4 направления недвижимости на набережной

Международных покупателей привлекает эксклюзивность прибрежной недвижимости, что делает их востребованными. Это из-за недостатка предложения приведет к росту цен. Наши друзья в YachtStyle посмотрите на отдельные примеры в Сиднее, Окленде, Пхукете и Самуи.

Сидней, Австралия

Рекордное количество продаж по мере роста рынка недвижимости.

Софи Калкройт

От драматических белых раковин Оперного театра до стальных арок моста Харбор-Бридж и яхт, усеивающих залив - гавань Сиднея - одна из самых знаковых в мире. Дома на набережной, особенно расположенные к востоку от города в Дарлинг-Пойнте и Пойнт-Пайпер, составляют часть самой дорогой недвижимости в Австралии. Они также воплощают в себе стиль жизни на берегу, благодаря доступу к причалам и пляжам в нескольких минутах от Центрального делового района (CBD).

Рынок недвижимости Сиднея в настоящее время находится на подъеме. В 2013 году на рынке жилой недвижимости Австралии был зафиксирован самый сильный годовой рост с 2009 года, а цены на жилье в Сиднее выросли на 15,2%, согласно данным компании Data Data RP Data. По данным Christie's Great Estates 2014 Luxury Defined Index, в городе также зафиксирована высокая цена продажи - 51,8 млн долларов США.

«Цикл элитной недвижимости, достигший дна в 2012 году с максимума 2008 года, неуклонно улучшался в течение последних двух лет благодаря нескольким рекордным продажам», - говорит Кен Джейкобс из Ken Jacobs-Christie's International Real Estate в Сиднее. «Мы осуществили две крупнейшие продажи в Сиднее в прошлом финансовом году (с 1 июля 2013 года по 30 июня 2014 года) по ценам 37 млн. Австралийских долларов и 32 млн. Австралийских долларов».

Предложение жилья в Сиднее ограничено географическими ограничениями, правилами зонирования и ограниченным высвобождением земли. Это один из факторов, способствующих росту цен - по сообщениям, девелоперы начали превращать устаревшие офисные здания в проекты класса люкс для удовлетворения спроса. Международные инвесторы, особенно азиатские покупатели, также стимулируют продажи. Хотя местные покупатели по-прежнему составляют большую часть продаж в Сиднее - покупатели вторичного жилья представляют только 25 процентов рынка предметов роскоши - в 2013 году было несколько значительных продаж китайским покупателям, в том числе самые продаваемые в городе - недвижимость на 51,8 млн долларов США. набережная.

«Непосредственная близость Сиднея, безопасная экономия, предложения стиля жизни мирового класса и непринужденная культурная атмосфера - это невероятное притяжение для зарубежных покупателей, которые ищут доступную связь с Азией», - говорит Джейкобс.

Crown Group, девелопер из Сиднея, запустила Sky от Crown и Viva от Crown в 2013 году, и иностранный спрос составлял 20% ее продаж. По словам генерального директора группы Ивана Сунито, Сидней выиграл от мер по охлаждению рынка в Азии. «(Плоские) цены в КБР на 30–50 процентов меньше (чем) эквивалентного местоположения в Гонконге или Сингапуре».

Самые высокие цены достигаются на набережной недвижимости с видом на открытку с изображением моста, оперы и гавани, хотя цены продажи сильно варьируются в зависимости от имущества. «Важно подчеркнуть, что скорость разговора на квадратный метр на набережной Сиднея может быть очень вводящей в заблуждение, поскольку существуют дикие различия из-за местоположения, вида, контура, внешнего вида, объектов и т. Д.», - говорит Кен Джейкобс. «Это усугубляет отсутствие свободных земель, поэтому в большинстве случаев, если покупатель хочет построить новый дом, ему необходимо купить существующий дом и снести его».

Например, в Point Piper цены могут быть в диапазоне от 18 000 до 30 000 австралийских долларов за снесенные дома на набережной и от 20 000 до 39 000 австралийских долларов за улучшенную стоимость для существующих домов. Эти показатели значительно снижаются за пределами супер премьер районов.

В последние годы новые кондоминиумы также сообщают о высоких ценах продажи. Квартиры в Бакхерсте в Пойнт-Пайпер продавались по цене от 9 до 13 миллионов австралийских долларов, когда рынок находился на низком уровне. Проект включает в себя всего шесть квартир около 380 кв.м. В Pacific Bondi Beach, набережной на одном из модных восточных пляжей Сиднея, два соседних пентхауса проданы за 21 млн. Австралийских долларов. Некоторые новые проекты на набережной в настоящее время разрабатываются в Barrangaroo, месте нового казино.

