Off White Blog
Главные районы Сингапура все еще шипят

Главные районы Сингапура все еще шипят

MARCH 14, 2024

Манхэттен в Нью-Йорке, Азабу в Токио и Пик в Гонконге являются одними из самых престижных районов для состоятельных людей во всем мире по созданию домов. У Сингапура есть своя доля главных районов, которые объявлены жемчужинами острова, благодаря своему центральному расположению и способности получать высокие премии за жилую землю. Данные показывают, что примерно одна пятая часть населения Сингапура проживает в частных домах, и по распределению около 22 процентов из примерно 371 807 частных жилищных фондов находится в самом центре города в Центральном центральном регионе, который включает в себя видные районы 9 , 10, 11, Downtown Core и Sentosa, обычно называемые первоклассным жилым районом. Остальные 78 процентов сосредоточены в Остальной части Центрального региона (RCR) и за пределами Центрального региона (OCR).

Бесконечный бассейн в Wallich Residences

Традиционные короли


Традиционно, главные районы 9, 10 и 11 часто размещаются на пьедестале на рынке жилой недвижимости. Менее 50 процентов общего частного жилищного фонда имеют право на владение недвижимостью, и большинство из них находится в округах 9, 10 и 11. В этих округах также проживает самая желанная в городе форма земельного жилья, бунгало хорошего класса, которые в основном (или почти все) приходят с правом владения. Классифицированные как объекты с ограниченным доступом, только граждане Сингапура могут покупать и владеть GCB, хотя есть исключения. В 39 районах GCB, о которых говорит Управление по реконструкции городов (URA), имеется примерно 2800 участков GCB. 34 зоны GCB находятся только в районах 10 и 11. За последние годы стоимость недвижимости в районе 9 значительно возросла благодаря новым проектам, таким как 8 Hullet, 8 Saint Thomas, New Futura, Martin Modern и 21 Angullia Park. Средняя цена в настоящее время составляет 2214 сингапурских фунтов стерлингов, а новая единица площадью 764 кв. Фута стоит около 2 миллионов сингапурских фунтов. Одному из подразделений в Новой Футуре удалось поразить 3700 шв. Франков. Еще одна причина, по которой район 9 получает премиальные цены, заключается в наличии торгового района Orchard Road, сингапурского эквивалента ChampsÉlysées в Париже. В округе 10, известном своими популярными адресами, включая Нассим-роуд, Дрейкотт-Парк и Холланд-роуд, сделки по перепродаже роскошных апартаментов, таких как 3 Orchard-By-The-Park и Ardmore Park, также удерживают цены на восходящем тренде. Средний балл PSF в настоящее время составляет 2 324 синг. Долл., Что означает, что новая единица площадью 764 кв. Фута будет стоить около 2,7 млн. Синг. Пентхаус площадью 6 049 кв. Футов на бульварной застройке класса люкс в частной собственности 88 был продан в июне по цене 5 125 сингапурских фунтов стерлингов, достигнув самой высокой цены за последние несколько лет.

Ожидается, что в округе 10 появятся несколько новых запусков, включая долгожданный проект ультра-роскошного жилья EDEN, разработанный Heatherwick Studio и разработанный гонконгской Swire Properties. Читайте еще один отчет о EDEN здесь.

Элитная и элитная недвижимость в этих районах традиционно привлекает значительное количество покупателей, которые являются иностранцами и постоянными резидентами Сингапура. Эта цифра колеблется от 20 процентов в округе 11 до 38 процентов в районах 9 и 10.


Проект Swire Properties Eden в Сингапуре

Омоложенные звезды
С Генеральным планом 2008 года правительство начало расширять Центральный деловой район (CBD), что привело к появлению новых главных областей в пределах центральной области. С джентрификацией старых разработок в районе Ophir-Rochor Beach Road, новые многофункциональные объекты, такие как Concourse Skyline (2008), South Beach (2016) и DUO (2016), начали добавлять новый блеск в область, которая будет продолжаться с открытием Guoco Midtown, где стоял бывший полицейский участок Beach Road. Новые разработки сыграли решающую роль в повышении цен. Цены на Офир-Рохор-Бич-Роуд выросли на 37% с 1400 шв. Франков в 2017 году до 2 012 шв. Франков в 2019 году. Около 45 процентов покупателей в 2019 году были иностранцами и пиарами.

Резиденция Wallich недавно привлекла внимание всего мира продажей своего трехэтажного супер-пентхауса сэру Джеймсу Дайсону, известному как пылесос без мешка. Британский миллиардер и изобретатель, согласно сообщениям, заплатили 73,8 млн. Сингапурских долларов за огромный супер пентхаус площадью 21 108 кв.


Еще одним местом, которое выиграло от омоложения, является богатый наследием район Танджонг Пагар, в котором сейчас находятся новые шикарные отели и жилые проекты, такие как небоскребы Altez и Skysuites @ Anson. Но достопримечательностью этого района, несомненно, является флагманская комплексная разработка GuocoLand Guoco Tower, завершенная в 2016 году. Помимо 171 роскошных апартаментов в Wallich Residence, Guoco Tower предлагает сочетание офисных площадей класса A, 5-звездочного бизнес-отеля, магазинов и городских объектов. общественный парк.

