными, в то время как количество продаж сократилось, а перечень товарно-материальных запасов увеличился.
• Во втором квартале 2015 года было реализовано 590 продаж, что на 15,7 процента меньше продаж, чем в предыдущем году, и самая низкая активность продаж во втором квартале за три года. Количество продаж на сегодняшний день снизилось на 7,9 процента по сравнению с аналогичным периодом.
• Ценовые индикаторы рынка элитного жилья - первые 10 процентов всех продаж - выросли за тот же период. Средняя цена продажи предметов роскоши выросла на 1,8 процента до 5 293 750 долларов США, а средняя цена продажи предметов роскоши выросла на 6,6 процента до 6 775 долларов США 823.

«Этот спрос в основном был поглощен, поэтому сейчас мы имеем цены, демонстрирующие смешанные тенденции, но продажи снижаются», - говорит он. «Покупатели ощущают срочность не так, как год назад».

Пол Бреннан из Douglas Elliman Real Estate в Бриджхемптоне говорит, что в этом году продажи были низкими, от 1 до 5 миллионов долларов США, но продажи высокого класса были на удивление медленными. «В прошлом году был заключен ряд рекордных сделок. Все спрашивают, почему активность упала. Возможно, есть небольшое ценовое сопротивление ».

Собственность Bridgehampton также включает затонувший теннисный корт

Хотя продажи не бьют рекорды, агенты говорят, что в целом они все еще здоровы. По словам Зака ​​Вачинского из Bespoke Real Estate в Саутгемптоне, отчасти проблема заключается в нехватке запасов для удовлетворения спроса покупателей. «Товарный запас не равен спросу, который мы наблюдаем. В этом цикле мысли покупатели в ценовой категории чрезвычайно сообразительны и терпеливы для правильной вещи. Набережная по-прежнему остается королем, и мы видим, что торги происходят по полной цене и очень быстро ». Вачинский и его брат основали Bespoke Real Estate в 2014 году и занимаются исключительно недвижимостью стоимостью более 10 миллионов долларов США. Вачинский говорит, что покупатели роскошных домов внимательно следят за качеством материалов, благоустройством и планировкой. «Когда покупатель на этом уровне входит в дом, он может быстро определить уровень строительства и отделки», - говорит он. Многие покупатели ожидают бассейны с подогревом Gunite, крытые спа, спортивные залы, винные погреба, театры, медиа-залы, затонувшие теннисные корты, системы умного дома и даже виртуальные спортивные залы.

Большая Е Ферма

Традиционно самая желанная территория была к югу от шоссе Монток, где находятся лучшие пляжи. Демаркационная линия размылась, и свойства, такие как Монток и Северное побережье, стали желательными.Норт-Форк более тихий и менее развитый, в нем расположены фермы, виноградники и небольшие объекты недвижимости с более низкими ценами.

Но диапазон значительный. В настоящее время на рынке имеется большое винодельческое поместье за ​​25 миллионов долларов США. Монток, расположенный на восточной оконечности Лонг-Айленда, тоже меняется. Прибрежное поместье, когда-то принадлежавшее художнику Энди Уорхолу, в настоящее время стоит 85 миллионов долларов США. Комплекс, который включает в себя шесть коттеджей и близлежащее конное ранчо, был первоначально построен в качестве рыболовного лагеря. Уорхол и Пол Моррисси, который снял несколько фильмов художника, приобрели его за 225 000 долларов США в 1971 году. В настоящее время владельцем собственности является генеральный директор J.Crew Микки Дрекслер. Он приобрел поместье Уорхола в 2007 году за 27 миллионов долларов США и нанял известного архитектора Тьерри Деспонта для ремонта интерьеров. «Это поместье уникально на Восточном побережье», - говорит Пол Бреннан, у которого есть листинг. «Это олицетворяет Монток. Вы никогда не сможете построить его снова.

Эта история была впервые опубликована в журнале Palace