Будущая проверка - разумное городское планирование для Сингапура
Города повсюду имеют свои собственные процессы для городского планирования. Но очень немногие были так же эффективны, как Сингапур, в планировании на долгосрочную перспективу и воплощении этих планов в жизнь. Это ключевое конкурентное преимущество для Lion City.
Башня Guoco от GuocoLand, которая включает в себя гостеприимство (Sofitel Singapore City Centre), жилое (Wallich Residence),
коммерческие, торговые и общественные помещения. Фото предоставлено GuocoLand
Вышесказанное является выдержкой из выступления министра национального развития Сингапура г-на Лоуренса Вонга во время запуска выставки URA Draft Master Plan 2019. Я согласен с министром. Посетив большое количество крупных городов мира, я лично убедился в том, что Сингапур с помощью упреждающего перспективного подхода к землепользованию в целях городского развития преодолевает нехватку земли, удовлетворяя потребности растущей нации, и остается отношение к миру. Недавно выпущенный проект генерального плана направлен на удовлетворение потребностей Сингапура в области развития и землепользования в течение следующих 10–15 лет. Генеральный план УРА обновляется каждые пять лет, чтобы обеспечить актуальность долгосрочного плана, особенно с учетом постоянно растущих темпов изменения таких факторов, как движущие силы экономики на технологии строительства и образ жизни людей. По моему мнению, эта последняя итерация Генерального плана оправдала ожидания многих сингапурцев, а затем и некоторых. Генеральный план является всеобъемлющим и сложным. Для меня сжатие его на двух страницах в этом журнале не будет справедливым для широкого охвата сложных требований городского планирования, которые он намеревается достичь. Поэтому я хотел бы остановиться на одной из ключевых концепций, которая для меня оказывает наиболее значительное влияние на жизнь людей - «Городская трансформация». Двумя областями, которые станут свидетелями сосредоточения внимания на преобразовании городов, являются Центральный деловой район (КБР) и Большая южная набережная.
Леонг Бун Хо, главный операционный директор List Sotheby's International Realty, Сингапур, пишет эту статью
КБР Омоложение
Чтобы постоянно обновлять КБР Сингапура, чтобы он оставался конкурентоспособным и динамичным, URA вводит две схемы, чтобы добавить более широкое сочетание видов использования, чтобы центр города был не только местом для работы в течение дня, но и оживленным и оживленным местом для живите и играйте с мероприятиями ночью, а также по выходным. Схема стимулирования CBD стимулирует преобразование офисных зданий возрастом не менее 20 лет в многофункциональные объекты, в которых есть некоторые компоненты жилой, гостиничной, коммерческой и торговой недвижимости, предлагая увеличение коэффициента валовой площади (определяемого как соотношение от общей площади здания до площади участка) разработчикам, которые берут на себя такие работы по реконструкции, которые приведут к изменениям в области омоложения. Эта инициатива будет применяться к районам Anson Road, Cecil Street, Robinson Road, Shenton Way и Tanjong Pagar.
Примеры существующих зданий, в которых коэффициент брутто-участков будет повышен по сравнению с редакцией Генерального плана 2014 года, включают в себя здания с многоуровневым названием, такие как International Plaza и Shenton House. В обоих зданиях осталось около 51 года на аренду. В настоящее время владельцы этих двух зданий работают над продажей застройщика по маршруту коллективной продажи. Однако это не будет легкой задачей. Арендные ставки на офисы растут; альтернативная стоимость для владельцев этих слоев, вероятно, будет отражена в их ценовых ожиданиях. Высокая стоимость приобретения может, таким образом, создать значительное бремя для разработчиков, которым также придется учитывать дополнительные расходы на оплату разработки, чтобы максимизировать коэффициент заговора и надбавку за повышение срока аренды до 99-летнего срока. Планируя свои новые здания, разработчики могли бы подумать об эмуляции успеха Guoco Tower. Софит Сингапур Сити Центр и Wallich Residence, GuocoLand интегрировали гостиничный, жилой, коммерческий, розничный и общественный сектор в рамках проекта, который также предлагает прямое подключение к системе общественного транспорта Mass Rapid Transit. Еще одна концепция, которая может появиться в районе КБР, - это совместное проживание и обслуживание резиденций, которые ориентированы на меняющийся профиль городских жителей, предпочитающих оставаться в городе - молодых одиноких специалистов. Между тем, Схема стимулирования стратегического развития (СОИ) поощряет владельцев смежных коммерческих или многофункциональных объектов с преимущественно коммерческим использованием объединять усилия и комплексно перестраивать здания таким образом, чтобы трансформировать окружающую городскую среду. Эта схема, которая предлагает набор стимулов, в том числе увеличение общего коэффициента заговора и гибкость в отношении других средств контроля за развитием, выходит за рамки КБР и открыта для владельцев зданий в других стратегических областях, таких как Орчард-роуд, главный торговый центр Сингапура. Посредством Схемы SDI правительство дает возможность частному сектору работать вместе, чтобы с самого начала внедрять смелые, новаторские идеи создания новых мест, которые преобразуют или восстанавливают целые участки. Несмотря на то, что концепция «работай, живи, играй» с годами стала чем-то вроде броской фразы, новый мастер-план демонстрирует волю и намерение правительства взаимодействовать с частным сектором и работать над ним, чтобы осуществить такие преобразования, которые сделают наш КБР актуальным в течение следующих 15 лет.
Марина Сентоза также должна была быть включена в генеральный план городского планирования
Омоложение Большого Южного Набережной
На более чем 2000 гектарах Большая южная береговая линия простирается от терминала Пасир Панджанг до садов у залива Восток - примерно в шесть раз больше, чем сегодня залив Марина. Перемещение контейнерных портов в Туас освободит 1000 гектаров земли, в то время как непортовые районы, такие как Паир Панджанг Пауэр Район, Кеппел Клаб и Сентоза, предоставят еще 1000 гектаров. Прочитайте о том, как в Марине One Degree 15 от Sentosa проходит знаменитое шоу яхт. Хотя работы начнутся в ближайшие пять-десять лет, весь проект будет охватывать более 20 лет, учитывая огромные масштабы. Эта инициатива предлагает множество возможностей для разработчиков и для людей, которые любят жить рядом с синими и зелеными зонами, такими как набережная с видом на Сингапурский пролив и расширенные зеленые зоны горы Фабер и будущего Линейного парка Пасир Панджанг. Возможно, именно в ожидании будущего Большого Южного Набережной, в сочетании с последними новостями о расширении двух Комплексных Курортов, включая Resorts World Sentosa, мы заметили повышенный интерес к свойствам бухты Сентоза, особенно бунгало. Другие инновационные функции Новый мастер-план содержит несколько других концепций, таких как автомобильные города и сохранение наследия. Существуют также комплексные планы по созданию основных экономических «ворот» в восточной, западной и северной частях Сингапура, чтобы извлечь выгоду из воздушных, сухопутных и морских связей Сингапура с внешними рынками, чтобы поддержать новые растущие отрасли и обеспечить больше рабочих мест ближе к дому для сингапурцев. , Эти программы вместе с планами городской трансформации помогут обеспечить Сингапуру статус одного из самых приемлемых городов в мире.
Чтобы узнать больше о проекте Генерального плана УРА на 2019 год, посетите веб-сайт УРА по адресу www.ura.gov.sg или посетите веб-сайт List Sotheby's International Realty по адресу www.listsothebysrealty.sg, чтобы ознакомиться с более полным резюме Генерального плана.
