Инвестиции в недвижимость, Вьетнам: элитные дома в Vista Verde и Feliz en Vista в Хошимине

Хошимин, Вьетнам

Проведя последние несколько лет с довольно слабой экономикой, Вьетнам сегодня является одним из самых дорогих в Юго-Восточной Азии, в последние годы отмечая головокружительные показатели экономического развития. По мнению некоторых наблюдателей, Вьетнам, в частности город Хошимин (HCMC), в настоящее время находится в целевом списке почти всех крупных инвесторов, заинтересованных в Азии, особенно звездный успех, наблюдаемый и ожидаемый в Юго-Восточной Азии. Известные страны, которые особенно заинтересованы в проектах городской недвижимости, включают Сингапур, Японию и Южную Корею. Это дано с учетом того, что HCMC является основным экономическим фактором страны, показав рост валового внутреннего продукта (ВВП) не менее чем на 7,5% в годовом исчислении в первые шесть месяцев 2016 года.

Для большинства иностранных инвесторов в недвижимость HCMC жилые квартиры являются основной остановкой, хотя в последнее время говорят о возможном переизбытке в трубопроводе, особенно в секторе кондоминиумов, из-за серии крупных новых запусков. С другой стороны, в земельных домах есть сильные последователи, особенно среди состоятельных этнических вьетнамцев, которые хотят вернуться на родину в ближайшем будущем. В целом, на рынке царит оптимизм, в основном из-за множества региональных торговых сделок, подписанных правительством, и позиции Вьетнама как места назначения инвестиций «Китай плюс один». Все это объясняет значительный интерес инвесторов к проектам с нуля, хотя небольшой зарождающийся рынок также присутствует для разработки с нуля (завершено). Доходность от сдачи в аренду составляет от 7% до 8%. Тем не менее, узкие места существуют, потому что правила остаются несколько непрозрачными, особенно когда речь идет о владении землей и общей бюрократии, которая препятствует заключению сделок как для разработчиков, так и для крупных сделок.

Во многих отношениях HCMC очень похож на то, каким был юго-восточный прибрежный Китай в конце 80-х - середине 90-х годов. Демографически он молодой с растущим средним классом и управляется предыдущим коммунистическим режимом, который медленно открывался для большей экономической либерализации и торговли. На самом деле, настолько похожим на прибрежные районы Китая, что многие фабрики, которые раньше работали в дельте Жемчужной реки, вместо этого обнаружили, что открывают свои магазины в HCMC, что означает растущий спрос на недвижимость и в целом схожую экономическую траекторию на рынке. , Фактически, эта тенденция также отражает переход Китая от преимущественно сельскохозяйственной экономики к постиндустриальной, ориентированной на обслуживание и производство. Все это объясняет более чем 10-процентное увеличение инвестиций в недвижимость в прошлом году, чем годом ранее. По мере того как рынок станет более прозрачным, предсказуемым и управляемым, прогнозируемый экономический рост в 6% на 2017 год продолжит стимулировать значительный прогресс на рынке недвижимости HCMC.

Фактически, согласно данным, собранным Urban Land Institute относительно тенденций в сфере недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе в 2017 году, HCMC фактически является вторым по популярности рынком в регионе для инвестиций. Более 70% институциональных инвесторов отдают предпочтение вьетнамским квартирам, число которых ниже, чем только в Бангалоре (нашем следующем и последнем городе для изучения), особенно в небольших квартирах, которые привлекут растущий богатый средний класс в стране и городе.

Развитие инфраструктуры в HCMC также является фактором, способствующим долгосрочному потенциалу города. Линии метро строятся для улучшения связи, связывая районы с оживленным центром города. Наземный участок линии метро HCMC планируется завершить в этом году, а подземные работы, как ожидается, будут завершены в 2019 году. Все это является движущей силой рынка сегодня и является ключевым фактором для поднятия цен на элитные дома до 8 По данным CBRE Vietnam Real Estate, рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 1% в годовом исчислении.

НА РЫНКЕ

Feliz en Vista

Feliz en Vista - это исключительный жилой проект от команды CapitaLand в сотрудничестве с Thien Duc Investment. Эта концепция, состоящая из трех жилых башен и еще одного многоквартирного жилого дома, берет свое начало от «Городской ткани», метафоры лоскутного переплетения функций и форм, современности и природы.

