Недвижимость в Гонолулу, США: руководство по инвестициям в элитную недвижимость в гавайской столице

April 26, 2024

Драматические вулканы, пляжи с черным песком и свежие тропические курорты уже давно сделали остров Оаху на Гавайях популярным местом отдыха и вторым домом. Остров предлагает целый ряд объектов для жизни, от вилл с видом на океан до престижных закрытых сообществ, и в настоящее время развивающееся городское ядро в Гонолулу делает столицу более привлекательной для местных и иностранных покупателей. В ответ на рост населения и спрос со стороны богатых туристов, застройщики обновление стареющего ядра Гонолулу с новыми башнями кондоминиумов, торговыми центрами и отелями в самом большом строительном буме города по крайней мере за десятилетие. «Сейчас в Гонолулу много чего происходит, - говорит Ник Вандербом, старший вице-президент по продажам в Гонолулу.

В ответ на рост населения и спрос со стороны состоятельных туристов, застройщики обновляют стареющее ядро Гонолулу новыми башнями кондоминиумов, торговыми центрами и отелями в самом большом строительном буме города по крайней мере за десятилетие. «Сейчас в Гонолулу много чего происходит, - говорит Ник Вандербум, старший вице-президент по продажам в Howard Hughes Corporation. «Модернизация объектов для туристов, и у нас есть возможность создать что-то для людей, которые живут здесь круглый год». Его компания уже приступила к строительству в Уорд Виллидж, 60-акровом спланированном поселке, расположенном между центром Гонолулу и Вайкики. В то время как пляж Вайкики обслуживает в первую очередь туристов, Вандербум говорит, что новые разработки в Гонолулу создадут центральную, утонченную городскую ткань, которая будет дополнять легкий образ жизни на побережье острова. «У нас замечательная погода, пляжи, а также великолепный городской опыт с точки зрения шоппинга и современной городской жизни», - говорит он. Ward Village будет включать в себя ряд жилых и торговых компонентов, а также проекты архитекторов Bjarke Ingels Group, Richard Meier и Bohlin Cywinski Jackson.

Тенденции рынка
Цены на квартиры в Гонолулу с 2000 года выросли почти втрое, достигнув рекордного уровня. Поставка ограничена. Чтобы идти в ногу с ростом населения, Гонолулу нужно около 4000 домов в год. Разрешения на все виды нового строительства в 2014 году достигли рекордной отметки 2,07 млрд долларов США в округе Гонолулу, что на 11 процентов больше, чем в 2013 году. Средняя стоимость жилья в Гонолулу составляет 617 600 долларов США. Стоимость жилья в Гонолулу за последний год выросла на 2,9 процента, и, по прогнозам Зиллоу, в следующем году они вырастут на 1,5 процента.

По словам Патти Накагава, старшего вице-президента и международного директора компании Coldwell Banker Pacific Properties в Гонолулу, Патти Накагава, старший вице-президент и международный директор Previews в Coldwell Banker Pacific Properties в Гонолулу, говорит, что новые квартиры в Гонолулу пользуются популярностью среди покупателей, ищущих безупречный образ жизни, где они могут жить, работать и играть. «Что привлекает людей на Гавайи, так это наш климат, кристально чистый океан, естественная красота островов и пышные зеленые горы. Но шоппинг здесь действительно мирового класса и (Гонолулу) очень столичный ».

Гонолулу Журнал Недвижимость Недвижимость

Gateway Towers

Первая фаза Ward Village, включающая две многоцелевые жилые башни Waiea и Anaha, была основана в 2014 году. Новейшая фаза Gateway Towers состоит из двух стеклянных зданий, спроектированных Ричардом Мейером, в которых размещаются жилые дома с одной, двумя и тремя спальнями. пентхаусы и виллы. В резиденциях используется авторское использование света и стекла, включая потолки высотой более десяти футов с видом на океан и горы, шкафы Bulthaup, бытовую технику Gaggenau, моторизованные жалюзи и изготовленные на заказ ванны Meier. Цены начинаются с 1,5 миллионов долларов США за апартаменты с одной спальней; Апартаменты с двумя спальнями начинаются примерно с 2 миллионов долларов США, а апартаменты с тремя спальнями - с 4 миллионами долларов США. Разработчики ориентированы как на местных, так и на международных инвесторов, и Вандербум говорит, что пока он видел значительный спрос со стороны американских, японских и корейских покупателей. Иностранные посетители обеспечивают значительную поддержку местной экономике - рекордные 8,3 миллиона туристов посетили Гавайи в 2014 году - и они также составляют значительную часть продаж роскошных домов. В то время как местные покупатели предметов роскоши, как правило, приобретают недвижимость в диапазоне от 2 до 2,5 миллионов долларов США, Патти Накагава говорит, что по этой цене покупатели, как правило, приезжают из офшоров, в основном из материковой части США, Азии, Канады и Австралии. Азиатские покупатели особенно активны в элитном сегменте. В 2014 году самые высокие продажи были у покупателей из материкового Китая, Гонконга и Сингапура. «В прошлом году у нас были покупатели из Сингапура за 10 миллионов долларов США и продажу в 15 миллионов долларов США», - говорит Накагава. В целом в 2014 году восемь процентов продаж на сумму более 5 миллионов долларов США

