Инвестиции в недвижимость в Лас-Вегасе, штат Невада: руководство по покупке недвижимости в городе Син

Две 37-этажные башни Vee расположены в CityCenter на Лас-Вегас-Стрип.

Лас-Вегас, как Макао или Дубай, является ослепительным памятником самовыражения. За последние два десятилетия бывший форпост в пустыне превратился из захудалого игрового городка в центр развлечений мирового класса, отелей высокого класса, звездных ресторанов Мишлен и самой большой коллекции флагманских магазинов высокого класса в Соединенных Штатах. Тем не менее, на этом пути были неудачи. Лас-Вегас был одним из наиболее пострадавших рынков жилья в период после пузыря. Цены на жилье упали более чем на 60 процентов с их пика 2006 года до дна 2011 года с процентом потери права выкупа, который превысил нацию. Но за последние несколько лет рынок показал признаки восстановления. Доступные цены, стабилизирующийся рынок, отсутствие государственного подоходного налога и круглогодичное солнце возвращают покупателей в город.

После достижения минимума в 118 000 долларов США в январе 2012 года медианная цена на отдельно стоящее имущество выросла до 204 000 долларов США в декабре 2014 года. Это все еще намного ниже пикового значения в 315 000 долларов США, установленного в июне 2006 года, но спрос растет, особенно в высококлассных районах за пределами от роскошных казино бульвара Лас-Вегас. «Недавний подъем был поддержан рынком высокого класса. Продажи домов за 1,5 миллиона долларов США и выше привели к среднему росту цен », - говорит Кит Линам, президент Ассоциации риэлторов Greater Las Vegas.

Удобства на крыше в Огдене

Тенденции рынка

• Средняя цена на отдельные дома, проданные в мае 2015 года, составила 211 250 долларов США, что на 8,3 процента больше по сравнению с 195 000 долларов США годом ранее.
• Средняя цена проданных в мае кондоминиумов и таунхаусов составила 112 000 долларов США, что на 9,8 процента больше, чем 102 000 долларов США год назад.
• Запасы низкие и отражаются в объеме продаж. По сравнению с маем 2014 года на 2,6 процента меньше домов и на 2,2 процента меньше квартир и таунхаусов, проданных в мае

По данным трекера жилой недвижимости Trulia, средние цены продажи Вакнин, партнер KRE Capital LLC. «Центр города Лас-Вегас стал новой горячей точкой», - говорит он. «Покупателям нравится наша близость к основным дорогам и автомагистралям, китайскому кварталу, The Strip, отличным ресторанам, музеям и аэропорту». Компания Вакнина недавно реконструировала The Ogden в партнерстве с Dune Real Estate Partners, здание кондоминиума, которое они приобрели в 2013 году.

Разработчики установили новое освещение, паркетные полы, гранитные столешницы и приборы из нержавеющей стали, а также модернизировали такие удобства, как ски-площадка, клуб, фитнес-центр и отремонтированный открытый бассейн. Квартиры в The Ogden варьируются от 815sf резиденций с одной спальней по цене 229 000 долларов США до 2,044sf домов с тремя спальнями по 629 000 долларов США. Резиденции располагают балконами и просторными видами на центр Лас-Вегаса, Стрип и горы, обрамляющие долину. Продажи начались в ноябре 2014 года, и на сегодняшний день было продано 85 единиц.

Дом в тосканском стиле, расположенный в закрытом сообществе

По словам Вакнина, покупатели осознают ценность на рынке, который все еще восстанавливается. «Лас-Вегас действительно один из последних американских городов, который все еще продается», - говорит он. «Цены на недвижимость на других крупных столичных рынках восстановились более полно, в то время как Лас-Вегас все еще догоняет. Это означает, что здесь еще есть много хороших ценностей, и Ogden входит в число этих исключительно выгодных покупок, особенно до того, как ожидается, что Федеральный резерв повысит процентные ставки в этом году ».

В центре Лас-Вегаса есть стиль жизни, отличный от The Strip. В этом районе находятся музеи города, Центр исполнительских видов искусства Смита, рестораны, бары и фестиваль искусств Life is Beautiful. Покупатели, ищущие более типичный опыт Вегаса, как правило, смотрят дальше на юг вдоль бульвара Лас-Вегаса.

Veer Towers квартира

Башни Veer, расположенные в самом центре CityCenter, в настоящее время являются единственным эксклюзивным проектом жилого кондоминиума на Стрипе и предлагают студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями по цене от 250 000 долларов США. Самая большая резиденция проекта расположена на 21-м этаже Западной Башни и имеет 2256 квадратных футов с 270-градусным видом на Арию, фонтаны Белладжио и Парижскую Эйфелеву башню Лас-Вегаса. Стоимость квартиры составляет 2,3 миллиона долларов США.

На рынке остается лишь несколько единиц в Veer Towers, и директор по продажам Дарвин Дизон говорит, что покупатели были привлечены к образу жизни, который обеспечивает местоположение. «Для владельцев это возможность упасть на 15 этажах и пройтись куда угодно - в рестораны, роскошные бутики, казино», - говорит он. В число удобств для строительства входят пейзажный бассейн на крыше, круглосуточный тренажерный зал, жилой зал и парковка с обслуживающим персоналом, хотя жителям может не потребоваться автомобиль. Ария находится всего в нескольких шагах, а до Белладжио можно добраться на трамвае.

Несмотря на то, что продажи кондоминиумов высоки, а энергия вернулась на рынок, не все сектора жилья в Лас-Вегасе процветают. Во время крушения в 2007 году таунхаусы и квартиры в некоторых районах потеряли до 90 процентов своей стоимости и едва вернулись к половине своей прежней средней цены. Избыточное предложение и отсутствие интереса со стороны инвесторов оказали постоянное понижательное давление на цены некоторых квартир.Многие из проектов, которые были заброшены во время рецессии, были восстановлены, и аналитики полагают, что рынок может вернуться туда, где он, вероятно, был бы, если бы рост продолжался как обычно в течение пузырьковых лет.

Лас-Вегас с первого взгляда

• Лас-Вегас получает более 41 миллиона посетителей ежегодно, больше, чем Мекка
• Средняя ставка налога на имущество для округа Кларк в 2012-2013 годах составила 3,1 процента. Ставка местного налога с продаж составляет 8,1 процента.
• В среднем в регионе выпадает всего 21 день осадков в год, а средняя годовая температура составляет около 21 ° C.

Эта история была впервые опубликована в журнале Palace