Заглядывая в будущее, аналитики по недвижимости ожидают продолжения, хотя и более умеренного, роста в секторе роскоши Сиднея. «Если не произойдет значительного повышения процентных ставок или экономического спада, что маловероятно, мы увидим дальнейший рост рынка недвижимости высшего качества», - говорит Шейн Оливер, главный экономист AMP capital. Тем не менее, интенсивность спроса в 2013 году вряд ли сохранится в этом году, говорит Джон Макграт, генеральный директор McGrath Estate Agents. «Я предполагаю, что в этом году рост цен составит 5-10%, но некоторые сегменты рынка будут работать лучше, чем другие», - говорит он. В частности, он ожидает, что на «рынках образа жизни», близких к городу и пляжам, будет продолжаться рост цен.

Обзор рынка

• В 2013 году на рынке жилой недвижимости Австралии был зафиксирован самый сильный годовой рост с 2009 года.
• Цены на жилье в Сиднее выросли на 15,2% в 2013 году, а цены на квартиры выросли на 11,6%. Рост цен в секторе роскоши обусловлен низким предложением и высоким спросом со стороны иностранных покупателей.
• За самой высокой продажей в Сиднее в 2013 году оказался гражданин Китая, поместье на набережной стоимостью 51,8 миллиона долларов США.

На рассмотрение

• 112 Wosleley Road, Пойнт Пайпер
• Современный дом с пятью спальнями с видом на гавань и 30 м эксклюзивного фасада, включая частный причал. Разработанный для плавного внутреннего / наружного образа жизни, бассейна и террасы, высококачественных деталей, ультрасовременной безопасности.
• Цена по заявке.
• www.kenjacobs.com.au
• 3 Линдсей Авеню, Дарлинг Пойнт
• Фрэнк Ллойд Райт вдохновил собственность на главном участке в 1725 кв.м. с видом от Дабл Бэй до Мэнли. Пять спален с выходом на балкон, 3,5 ванные комнаты. Мастер-люкс с ванной из известняка. Парковка на четыре машины. Способный к швартовке 100-футового судна.
• Цена по заявке.
• www.kenjacobs.com.au

Окленд, Новая Зеландия

Ограниченное предложение и сильный миграционный поток для поддержания цен на роскошное жилье на набережной.

Софи Калкройт

Окленд может не иметь драматической гавани Сиднея или Гонконга, но город действительно предлагает красивую береговую линию с пляжами, скалами, тихими бухтами и множеством домов на набережной. Рынок недвижимости города также набирает обороты из-за нехватки домов, низких процентных ставок и политики открытых дверей, которая поощряет иностранных инвесторов.

«Окленд пользуется повышенным спросом во всех секторах благодаря росту интереса за рубежом, особенно из Азии», - говорит Чарли Брендон-Кук из Luxury Real Estate Limited. «Инвесторы приезжают к нам специально из Сингапура, Китая, Великобритании, Америки и России. Есть все еще некоторые привлекательные цены на недвижимость в выдающихся местах. В частности, Бухта островов остается одним из самых тщательно охраняемых секретов. Однако, это обнаруживается. ”

Дома по всему городу также становятся все более дорогими по мировым стандартам. Средние цены в Окленде выросли на 14,3% в годовом исчислении в марте 2014 года - роскошный дом площадью около 4 000 кв. И цены выше вдоль набережной. В зависимости от качества, размера и местоположения цены на недвижимость на набережной в среднем составляют около 4 278 новозеландских долларов.

Стремительно растущие цены в Новой Зеландии, особенно в Окленде, вызвали предостережение Международного валютного фонда в апреле. «Беспокойство заключается в том, что люди начинают ожидать, что цены будут продолжать расти, и поэтому сейчас они прыгают на рынок жилья, потому что опасаются, что их цена будет снижена позже, и это оказывает еще большее давление вверх», - сказал Брайан Эйткен из МВФ.

