Гид: инвестирование в недвижимость Сеула
За последние два года, несмотря на то, что каждый ведущий рынок недвижимости в Азии переживал свои взлеты и падения, рынок недвижимости Южной Кореи постоянно находится в восходящем графике. По данным KB Land, предоставляющего правительству статистику по жилым помещениям, цены на недвижимость в Южной Корее неуклонно растут с августа 2013 года, а количество сделок с недвижимостью за последний год достигло одного миллиона, что является самым высоким показателем с 2006 года.
Столичный регион Сеул и провинция Кёнги являются очагом беспокойной деятельности, согласно недавнему докладу Государственного института развития Кореи (KDI). Только на долю столичного региона приходилось 52 процента от общего объема внутренних продаж во втором квартале 2015 года, что на 64,3 процента больше, чем в годовом исчислении. В целом, количество сделок с недвижимостью во втором квартале 2015 года выросло на 39,1 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ПОЛУЧАЕТ БОЛЬШОЙ БУСТ
Надежный рынок недвижимости отражает экономический рост Кореи и эффективность правительства в реализации своевременных политических решений. Йуна Чой, вице-президент и партнер Knight Frank Korea, сказала: «Одним из законодательных актов, оказавших огромное влияние на рынок жилья, является смягчение LTV (ссудная стоимость) и DTI (задолженность с доходом). ), при этом лимиты по ипотечному кредитованию были увеличены до 70 и 60 процентов соответственно, в среднем на 50 и 50 процентов ранее ». Кроме того, согласно отчету KDI, увеличение количества сделок с недвижимостью может быть связано с низкими процентными ставками и высокими ценами на покупку.
Система jeonse - это уникальная система аренды в стране, в которой работают многие домохозяйства. Арендаторы платят большой депозит (как правило, половину стоимости недвижимости), когда они арендуют жилье в течение основного двухлетнего периода. В конце контракта арендодатель вернет весь депозит без взимания ежемесячной арендной платы, в то же время зарабатывая деньги на процентной ставке, выплаченной на джонсе в течение срока аренды. Поскольку процентные ставки в последнее время достигли рекордно низкого уровня в 1,75 процента, помещики повысили свою стоимость в среднем до 71,9 процента от стоимости недвижимости. В результате, потенциальные арендаторы вместо покупки обращаются к покупке жилья.
ПОЧЕМУ СЕУЛ?
Столица и коммерческий центр Южной Кореи, Сеул, всегда были предпочтительным выбором инвестиций с его устойчивым жилым и стабилизированным коммерческим сектором. Business Traveler назвал его «Лучшим местом для проведения международных деловых встреч», заняв первое место в рейтинге Bloomberg по глобальному индексу инноваций и занимая шестое место в рейтинге Global Power City Index в течение трех лет подряд Фондом Мори.
Хотя цены на недвижимость в Сеуле немного выше, она обладает такими привлекательными характеристиками, как лизинговая система, удобная для владельцев, прозрачность рынка и упрощение конвертируемости капиталов, что компенсирует снижение более высокой цены. На самом деле, независимо от того, инвестируете ли вы в дом или коммерческую недвижимость в Сеуле, нет лучшего времени, чем сейчас.
Огромное предложение и, соответственно, высокий уровень вакантных площадей в Сеуле привели к тому, что нынешние арендодатели должны предлагать льготные условия аренды, например, несколько месяцев бесплатной аренды. «Однако предложение уменьшится во второй половине 2015 года, и мы увидим, что текущий рынок, благоприятствующий арендаторам, перейдет в благоприятную для арендодателей ситуацию в 2015–2016 годах», - говорит Ричард Хванг, управляющий директор Cushman & Wakefield Korea. Он также добавляет, что долгосрочный рыночный цикл будет зависеть от арендодателя, начисляя здоровую арендную плату и повышая стоимость капитала для владельцев.
По сравнению с другими азиатскими глобальными коммерческими направлениями, рынок недвижимости Сеула почти в 1,5 раза больше рынка Гонконга и вдвое больше рынка Сингапура. Сеул также может похвастаться наибольшей концентрацией коммерческой недвижимости в стране, с его тремя значительными деловыми округами - Центральным деловым районом (CBD), Каннамским деловым районом (GBD) и Yeouido Business District (YBD) - домом для ряда ведущих финансовых учреждений, включая Корейская фондовая биржа. Кроме того, открытие линии № 9 Сеульского метрополитена соединит Шиннонхён со станцией Сеульского спортивного комплекса, что обеспечит дополнительные удобства в городе.
НЕДВИЖИМОСТИ РАЙОНА
Для лучшей коммерческой недвижимости потенциальные инвесторы должны обратить внимание на три основных деловых района (CBD, GBD и YBD), в которых расположено около 66,5 процента крупных офисных зданий в Сеуле. КБР является крупнейшим из трех районов и является домом для крупных государственных многонациональных учреждений. ГББ занимает второе место и специализируется на создании центра информационных технологий. Наконец, YBD, получивший название «Уолл-стрит» в Южной Корее, включает в себя штаб-квартиру компаний, занимающихся ценными бумагами и телерадиокомпаний.
Другие области инвестиций, на которые стоит обратить внимание, включают район Магок и Digital Media City (DMC), которые являются перспективными местами, которые могут предоставить высококачественные коммерческие объекты и исключительные жилые объекты, среди многих других преимуществ.
Район Магок, расположенный на юго-западе Сеула, является экологически чистым кластером индустрии знаний, который только что завершил строительство в конце прошлого года. Это научно-исследовательский центр мирового класса для различных национальных и международных предприятий, исследовательских институтов, университетов и организаций, таких как LG, Lotte и Kolon Future Technology Institute.Он также предоставляет первоклассные жилые комплексы, огромный центральный парк в центре района Магок и надежный общественный транспорт, который удобно связывает жителей по всему району, а также в Каннам и Йеоидо. Кроме того, Магок находится всего в двух километрах от аэропорта Кимпхо, который обеспечивает международные рейсы в Пекин, Шанхай, Токио, Осака, Нагоя и Тайбэй, что делает его многообещающим деловым центром между Кореей, Китаем и Японией.
С другой стороны, DMC - это современный цифровой мультимедийный развлекательный кластер, расположенный в Сангнам-донге, к северо-западу от Сеула. Проект, который должен быть полностью завершен к этому году, DMC внесет значительный вклад в позиционирование Кореи на рынке знаний благодаря своим передовым технологиям, человеческим ресурсам и развлекательным возможностям, что уже продемонстрировано в глобальном явлении Korean Wave. Это основной элемент нового плана города Сангнам-Миллениум, наряду со стадионом Кубка мира, парком Кубка мира и эко-деревней, что делает его главным туристическим направлением, где люди, окружающая среда, культура и технологии процветают вместе. Кроме того, одним из ключевых объектов, предоставляемых здесь, является DMC Ville, район обслуживаемых квартир, предназначенный исключительно для иностранцев, что позволяет иностранцам чувствовать себя комфортно и комфортно жить в этом районе.
Из-за снижения процентных ставок, ограниченных поставок, устойчивой экономики и привлекательных областей инвестиций у рынка недвижимости в Сеуле мало шансов уйти слишком далеко. На самом деле, эта процветающая столица Южной Кореи имеет все составляющие для устойчивого роста.
Кредиты персонала
Текст по Делия Ган и Тина Чопра
Эта статья была первоначально опубликована во дворце
