Мальдивы, остров отдыха, видят здоровый рост на рынке недвижимости

Республика Мальдив с более чем 1000 островами на 90 000 квадратных километров в Индийском океане, белоснежными пляжами и спокойными кристально чистыми водами уже давно считается одним из лучших мест для отдыха в мире. В последние десятилетия расширение высококлассного туризма на Мальдивах позволило республике сделать туризм ключевой отраслью в ее экономике, по данным HVS Asia Pacific, 96,5% от общего ВВП приходится на эту отрасль. Поскольку правительство Мальдивских Островов уделяет большое внимание инвестиционной программе государственного сектора для удовлетворения растущих потребностей посетителей, ожидается, что рынок недвижимости Мальдивских Островов останется стабильным, а гостиничная индустрия продолжит расти в ближайшем и среднесрочном будущем.

Зависимость от индустрии туризма

Туризм, основная экономическая линия жизни на Мальдивах, имеет первостепенное значение для имиджа страны и привлекательности для иностранных инвесторов. Будучи в целом надежной в сфере туризма, зависимость страны от отрасли не обошлась без рисков. С ростом популярности близлежащих мест отдыха, особенно Шри-Ланки в качестве растущего конкурента, продолжительность пребывания в отелях и на курортах Мальдивских островов сократилась на 20% с 2010 по 2014 год. Более того, политическая и экономическая неопределенность на ключевых мировых рынках - Китае, Россия, Европа - негативно повлиял на рост числа прибывающих туристов, причем в 2015 году показатели не достигли цели правительства в 1,5 миллиона посетителей, согласно Специальному отчету о состоянии рынка Horwath HTL № 61: Мальдивы.

Влияние китайского рынка

Хотя Европа исторически была основным источником доходов, связанных с туризмом, Мальдивские острова все больше зависели от китайского рынка, на который в 2015 году приходилось почти треть общего числа туристов. Однако, согласно Horwath HTL, показатели китайского рынка с августа 2015 года имеют тенденцию к снижению, причем эта тенденция связана с девальвацией китайского юаня и замедлением экономики Китая. «Китайский путешественник был одной из причин, почему истинные последствия мирового финансового кризиса, который обрушился на западные страны в 2009 году, не были так ужасны на Мальдивах», - сказал Мифзал Ахмед, соучредитель и вице-президент по стратегии Мальдивских островов. Крупнейшая международная авиакомпания Mega Maldives в интервью газете Mihaaru в июле 2016 года.

Несмотря на трудности, показатели сектора туризма и гостеприимства оставались устойчивыми, демонстрируя общее улучшение в 2016 году по сравнению с 2015 годом. Несмотря на то, что, несмотря на недостаточное достижение целевой цели правительства по количеству посещений, Hotelier Maldives в Обзоре туристической индустрии на Мальдивах за 2016 год сообщил, что В отрасли зафиксирован рост числа прибывающих туристов на 4,2% (по сравнению с темпами роста на 2,4% в 2015 году). Сильные положительные темпы роста были также отмечены на большинстве европейских рынков после небольшого восстановления еврозоны в 2016 году, в то время как число туристов из других ключевых рынков, таких как Индия, Шри-Ланка, Саудовская Аравия и Австралия, также выросло.

Государственные инвестиции в инфраструктуру

В 2016 году правительство Мальдивских Островов приняло широкие меры для прогнозирования усиления региональной конкуренции и удовлетворения растущего спроса в индустрии туризма, особенно в области общественной инфраструктуры. Основные события, которые уже предпринимаются, - это расширение международного аэропорта страны и появление нескольких новых авиакомпаний, которые улучшат доступ к основным рынкам. Ожидается также, что диверсификация туристических предложений, таких как курорты и новые виды развлечений, принесет новые рынки в страну. По данным Министерства туризма, к 2018 году планируется построить в общей сложности 11 новых высококлассных и роскошных курортов. Ожидается, что среднесуточный показатель значительно улучшится во второй половине 2017 года, так как новые предложения в сегменте ультра-люкс начинают выйти на рынок.

Недостаток предложений жилья

С сотнями предложений курорта на Мальдивах, жилая недвижимость на продажу остается редкой. Разработка новых свойств не легка, так как все материалы должны быть привезены из-за рубежа, и многие разработчики не желают рисковать. С ограниченным количеством доступной жилой недвижимости растущий спрос на жилье стимулировал несколько текущих проектов, в том числе Хулхумале, искусственный остров, построенный в три этапа, с кульминацией этапа I в 2020 году. Остров, обслуживающий в общей сложности 100 000 человек за один раз все этапы разработки завершены, будут включать коммерческие, промышленные и жилые компоненты, которые будут включать жилье среднего класса и пляжные бунгало.

Эта статья была написана Ольгой Романюк и впервые опубликована во Дворце 19.