В октябре 2013 года Резервный банк Новой Зеландии ввел ограничения на кредитование с высоким коэффициентом ссуды (LVR), в результате чего объемы продаж сократились, но незначительно. «Объемы продаж по-прежнему ниже уровня, который наблюдался до того, как ограничения LVR вступили в силу в октябре 2013 года, но, похоже, не снижаются дальше - фактически, продажи в июне были только на 2 процента ниже, чем в том же месяце прошлого года», - говорит он. ASB Bank экономист Дэниел Смит.

Он говорит, что падение в новых списках предполагает, что поток домов, поступающих на рынок, оставался довольно низким. «Ограничения в снабжении немного уменьшились за последний год, и в настоящее время общее количество объявлений на 14% выше, чем год назад. Это произошло из-за небольшого снижения продаж и небольшого подъема в списках. Ключевыми словами являются «незначительные» и «небольшие» - количество домов на рынке остается исключительно низким по историческим меркам ».

Смит говорит, что он ожидает продолжения роста цен в регионе Окленда, вызванного сильными миграционными потоками и ограниченным предложением, хотя и не такими, как в 2012-2013 годах.

«В настоящее время на рынке недвижимости Новой Зеландии существует множество смешанных сообщений», - говорит Джо Телфорд из Sotheby's International Realty. «Но хотя рост замедлился за последние шесть месяцев, на рынке в Окленде все еще существует высокий спрос на качественную недвижимость».

Собственность на набережной особенно востребована, и, по словам Телфорда, ценности по-прежнему остаются высокими, а в ключевых прибрежных районах, таких как Херн-Бэй, Мишн-Бэй, Сент-Хайерс, Девонпорт и Такапуна, рост остается высоким. Например, в Херн-Бэй объем продаж составляет менее 100 в год. «Отсутствие запасов и высокий спрос стимулируют рост», - говорит он.

Международные покупатели также повышают цены, обращая внимание на эксклюзивность прибрежных имений в Окленде, а также на образ жизни и доступ к воде. «Большая часть нашего запроса по недвижимости на набережной поступает от международных покупателей», - говорит Телфорд. В отличие от многих других стран, в Новой Зеландии нет гербового сбора или налога на прирост капитала, хотя некоторые ограничения действительно применяются для владения иностранной собственностью. Например, для имущества, которое классифицировано как «чувствительное» Управлением по иностранным инвестициям (OIO), требуется заявка на зарубежные инвестиции (OIA) для резидентов за пределами Новой Зеландии.

Это не часто относится к прибрежным домам, говорит Телфорд. «Большинство объектов недвижимости на центральной набережной в Окленде не требует OIA, так как очень немногие объекты имеют площадь более 6500 кв. Футов, что является порогом для классификации береговой линии как чувствительной», - добавляет он.

Дома на набережной всегда будут пользоваться спросом, добавляет Телфорд, и он ожидает, что рост продолжится в соответствии с остальным рынком недвижимости Новой Зеландии. «Невозможно создать больше недвижимости на набережной, и это самое большое преимущество владения тем, что считается лучшей недвижимостью в Окленде».

Обзор рынка

• Средние цены на жилье в Окленде выросли на 14,3% в годовом исчислении в марте 2014 года. Однако в апреле цены на недвижимость немного снизились, а продажи снизились примерно на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
• Недвижимость за 500 000 новозеландских долларов продолжала хорошо продаваться, и в апреле в этом ценовом диапазоне было продано 547 домов, что соответствует данным, достигнутым за лето.
• Рост остается сильным в ключевых районах прибрежной зоны, таких как залив Херн, залив Мишн, Сент-Хайерс, Девонпорт и Такапуна, где предложение ограничено.

На рассмотрение

• Проспект О'Нилс, 17, Такапуна, Окленд
• Недвижимость на набережной, расположенная на 1303 кв.м. с видом на остров Рангитото со всех трех уровней
• Включает в себя четыре спальни, четыре ванные комнаты и два парковочных места
• Расположен в нескольких минутах езды через мост Харбор-Бридж в Окленд Сити
• Цена по заявке. Ref № BSA10245
• www.auckland.nzsothebysrealty.com
• 35-39 Beach Road, Кастор Бэй, Окленд
• Расположен на вершине скалы на полуострове между Милфордом и заливом Кастор
• Включает план 1000 кв.м., 6 спален с ванными комнатами, домашний кинотеатр, бассейн, джакузи, открытую гостиную.
• Запрашиваемая цена: 8 800 000 новозеландских долларов Ref # NZE10153
• www.auckland.nzsothebysrealty.com

Камала, Пхукет, Таиланд

Рынок роскошной набережной восстанавливает свой блеск.

