Инвестируйте в Амстердам, Нидерланды: Выдающиеся квартиры вдоль канала

April 29, 2024

Это не все кломпс и тюльпаны в Амстердаме. Небольшая голландская столица предлагает своим жителям высокое качество жизни и один из самых уникальных рынков недвижимости, которые вы найдете где угодно.

Построенный на решетчатой стене из 160 концентрических каналов и пересекаемой более чем 1200 мостами, Амстердам сочетает в себе красоту Золотого века 17-го века с современным динамизмом в удивительно непринужденной атмосфере. Город, безусловно, является мегаполисом, где проживает больше национальностей, чем в любом другом городе мира, но он также небольшой и доступный, его легко исследовать пешком или на велосипеде.

Несмотря на то, что город является домом для качественного искусства и музеев с более чем 7000 зарегистрированных памятников, большинство из которых начинались как резиденции и склады скромных торговцев, он не чувствует себя так, как Венеция, как пережиток какого-то забытого века. Амстердам продолжает меняться и развиваться, а также перерабатывает старые и заброшенные здания для нового использования, от музыкальных заведений и галерей до залов питания. Эта жизненная сила, а также завидный баланс между работой и личной жизнью означает, что один из самых популярных городов Европы для посещения становится очень желанным местом для жизни.

инвестировать в недвижимость Амстердам Нидерланды

Амстердам - велосипедный город

После резкого шестилетнего спада - стоимость недвижимости упала на целых 20% в период между 2008 и 2013 годами - цены в самых богатых районах Амстердама находятся на восходящей траектории, настолько, что некоторые аналитики обеспокоены тем, что рынок может перегреться.

Цены в столице выросли почти на 21% в первом квартале 2016 года. «У нас есть некоторые регионы в Нидерландах, особенно вокруг Амстердама, нашей столицы, где цены на жилье стремительно растут», - говорит Пол де Ври, старший экономист рынка недвижимости Rabobank. Nederland.

Рост цен частично вызван простым дисбалансом спроса и предложения. В Амстердаме некоммерческие корпорации, в основном занимающиеся социальным жильем, владеют почти половиной объектов недвижимости, и на рынок недостаточно выходить, чтобы удовлетворить покупателей. «Город очень популярен среди молодежи, но в то же время на рынке очень мало домов, занятых собственниками», - говорит де Врис. «Тот факт, что на рынке наблюдается дефицит, не является чем-то новым, но более низкие цены на жилье и низкие ставки по ипотечным кредитам привели к дополнительному росту спроса с 2013 года».

Нехватка предложения - это пережиток финансового кризиса, который сдерживал строительство новых домов и привел к тому, что все больше семей решили остаться в городе, поскольку было сложнее продавать недвижимость с прибылью.

Кроме того, де Врис говорит, что банки консервативны в отношении кредитования застройщиков.

В первом квартале 2016 года все дома, появившиеся на рынке, были проданы, почти вдвое больше, чем запрашиваемая цена. Импульс продолжался в течение всего лета. Согласно данным, опубликованным Бюро регистрации земель Нидерландов, в июле было продано 19 723 дома, в результате чего общее количество сделок за первые семь месяцев 2016 года составило 112 935, что на 20% больше по сравнению с аналогичным периодом 2015 года.

Одна из самых желанных областей - вдоль пояса канала, особенно рядом с тремя самыми широкими и самыми элегантными каналами голландского Золотого Века: Keizersgracht, Herengracht и Prinsengracht. Большинство таунхаусов 17-го века, которые выровняли каналы, были первоначально построены для богатых торговцев. Сегодня большинство было разделено на квартиры. «Людям нравится историческая атмосфера и тот факт, что вы находитесь рядом с амстердамским оперным театром и музеями», - говорит Кеес Кемп, партнер в агентстве недвижимости Broersma.

Владельцы домов на каналах могут подать заявку на получение лицензии - ориентировочная годовая стоимость 1100 долларов США - для швартовки небольшой лодки для неспешных круизов по городу.

За пределами пояса канала семьи, ищущие больше места, а также лучшие начальные школы города, как правило, группируются на южной стороне 120-акрового парка Vondelpark. Это самая дорогая недвижимость в городе, с типичным террасным домом площадью 297 квадратных метров по цене около 3,3 миллиона долларов США. Однако когда дело доходит до элитного жилья, предложение Амстердама еще более ограничено. «Поскольку только 20% домов имеют площадь более 100 квадратных метров, эксклюзивный рынок очень мал», - говорит Кемп. Только около 60 домов по цене 2,2 млн. Долларов США и более продаются в городе каждый год, и в первую очередь на внутренний рынок - около 75% покупателей высокого класса являются голландцами.

Хотя голландские покупатели являются наиболее активными в сегменте роскоши, г-н де Врис из Rabobank говорит, что китайские и российские инвесторы также покупают дома вдоль каналов и в богатых кварталах за пределами центра города. Хотя они могут жить в Нидерландах только три или четыре недели в год, они покупают для инвестиций, говорит он, и создают «риск для роста цен», аналогичный рынку в Лондоне или Берлине.

По словам Кемпа, безопасность города и безопасность собственности привлекают инвесторов, и международное сообщество растет. Прогнозируется рост числа жителей на 10 000 человек в год. Жилищное обеспечение тем временем останется ограниченным. «Мы ожидаем, что давление на рынке жилья в Амстердаме сохранится», - говорит де Врис. «Город остается популярным, и количество домов, занимаемых владельцами, растет очень медленно».

На рынке

Роскошная вилла на набережной

Эксклюзивная вилла с видом на канал на улице Апололан-стрит с ландшафтным садом, солнечными двориками, собственным причалом и 3 парковочными местами. Включает 332 квадратных метра на 3 этажах с пятью спальнями, 2 ванными комнатами, кухней с техникой от Мьеле и Гаггенау, подвалом с прачечной и комнатой для СМИ, а также мансардой. Включает встроенную сигнализацию, кондиционер, подогрев пола.

Цена: 3 480 000 евро (прибл. 3,9 млн. Долл. США) подробнее на broersma.nl

Роскошный интерьер виллы на набережной

Восстановленная квартира на Тессельшадстраат

Эти недавно отремонтированные двухуровневые апартаменты площадью 166 кв. М, расположенные в престижном районе Оуд-Вест недалеко от Вондельпарка и культурных достопримечательностей, занимают два верхних этажа отреставрированного дома. Включает террасу с видом на запад, кухню Poggenpohl с техникой от Gaggenau и ванные комнаты с сантехникой от Villeroy & Boch.

Цена: 1 725 000 евро (около 1,9 млн. Долларов США) подробнее на broersma.nl