Обзор: Пентхаус Вайзенштрассе, Берлин
Хотя после падения Берлинской стены явно появился «новый» Берлин, город продолжает развиваться, особенно центральный район Митте, ранее входивший в состав Восточной Германии, где многоуровневые фрагменты истории объединяются волной нового развития. , Шрамы и пустоты в городской ткани создают привлекательную основу для архитекторов, которым поручено решать проблемную историю города, а также создавать новые структуры. Это было напряжение, с которым столкнулась берлинская студия Atelier Zafari при проектировании Cölln-Palais, малоэтажного здания на Вайзенштрассе, в Берлине Митте.
Расположенный напротив старой городской стены Берлина, участок площадью 5 597 кв. Футов неправильной формы имел несколько структурных ограничений: узкий фасад улицы, значительно более широкий задний участок и окружающий шестиэтажный межсетевой экран. Местоположение также поставило различные концептуальные проблемы. «Как можно преобразовать плотность, индивидуальность и естественную фрагментацию средневековой структуры с внутренними двориками и переулками, какими они были когда-то, в другой современный язык?» говорит главный архитектор Сохраб Зафари. «В этом месте, где время оставило так много шрамов, не должно ли быть дом, который был разработан не только для заполнения пустот, но и для того, чтобы оставить пустоты?»
Решением Zafari было пространственное расположение, в котором щедрые квартиры и таунхаусы сочетаются друг с другом, как сложная, объемная головоломка, а внутренние и наружные пространства вплетены в слоистые складки здания. «Идея состоит не только в том, чтобы заполнить пустоты, но и в том, чтобы оставить пустоты, порой вдохновленные старыми руинами», - говорит он. В проекте представлено всего несколько жилых домов, включая элегантный пентхаус, стоимость которого недавно составила 3,4 миллиона долларов.
Охватывающий два уровня, пентхаус площадью 1 939 кв. Футов воплощает в себе баланс твердых и пустот с его светлыми комнатами и открытыми жилыми помещениями. Для интерьеров Zafari выбрал утонченное сочетание материалов, в том числе итальянский пол из черного камня, стены из бетона и белой штукатурки. Поверхности повторяют структурированные поверхности стен и геометрические линии, видимые снаружи, и создают урезанный вид сзади, чему способствует использование дверей с покрытием, которые почти незаметно сливаются со стенами.
Резиденция в стиле лофта расположена вокруг светлой жилой зоны, которая с одной стороны выходит на широкую террасу, а с другой - прилегающую кухню. Кухня, изготовленная по заказу Reuter & Schmidt, оснащена бытовой техникой Miele и Gaggenau, итальянскими мраморными столешницами Bianco Perlino, отдельно стоящим островком для приготовления пищи на камне и 200-летними дубовыми панелями Dinesen. Встроенные шкафы, которые скрывают холодильник с морозильной камерой и дополнительные места для хранения.
Из кухни две лестницы ведут в другие жилые зоны, одна на террасу на крыше, которая включает в себя водный элемент и плавающие бетонные острова, идеально подходящие для отдыха и наблюдения за городским пейзажем. Другая лестница ведет на нижний уровень, где находится главная спальня. Номер с чистым, простым дизайном и смежной главной ванной, где скульптурные раковины сделаны из того же мрамора Bianco Perline, который использовался на кухне. Существует также душ, который превращается в паровую баню, а щели в стенах обеспечивают увлекательную игру света и тени.
«В Берлине очень мало таких объектов, как этот», - говорит Питер Рабиц, директор по недвижимости премиум-класса в Zabel Property Group, компании, которая специализируется на продаже элитных домов в Берлине Mitte. «Это частный, но также есть место на крыше, отлично подходит для развлечений. Открытая планировка отлично подходит для современного мегаполиса, который любит коллекционировать произведения искусства ».
В последние годы район Берлина Митте становится все более желанным, особенно среди иностранных покупателей. В 2014 году на долю международных покупателей приходилось около 70% продаж недвижимости в Берлине Митте. Теперь Рабиц говорит, что это число ближе к 80%. Поскольку городские стартапы набирают обороты, местные ИТ-специалисты также становятся движущей силой на рынке элитного жилья города. «Мы видим растущее число молодых ИТ-специалистов, которые могут быть заинтересованы в такой собственности», - говорит он.
Иностранных покупателей привлекает непринужденный образ жизни, который предоставляет город, и относительно низкие цены по сравнению с другими европейскими столицами, такими как Лондон и Париж. Даже в пределах Германии стоимость жизни в Берлине остается ниже, чем в Мюнхене, Гамбурге и Франкфурте. Но цены растут - почти 80% с 2010 года в определенных областях. В 2015 году цены выросли примерно на 10%, согласно отчету Jones Lang LaSalle. Mitte стоит чуть выше - 12%, а Zabel Property Group сообщила, что цены достигают 600 долларов за кв. футов.
Нехватка жилья в Берлине является одним из основных факторов. Питер Рабиц говорит, что в 2015 году было получено около 17 000 разрешений на строительство, но для удовлетворения текущего спроса потребуется от 20 000 до 24 000 единиц. Только около 7500 единиц были завершены в Берлине в 2015 году.
Центральные места остаются наиболее востребованными, особенно для тех, кто ищет современные резиденции с ультрасовременным дизайном и легким доступом к культурным достопримечательностям города.Отель Cölln-Palais находится в пределах легкой досягаемости от площади Александерплац, известной своими бесчисленными магазинами и ресторанами, а также районом Николаивиртель и модным Хакешер Маркт.
Новые здания, которые предлагают полный набор удобств, таких как обычные в Сингапуре и Лондоне, еще не являются стандартом на элитном рынке Берлина, но отдельные застройщики в Mitte строят с учетом сегодняшнего роскошного образа жизни. В дополнение к подогреву пола и кондиционированию воздуха во всем отеле Cölln-Palais имеется подземная парковка с закругленными стенами, очень широкая парковка и полы из эпоксидной смолы. Отсюда жители пентхаусов могут подняться на лифте прямо к своей квартире.
Информация о недвижимости
Waisenstrasse Penthouse
Расположение: Берлин, Германия
Разработчик: Just Living GmbH
Дизайнер: Архитектор Сохраб Зафари
Особенности
Светлые жилые помещения
Балкон и частная терраса на крыше с видом на воду и видом на город
Частный лифт
Кухня на заказ от Reuter & Schmidt
Бытовая техника от Miele и Gaggenau
Настенная облицовка на заказ
Черный камень Urugay, итальянский мрамор Bianco Perlino и дубовые панели для пола
Частная парковка
$54,000
Цена
$3,400,000
контакт
Zabel Property Group
www.zabel.com
История Кредитов
Текст по Софи Калкройт
Эта статья была первоначально опубликована в PALACE
