Insight: привлекательность дизайнерских квартир в Азии

Посетителей недавно завершенных Milano Residences на Филиппинах встретит их гладкий фасад, прежде чем они столкнутся лицом к лицу с главной достопримечательностью лобби - диванным диваном Versace Home. Рядом с заявлением стоит кофейный столик с солнечными лучами с кристальной столешницей, также Versace. Внезапно, штрихи итальянской моды распутывают, в черной коже обеденных стульев, стальных хромированных столах и даже фарфоровой и серебряной столовой посуде.

Проект Century Properties стоимостью 68 млн. Долларов, являющийся первой застройкой бренда в Азии, стал первым шагом на рынке жилья для дизайнерских брендов, вызванным спросом как местных жителей, так и иностранцев.

Жители, которые выбирают свои квартиры в Маниле от Versace Home, получают эксклюзивный доступ к прекрасной домашней коллекции бренда, включающей предметы первой необходимости от мебели до постельного белья и подушек.

«Мир Versace выражается не только в моде, но и во всем спектре искусства и творчества», - сказал исполнительный директор Джан Джакомо Феррарис во время интервью, которое было дано вскоре после запуска объекта в 2011 году. сделал услуги по дизайну интерьера и мебели для дома, которые рассказывают о настоящем образе жизни - тот, который действительно показывает, что такое «Сделано в Италии» ».

Феррарис добавил: «Жители Милана будут пользоваться значительной ценностью и будут гордиться тем, что владеют как невероятными инвестициями, так и символом образа жизни, никогда не встречавшегося в Маниле». К началу 2015 года разработчик продал 95% из 3000 единиц в шести проектах, которые планируется завершить в прошлом году, в том числе под торговой маркой Versace Milano Residences.

Почему этикетки имеют дизайн на собственности?

«Опытная роскошь растет быстрее, чем предметы личного потребления, и дома являются хорошим мостом между двумя мирами», - пояснил Марио Ортелли, старший аналитик-исследователь в фирме по управлению активами класса люкс Sanford C Bernstein. «Дизайнерские дома - это продукты, в которых вы можете жить».

Растущий спрос на дизайнерские дома в Азии свидетельствует о том, что покупатели считают, что недвижимость, связанная с модными брендами, стабильна или, по крайней мере, так же стабильна, как недвижимость, связанная с гостиничными сетями и дизайнерами знаменитостей, что приводит к увеличению прибыли по всем направлениям.

Этикетки также получают дополнительные возможности для продвижения своей продукции, начиная от косметики и заканчивая необходимыми для спа-салонов и ароматами. Неудивительно, что на азиатском рынке недвижимости появилось больше имен.

В июне 2015 года Giorgio Armani Group подписала соглашение о сотрудничестве с китайской компанией по недвижимости Smart Hero Group для жилого проекта в Пекине.

Armani Casa спроектирует места общего пользования, удобства и несколько роскошных апартаментов в рамках проекта, нацеленного на интеграцию современной эстетики с традиционной концепцией гармонии между человеком и природой. Ожидается, что он откроется к концу 2017 года.

«Сектор фирменной недвижимости находится на подъеме», - сказал застройщик Джон Хичкокс, который работал с Филиппом Старком, Кейт Мосс и Джейд Джаггер.

«Я ожидаю, что конкуренты захотят превзойти Versace с еще большими и более яркими планами домов», - добавил Хичкокс.

Джон Хукс, бывший заместитель председателя Giorgio Armani и президент группы Ralph Lauren Europe, который в настоящее время является генеральным директором модного холдинга Pacific Global Management, соглашается. «Мы используем современные, часто разработанные Apple продукты. Мы работаем в современных офисах, в современных зданиях. Мы отправляемся в отпуск в современных бутик-отелях », - говорит Хукс. «Неудивительно, что многие потребители тоже хотят современного дома. Это то, что они знают и чувствуют себя комфортно, а дома - это комфорт », - добавляет он.

По цене приобретения

Как и в случае фирменных аксессуаров и одежды, ассоциация имеет свою цену.