Разработчики нацелены как на местных, так и на международных инвесторов, и Вандербом говорит, что пока он видел значительный спрос со стороны американских, японских и корейских покупателей. Иностранные посетители обеспечивают значительную поддержку местной экономике - рекордные 8,3 миллиона туристов посетили Гавайи в 2014 году - и они также составляют значительную часть продаж роскошных домов. В то время как местные покупатели предметов роскоши, как правило, приобретают недвижимость в диапазоне от 2 до 2,5 миллионов долларов США, Патти Накагава говорит, что по этой цене покупатели, как правило, приезжают из офшоров, в основном из материковой части США, Азии, Канады и Австралии. Азиатские покупатели особенно активны в элитном сегменте. В 2014 году самые высокие продажи были у покупателей из материкового Китая, Гонконга и Сингапура.«В прошлом году у нас были покупатели из Сингапура за 10 миллионов долларов США и продажу в 15 миллионов долларов США», - говорит Накагава. В целом в 2014 году восемь процентов продаж свыше 5 миллионов долларов США пришлось на покупателей из Сингапура, четыре процента - на покупателей из Китая и 4,5 процента - на покупателей из Японии. Рост спроса со стороны иностранных покупателей привел к значительным результатам на рынке. В июле 2015 года общий объем продаж на рынке предметов роскоши вырос на 14 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2014 года, согласно отчету Coldwell Banker Pacific Properties. В течение второго квартала 2015 года было совершено 209 закрытых продаж на сумму более 1 миллиона долларов США, что на 22 процента больше, чем за тот же период 2014 года, что делает его самым высоким показателем за всю историю недвижимости на Гавайях.

Разработанные Ричардом Мейером, Gateway Towers являются частью генерального плана Ward Village

Односемейные дома с видом на океан или в закрытых поселках также пользуются большим спросом у иностранных покупателей. Они варьируются от 1 до 2 миллионов долларов США и превышают 25 миллионов долларов США. «У нас есть несколько удивительных прибрежных владений на юге, востоке в районе Даймонд-Хед и Кахала, вплоть до зоны блокировки порта. Северный берег славится своими местами для серфинга », - говорит Накагава.

Один из списков Coldwell Banker Pacific Properties, управляемый независимым агентом Трейси Аллен, включает в себя Lanikai Hillside Estate, новый дом, спроектированный архитектором Джеймсом Макпиком, который расположен над пляжем Ланикай с видом на океан и острова Мокулуа. Собственность с пятью спальнями включает в себя более 7400 жилых помещений с пейзажным бассейном, тренажерным залом с сауной, солярием с джакузи, гаражом на три автомобиля и ценой в 14,8 млн. Долларов США. Пляж Ланикай находится примерно в 30 минутах езды на автомобиле от Гонолулу, управляемое расстояние и еще один фактор, который делает Оаху популярным выбором для инвесторов. «Легко обойти, поэтому все доступно. Чтобы добраться из одной части острова в другую, вам не понадобится целый день », - говорит Накагава. Тем временем продолжается строительство кондо по генеральному плану Ward Village в Гонолулу. «Для каждого этапа есть жилой план, мы могли бы построить около 20 башен», - говорит Ник Вандербум. «Наше видение в следующем десятилетии заключается в том, чтобы продолжать привлекать великих архитекторов и действительно создавать сообщество, которое будет на одном уровне с Hudson Yards в Манхэттене или электростанцией Battersea в Лондоне».

Гонолулу с первого взгляда

На гавайском языке слово «Гонолулу» можно перевести как «защищенный залив» или «место убежища».
Гонолулу и остальная часть штата Гавайи заняли первое место в стране по общему благополучию.
Журнал Forbes назвал Гонолулу третьим самым счастливым американским городом для работы

Эта история была впервые опубликована в журнале Palace