Алекс Фрю Макмиллан

Пхукет и Самуи всегда привлекали иностранных покупателей вилл, хотя теоретически они не могут купить земельную собственность в Таиланде.

Вдоль «Мили Миллионера», дороги без косточек вдоль западного побережья Пхукета, около пляжа Камала, виллы стоят до 8 миллионов долларов США или больше. Быстрый поиск по названию дороги всегда приводит к небольшому количеству свойств на рынке. Фактически, рынок элитной недвижимости в Пхукете уже демонстрирует раннюю тенденцию к стабильному росту, и объемы сделок увеличились, поскольку крупные игроки рынка недвижимости ежедневно получают множество запросов со всего мира. Предполагается, что к концу 2015 года будет разработано более 50 новых элитных объектов недвижимости. Этот остров становится самым востребованным и ярким рынком элитной курортной недвижимости в Азии - он быстро обгоняет других, таких как Бали.

Среди этих проектов развитие MontAzure в Камале называют самым амбициозным проектом курортного жилья на Пхукете с тех пор, как группа Banyan Tree Group запустила Laguna около 25 лет назад.

На сайте, который может похвастаться уникальным природным окружением, MontAzure будет тщательно разработан, чтобы предложить 13 уникальных частных элитных поместий, 70 малоэтажных пляжных резиденций, и будет предлагать роскошные услуги гостеприимства, такие как торговый центр для жизни, места для отдыха и оздоровления, утонченный пляж рестораны и развлекательные центры. Разработчики наняли команду мастеров мирового уровня, архитекторов и дизайнеров. Проект представляет собой жемчужину редкого качества, место, где нетронутый тропический лес уступает 250-метровому участку мягкого песка, в тени зрелых деревьев Казуарина.

Первая фаза развития предлагает покупателям широкий выбор из 13 роскошных вилл, каждый из которых расположен на просторных земельных участках площадью от 4900 кв. М (52 700 кв. Футов) до более 10 000 кв. М (107 600 кв. Футов). Тройка дизайнерских талантов была задействована для создания этих исключительных домов - старейшина современной тайской архитектуры, Лек Буннаг, легенда балийского дизайна интерьера, Джая Ибрагим, и Мартин Паллерос из Tierra Design, который также мастер планировал всю разработку.

В каждом поместье будет собственный бассейн с детским бассейном и джакузи. Жители могут также отдохнуть в уединении с отдельными открытыми ваннами и душевыми на широких верандах павильонов главной спальни. Крыши имеют палубы с газонами и крытые обеденные зоны доступны через частный лифт. Широкое разнообразие местных и тропических растений и деревьев украшают красивый ландшафтный сад в сочетании с захватывающим видом на залив Камала, что делает его безопасным убежищем вдали от шума и суеты города.

Покупатели могут настроить интерьеры вилл под свои предпочтения. Помимо роскошной частной недвижимости, владельцы имеют привилегированный доступ к пляжу и ряд эксклюзивных удобств и услуг, предлагаемых в пляжном клубе MontAzure Residents. Более широкое развитие также будет включать в себя ряд интегрированных компонентов гостеприимства, чтобы обеспечить эффективное удовлетворение запросов жителей и образа жизни.

Обзор рынка

• Иностранных покупателей по-прежнему привлекают виллы на Пхукете и Самуи, хотя теоретически они не могут приобрести земельную собственность в Таиланде.
• На «Миле миллионера» вдоль западного побережья Пхукета, недалеко от пляжа Камала, виллы стоят до 8 миллионов долларов США или больше. Sotheby's International Realty перечисляет несколько прекрасных объектов недвижимости на Пхукете, в том числе недвижимость с четырьмя спальнями в Ао-Макхаме, в пяти километрах к югу от города Пхукет, за 165 миллионов батов (5,2 миллиона долларов США).
• Билл Барнетт, управляющий директор в гостиничном консалтинге C9 Hotelworks, подчеркнул, что Пхукет находится на подъеме в сфере элитной недвижимости высокого класса. Значительные улучшения инфраструктуры и продолжающийся значительный рост туризма привлекают институциональные инвестиции и вызывают сильное желание среди сообщества со сверхвысоким уровнем дохода во всем мире роскошных вилл, особенно тех, в которых участвуют знаменитые дизайнеры.
• Исследования CBRE показывают, что к концу 2015 года на рынок будет установлено более 50 новых элитных объектов.