Showsuite of Wallich Residences

Резиденция Wallich недавно привлекла внимание всего мира продажей своего трехэтажного супер-пентхауса сэру Джеймсу Дайсону, известному как пылесос без мешка. Британский миллиардер и изобретатель, по сообщениям, заплатили 73,8 млн. Сингапурских долларов за огромный супер-пентхаус площадью 21 108 кв. Футов на вершине самого высокого здания Сингапура, что сделало его самой дорогой недвижимостью в Сингапуре. Это омоложение продолжится благодаря планам Большого Южного Набережной, которые являются частью проекта Генерального плана УРА, в результате чего для развития будет выделено около 1000 га прибрежных земель.

Другие районы различия
Когда в 2010 году открылся комплексный курорт Marina Bay Sands (MBS), международный имидж Сингапура навсегда изменился.Из когда-то знакомого центрального делового района Сингапура Marina Bay теперь является синонимом Сингапура с культовыми башнями MBS и мгновенно узнаваемыми куполами и супердеревьями Gardens By The Bay, открывшимися в 2012 году. Marina Bay, пожалуй, был первым участком, представившим эту концепцию. «живи, работай, играй» для сингапурцев с их сочетанием жилых и коммерческих зданий, дополненных услугами и розничными магазинами. Ключевые проекты в Marina Bay включают Marina One, совместный проект Сингапура и Малайзии. Этот проект, ставший крупнейшим комплексным комплексом в заливе Марина, предлагает 1042 жилых дома, 1,88 млн. Кв. Футов офисных площадей премиум-класса и 140 000 кв. Футов торговых площадей. Другие жилые проекты включают The Sail @ Marina Bay, Marina Bay Residences и Marina Bay Suites. Следующая фаза развития будет сосредоточена на создании оживленного, многоквартирного жилого района высокой плотности с приблизительно 9 000 новых домов в районе Марина Юг.

Сентоза Бухта имеет особую честь быть единственным адресом, который иностранцы могут приобрести и владеть землей в Сингапуре.

Два других района, которые славятся своей жизнью на набережной, это залив Кеппел и бухта Сентоза. Sentosa Cove является эксклюзивным анклавом с элитными кондоминиумами на набережной и более чем 300 бунгало. Он имеет особую честь быть единственным адресом, который иностранцы могут приобрести и владеть землей в Сингапуре. Бунгало Sentosa Cove, возможно, воодушевленные планами на набережной Большого Южного берега и объявлениями о новых инвестициях в комплекс Resorts World Sentosa, в последние месяцы стали вызывать повышенный интерес как у местных жителей, так и у иностранцев. И MBS, и RWS объявили в апреле этого года, что они инвестируют еще 9 млрд. Сингапурских долларов для расширения и обновления своих неигровых компонентов.

Напротив Сентозы на материке в бывшей гавани Кеппел расположено около 2500 квартир в трех жилых комплексах на набережной: Карибский бассейн в заливе Кеппел, Размышления в заливе Кеппел, в котором есть супер-пентхаус площадью 19 293 кв. Футов и Кораллы в заливе Кеппел с его фантастическим взгляды. Другие проекты, вероятно, будут разработаны в этой области.

Общим для всех этих трех направлений является развитие транспортной инфраструктуры. Расширение кольцевой линии (CCL), включающее еще три станции массового скоростного транспорта (MRT) (Keppel, Cantonment и Prince Edward), соединит залив Keppel непосредственно с заливом Marina, сокращая время в пути более чем на 60 процентов. Что ясно, так это то, что каждый из этих основных районов имеет свои особенности, которые будут привлекательны для разных типов покупателей. От пентхаусов в городе до бунгало на набережной, в Сингапуре каждый найдет что-то для себя.

Леонг Бун Мотыга

Леон Бун Хо, Список Sotheby's International Realty, Сингапур
Имея за плечами почти 20 лет опыта в управлении проектами и маркетинге элитной жилой недвижимости в Сингапуре и ключевых городах в азиатских странах, таких как Китай, Малайзия, Индонезия, Таиланд, Вьетнам и Камбоджа, Boon Hoe возглавляет стратегическое развитие компании и ее основные направления деятельности. В том числе брокерские услуги, проектный маркетинг, инвестиционное консультирование, исследовательские и консалтинговые услуги. Он также отвечает за создание инвестиционной команды для консультирования и посредничества в международных сделках в Юго-Восточной Азии. Под его руководством компания List Sotheby's International Realty, Сингапур, недавно получила четыре награды на Азиатско-тихоокеанской премии за недвижимость в 2019–2020 гг., В том числе высшие награды за маркетинг агентства недвижимости и веб-сайт, а также национальные награды за маркетинг развития и агентство недвижимости (одиночные). офис).


=Обзор ИРП= ЯПОНСКИЙ СУТОЧНЫЙ Сухпай! Кандидат на худший паёк. Привет японочкам из России (MARCH 2024).


Похожие статьи