Важность среды «работай и играй» видна с самого начала. Исключительный дизайн экстерьера и интерьера в сочетании с обширным ландшафтным дизайном, сочувствующим области и близости реки Сайгон, были тщательно продуманы. Консультация по фен-шуй этого сайта была проведена Дато Джои Япом, ведущим мировым авторитетом в области китайской метафизики; и это проявляется в четырех разных жизненных концепциях. Действительно, река, расположенная к юго-западному участку Фелиз-эн-Виста, с классической точки зрения фэн-шуй означает изобилие возможностей для будущих жителей.

Altaz, фирменная башня, представляет собой смешанные 34 этажа садовых вилл, пентхаусов и особняков, а также необычные сюрпризы, такие как VIP-зал и сигарный бар. Цены на дуплекс с тремя спальнями площадью 1 281 кв. Фута начинаются примерно с 309 000 долларов США. Премиум-башня Berdaz включает в себя сочетание студии, двух и трех спален, в то время как третий вариант Cruz представляет собой L-образную застройку недалеко от дороги Донг Ван Конг.

Что касается объектов, в комплексе есть бассейны с морской водой, джакузи с горячими источниками, кинотеатры под открытым небом и прогулочный мост на вершине дерева. Ожидайте брак современной городской жизни с 5-звездочными удобствами курортного стиля в проекте, описанном как «архитектурный шедевр» в районе Тхань Май Лой, популярном районе города.

Имея в виду четырех разных целевых клиентов, входящих в одну эксклюзивную разработку, CapitaLand стремится расширить границы рынка недвижимости во Вьетнаме.

Чтобы получить больше информации:
www.asiabankersclub.com / Тел: +852 3998 3001

Vista Verde

В настоящее время речь идет о Vista Verde, проекте сингапурского застройщика CapitaLand. Vista Verde, названная в честь «verde», что в переводе с испанского означает «зеленый», демонстрирует пышный зеленый ландшафт и функции, призванные привнести жителям симфонию природы. Это долгожданный запуск, стратегически расположенный в округе Тхань Май Лой, в самом центре административного центра округа 2, с непосредственным доступом к центральному деловому округу. Известно, что четыре главных башни (Башни 1, 2, Башня Лотоса и Башня Орхидей) особенно популярны как дома премиум-класса и элитные дома, и они привлекли значительное международное и региональное внимание, учитывая высокий авторитет HCMC в умах многих богатых и институциональных инвесторы.

Расположенный всего в пяти минутах от основных удобств, таких как универмаг Parkson, кинотеатр Lotte, больница Phuc An Khang, а также престижных международных школ, таких как ACG International School и Metro Hypermart, он обещает обеспечить современный жизненный комфорт и удобства прямо в сердце город. Vista Verde также находится в 10 минутах езды от Районов 1 и 7, с отличной связью через туннель Thu Thiem, мост Thu Thiem, мост Сайгон и мост Phu My.

Ожидается, что проект будет завершен к концу 2017 года. Vista Verde предоставляет жителям самые современные возможности для отдыха, такие как культовый тренажерный зал и клуб с 360-градусным обзором, бассейн в курортном стиле, островки для отдыха, беговая дорожка и теннисный корт. Кроме того, торговый город на первом этаже предоставляет жителям необходимые розничные магазины для их удобства.

Vista Verde предлагает более 30 типов блоков с качественной отделкой, в том числе 1, 2 и 3 спальни и двухуровневые блоки, с площадью пола от 484 кв. Футов (от 110 000 долларов США) до 1270 кв. Футов (от 260 000 долларов США). , Все они предназначены для современной жизни. Они могут похвастаться просторной гостиной и столовой с захватывающим видом, роскошным бассейном, естественной вентиляцией и лоджией. Как и многие другие предложения CapitaLand в других странах, устройства также становятся доступными благодаря различным гибким схемам оплаты.

Чтобы получить больше информации:
www.asiabankersclub.com / Тел: +852 3998 3001

Эта статья была впервые опубликована в разделе «Особенности» во Дворце 19.