Дубай продолжает представлять новую элитную недвижимость
Даже при снижении цен на недвижимость в Дубае, город видит, как разработчики внедряют масштабные модели для более сложных проектов недвижимости. Городской пейзаж - одна из ярмарок, которая завоевала репутацию знаменитых небоскребов, вилл и домов для гольфа.
На этой неделе на ярмарке был представлен проект Jumeirah Central, в рамках которого потенциальные покупатели смогут увидеть весь район жилых и офисных зданий, отелей и торговых центров. Отель будет расположен в самом центре города, в районе Шейх-Заед, и принадлежит Dubai Holding, застройщику отеля в форме паруса Burj al-Arab.
Еще одна разработка, объявленная до начала ярмарки, была Emaar South (модель, изображенная ниже). Ожидается, что проект будет построен в южной части Дубая компанией Emaar Properties, которая также построила Бурдж-Халифа среди других достопримечательностей Дубая. Расположение проекта будет видно в том же районе, что и второй аэропорт Дубая, Аль-Мактум. Новый аэропорт обгонит Dubai International в качестве базы для авиакомпании Emirates и может даже стать крупнейшим в мире. «Это действительно удивительно - получить возможность продолжать расширять этот город», - сказал на презентации председатель Emaar Мохамед Алаббар. «Имейте в виду, что нам (только) 40 с лишним лет… Мы действительно молоды как страна и как город, и нам многое предстоит сделать», - добавил он.
Nakheel, разработчик созданного человеком Palm Jumeirah, в первый день выставки объявил о жилом комплексе, который вполне может стать звездой горизонта Дубая. Еще в 2002 году город был магнитом для инвестиций в недвижимость, когда сектор открыл инвентарем без права собственности для иностранцев. Благодаря этому стоимость недвижимости росла с бешеной скоростью до 2009 года, когда разразился мировой финансовый кризис. Благодаря туризму, торговле и транспорту недвижимость в Дубае снова имела тенденцию к росту в период между 2012 и 2014 годами. Когда пузырь снова лопнул, он замедлился и упал на 15%, по данным консалтинговой фирмы по недвижимости Jones Lang LaSalle.
По данным другой консалтинговой фирмы Cluttons, цены на нее будут снижены в этом году, и средняя цена за квадратный фут составит 1375 дирхамов (375 долларов США). «Мы видим, что рынок жилой недвижимости достигнет своего пика к концу этого года», - сказал Джон Стивенс, управляющий директор Asteco Real Estate Services. Хотя ожидается некоторое снижение, Стивенс сказал, что рынок, как ожидается, будет стабильным. Некоторые связывают падение рынка с падением российского рубля в прошлом году, а также с Brexit, который увидел падение британского фунта. Тем не менее, хорошая новость для Дубая заключается в том, что интерес к нему все еще растет.
Согласно официальной статистике, в первом полугодии транзакции составили 57 миллиардов дирхамов (15,5 миллиардов долларов США), а в списке лидеров на первом месте оказались граждане Эмиратов, а сделки составили 14,5 миллиардов дирхамов.
Остальные были раскуплены иностранцами во главе с индийскими инвесторами, с транзакциями на семь миллиардов дирхамов, в то время как саудиты и британцы заключили сделки на общую сумму четыре миллиарда дирхамов каждая.
«Внешние факторы на протяжении многих лет всегда влияли на аппетит в некоторых странах», - сказал Стивенс. «Конечно, за последние 12 месяцев мы наблюдали гораздо больший интерес со стороны Китая, например». Только время покажет, улучшится ли рынок недвижимости в одном из самых быстрорастущих городов региона.