MontAzure, Пхукет

На месте, которое может похвастаться уникальным природным окружением, MontAzure будет тщательно развиваться, чтобы предлагать уникальные частные роскошные поместья, малоэтажные прибрежные кондоминиумы, а также роскошные компоненты гостеприимства, такие как центр розничной торговли, оздоровительные и оздоровительные удобства, изысканные рестораны на пляже. и сдержанные развлекательные центры.На первом этапе развития предлагается 13 дорогих элитных поместий, каждый из которых расположен на просторных земельных участках площадью от 4 900 м2 (52 700 кв. Футов) до более 10 000 м2 (107 600 кв. Футов).

Самуи, Таиланд

В зачаточном состоянии, но растет.

Алекс Фрю Макмиллан

На острове Самуи Knight Frank отслеживает около 420 вилл на рынке, который, по словам брокера, все еще находится в зачаточном состоянии. Около 89 процентов вилл на острове находятся в частных руках, многие из них находятся вблизи пляжей Чонгмон, Чавенг и Бопхут, основных туристических притонов. Пляжи Маенам и Ламай являются перспективными и более спокойными, но все же находятся недалеко от места событий.

Knight Frank говорит, что 55 процентов вилл на Самуи все еще находятся на рынке, причем самые популярные из них составляют от 20 до 40 млн. Бат (от 630 000 до 1,25 млн. Долларов США) на виллу. «Виллы в этом ценовом диапазоне, как правило, включали в себя места на склонах холмов, с которых открывается панорамный вид на море, и некоторое расстояние до пляжа», - отмечает брокерская компания.

Примером может служить роскошная вилла-усадьба Samujana, в которой имеется коллекция из 25 роскошных вилл на склоне холма. Проект был впервые открыт в марте 2012 года как самый эксклюзивный и роскошный особняк на острове Самуи. Расположенный в самом популярном месте на острове, Самуджана предлагает полную конфиденциальность, всего в нескольких минутах езды от международного аэропорта Самуи. Расположенный на вершине холма, в нескольких минутах ходьбы от пляжей Чонгмон и популярного Чавенга, удостоенный наград особняк с видом на коралловую бухту дает каждой вилле беспрепятственный вид на море и частный выход на пляж.

Все виллы были спроектированы знаменитым азиатским архитектором Гэри Феллом из GFAB - каждая из них была тщательно спроектирована в гармонии с обнажениями естественной породы и растительностью с современным просторным дизайном и может похвастаться большими ванными комнатами, жилыми помещениями и обеденными зонами. - Кухни, отдельная парковка и частные бассейны.

Фондовый рынок сейчас следит за результатами крупных застройщиков в Таиланде, чтобы дать некоторые ориентиры для направления рынка. Это вполне может быть полным ходом. Например, Land and Houses, один из крупнейших застройщиков страны, получил рост прибыли на 20 процентов по сравнению с 2013 годом во втором квартале 2014 года, а продажи выросли на 26 процентов. Продажи кондоминиумов были выше ожиданий аналитиков, таких как Thanatcha Jurukul и Nithi Wanikpun из Nomura. Но они все еще ожидают, что перенос квартир будет отложен, поэтому аналитики прогнозируют только 5-процентный рост в этом финансовом году для земельных участков и домов.

Также выросли отдельные дома, что может означать улучшение настроения. Но команда аналитиков по-прежнему имеет «нейтральный» рейтинг по акциям, часто интерпретируемый как «продать акции», в то время как они ждут, чтобы увидеть, может ли восстановление быть устойчивым, и если руководство выступит с прогнозами долгосрочного роста продаж. Они считают, что девелоперская компания Quality Houses лучше всего выглядит в качестве основного застройщика земельной собственности.

Самуджана, Самуи

Усадьба Самуджана представляет собой коллекцию из 25 роскошных вилл, для продажи и аренды. Все виллы имеют большие частные бесконечные бассейны и беспрепятственный вид на море. Виллы, идеально расположенные на склоне холма с видом на коралловую бухту, предлагают от трех до восьми спален и идеально подходят для семей, друзей и пар. Он удобно расположен в нескольких минутах от международного аэропорта Самуи и пляжа Чавенг.

Бенидорм- магазины, кафе, набережная. супер место. Испания (April 2024).