Инвестируйте в Берлин, Германия: искусство, природа и быстро растущий рынок элитной недвижимости

April 26, 2024

Некогда разделенный город теперь является ярким плавильным котлом на востоке Германии. Берлинцы стали домом для начинающих художников и музыкантов. Они создали действительно международную столицу.

«Бедный, но сексуальный» - так описал свой город бывший мэр Берлина. В значительной степени это все еще то, как Берлин видит себя. Однако с момента падения Берлинской стены 25 лет назад сердце столицы Германии и, в частности, квартал Митте - некогда безлюдная полоса, разделяющая европейский континент, - сначала превратился в центр хрупких художников, а совсем недавно - в изысканный торговый центр. , Сегодня Mitte - это место, где можно испытать большую часть новой роскоши Берлина: смесь современного крутого и прусского глэм Старого Света. Это также излюбленный район для иностранных инвесторов, которые все больше ориентируются на Берлин, которого привлекают сильная и стабильная экономика страны, качество жизни и цены, которые по-прежнему значительно ниже, чем в других ведущих европейских городах.

В течение десятилетий рынок жилья Берлина, казалось, находился в упадке из-за любви немцев к аренде домов вместо их покупки и довольно мрачных демографических тенденций. Однако в последние годы низкие ставки по ипотечным кредитам, растущая техническая сцена и иностранные покупатели, ищущие безопасное убежище, изменили динамику рынка. За последние пять лет цены на жилье в Берлине ежегодно увеличивались на 5,6%. По данным UBS, это вдвое превышает среднегодовой темп роста с 1970 года.

Рост цен был еще более заметным в секторе роскоши, что на 9% больше, чем в прошлом году, согласно глобальному индексу Knight Frank. «Огромный рост в премиальном сегменте еще раз доказывает, что Берлин прочно утвердился в качестве одного из ведущих мировых инвестиционных центров», - говорит Питер Рабиц, директор по недвижимости премиум-класса Zabel Property Group в Берлине. «И на горизонте нет ничего, что могло бы помешать дальнейшему росту цен. В конце концов, по сравнению с другими ведущими центрами в Европе у Берлина еще есть много возможностей для увеличения стоимости ».

Рабиц говорит, что покупатели из ЕС предпочитают квартиры в модном Пренцлауэр-Берг или историческом Шарлоттенбург-Вильмердорф, где были отремонтированы очаровательные дома начала века, и их стоимость составляет от 800 000 евро до 2 млн евро (от 895 000 до 2,2 млн долларов США). ). Инвесторы из-за рубежа более активны в Mitte, где проекты новостроек часто включают небольшие квартиры от 250 000 до 500 000 евро (от 280 000 до 559 000 долларов США) и большие квартиры, которые варьируются до 900 000 евро (1 миллион долларов США).

Doretheenstrasse экстерьер

Крупные проекты также появляются в центре Берлина. К северу от главного железнодорожного вокзала ведется строительство Europacity, амбициозного проекта с мастер-планированием, целью которого является создание с нуля процветающего многоцелевого района. Проект будет включать жилые, офисные и культурные компоненты, связанные с железнодорожной станцией и другими транзитными линиями. В районе Кройцберг-Фридрихсхайн вдоль реки Шпрее строится еще одно крупномасштабное сооружение под названием Mediaspree. Расширение существующей зоны медиа-офисов будет включать в себя коллекцию офисов класса А: включая офисы Mercedes-Benz и Zalando, а также высококачественные жилые единицы.

Однако, несмотря на новые события, предложение жилья в Берлине остается ограниченным. Население города будет расти более чем на 40 000 человек в год, и строительство нового жилья не может идти в ногу с этим растущим спросом. Прогноз, опубликованный Сенатом Берлина, оценивает будущий рост населения в 7,5% до 2030 года. Однако эта оценка является низкой, говорят аналитики Jones Lang Lasalle, учитывая рост населения за последние несколько лет (1,4% в год с 2012 по 2015 годы). и дополнительные числа беженцев, прибывающих в город.

Решение Британии покинуть ЕС, вероятно, даст дополнительный импульс рынку жилья города. Еще до референдума Питер Рабиц отметил повышенный интерес со стороны иностранных покупателей. «Те, кто традиционно инвестировал в Лондон, открыто рассматривают альтернативы континентальной Европы», - говорит он.

Не только иностранцы закрепляются на рынке недвижимости Берлина, граждане Германии также стремятся к собственности, поскольку процентные ставки падают, а арендная плата растет. По данным статистического агентства Европейского Союза, в 2014 году 52,5% немцев жили в собственном доме, что значительно ниже среднего показателя по ЕС, составляющего около 70%. Это резко возросло по сравнению с 2006 годом, когда, согласно отдельным данным Федерального статистического управления Германии, этот уровень составлял около 42%.

Несмотря на бум, предложения о перегреве рынка недвижимости в основном отклоняются. «Разговоры о общенациональном жилищном пузыре, безусловно, преувеличены», - сказал Михил Горис, генеральный директор Interhyp AG, крупнейшего кредитора недвижимости Германии. Немецкие покупатели жилья до сих пор финансируют почти треть своих покупок недвижимости наличными. И, по словам Гориса, структура ссуд стала еще более консервативной, поскольку клиенты фиксируют рекордно низкую стоимость заимствования ниже 2% на срок до 15 лет.

Вернувшись в Берлин, нехватка жилья сохраняется. «Рынок продолжит свою положительную динамику», - говорит Питер Рабиц из Zabel Property Group. «Спрос по-прежнему будет высоким, и новые разрешения на строительство не будут соответствовать спросу в течение, по крайней мере, следующих трех-пяти лет».

На рынке

Хай Парк

Это 13-этажное здание, расположенное на последнем доступном участке на Потсдамской площади, будет включать 165 жилых домов на 4–13 этажах с видом на столицу. Резиденции варьируются от 31 до 270 квадратных метров с 2-6 спальнями и имеют современную отделку, технологии и безопасность. К услугам гостей ландшафтные сады, услуги консьержа, парковка.

Цена: от 575 700 до 3,8 млн. Евро (примерно от 645 000 до 4,25 млн. Долларов США). Дополнительная информация на сайте www.zabel.com.

Высокий Парк Интерьер

Doretheenstrasse

В этих апартаментах с двумя спальнями в берлинском районе Митте имеются просторные жилые помещения, большие окна и раздвижные двери, которые ведут на террасу на южной стороне площадью 75 квадратных метров. Включает 214 квадратных метров, современную кухню с техникой от Gaggenau, Liebherr и Miele и два парковочных места.

Цена: 2 900 000 евро (около 3,24 миллиона долларов США). Дополнительная информация на сайте www.zabel.com.