Fendi Chateau Residences, Майами

В двухэтажном пентхаусе Fendi Château Residences в Майами, который включает в себя 7000 кв. Футов внутреннего пространства, 2000 кв. Футов террас и бассейн на крыше, - стоит колоссальные 25 миллионов долларов.

Помимо частного лифта, пентхаус украшен индивидуальными кухонными шкафами Fendi Casa, бытовой техникой Gaggenau и итальянским мрамором Calacata в ванных комнатах. По словам нас, цена на резиденцию на берегу океана начинается с 6 миллионов долларов. Дворец Команда ссылалась на связанную статью в написании этой статьи, которая сейчас прошла полный круг).

В случае жилого дома в Milano Residences, где некоторые подразделения имеют частные детские бассейны, эта цифра составляет от нескольких сотен тысяч долларов до более чем 1 миллиона долларов.

Это часть того, что стоит дизайнерская единица бренда в Майами, и примерно столько же, сколько в среднем по количеству квартир в Сингапуре, но экстравагантно для проживания в быстро развивающемся Филиппинах. Фирменные свойства не исключительно помечены для модных шишек; они традиционно связаны с известными разработчиками и дизайнерами знаменитостей.

Milano Residences, Манила

Покупка в бренды

Покупатели кусаются и, вероятно, выкупят на 20–30% больше за брендовую собственность, чем за менее блестящий эквивалент, сказала Джоанна Леверетт, глава новых международных разработок Savills.

«Эти разработки, как правило, встречают одинаковую премию за аренду и перепродажу, поэтому покупатели уверены, что их покупка сохранит свою стоимость.Они также все чаще предпочитают этот беззаботный вариант по сравнению с отдельным тосканским домом или виллой на юге Франции », - пояснила она.

Исходя из тенденции хорошей доходности, вполне возможно, что азиатские покупатели наживаются в инвестиционных целях.

Согласно последним прогнозам Knight Frank Prime Cities Forex, цены на элитную недвижимость в крупнейших городах мира будут продолжать снижаться с 3% в 2015 году до 1,7% в 2016 году. В основном это объясняется замедлением экономического роста в Китае.

Ожидается, что Гонконг станет худшим рынком с падением цен на 5%, затем следует Сингапур, где цены, вероятно, упадут на 3,3% в 2016 году.

Regis Residences, Сингапур

Выделение дополнительного для фирменного дома также гарантирует, что покупатели, если они решат сделать собственность своим домом, живут в кругу роскоши. Подразделения, подобные тем, которые находятся в сингапурской резиденции St Regis, предлагают услуги дворецкого.

Для тех, кто хочет присматривать за своими суперкарами, подушка в Reignwood Hamilton Scotts поставляется с частным гаражом, который поднимает автомобили в гостиную гостиную. Это не дешево. Стоимость аренды составляет 11 000 долларов в месяц, а покупатели могут рассчитывать на оплату 1640 - 2625 долларов за кв. футов.

Развиваясь на прибыли

Преимущества от связи с устоявшимся брендом распространяются и на разработчиков. Отчет C9 Hotelworks, консалтинговой компании по гостеприимству и недвижимости на Пхукете, прогнозируемой в октябре 2015 года, о том, что все больше разработчиков будут стремиться к присоединению к международной группе отелей.

Это «учитывая продемонстрированную премию бренда в отпускных ценах от 20% до 30% и связь со связанными активами гостеприимства», - говорится в отчете.

Частные резиденции Four Seasons, Бангкок

Рынок гостиничных резиденций в Юго-Восточной Азии оценивается в 16 миллиардов долларов. Это состоит из 28 000 фирменных единиц, распределенных по 120 проектам. Согласно тому же отчету, на число событий может повлиять цена продажи земли. Таиланд, Индонезия и Вьетнам были в верхней части таблицы.

Цены на землю в Сингапуре в среднем превышали $ 25 000 / кв. футов - самый высокий в регионе. Несмотря на это, спрос на квартиры в кондоминиуме South Beach Residences, эклектически концептуализированный известным французским дизайнером Филиппом Старком, не колебался. Ожидается, что 190 роскошных апартаментов будут сданы в первой половине 2016 года.

История Кредитов
Текст по Тина Чопра

Эта статья была первоначально опубликована в PALACE 15