Рынок элитной недвижимости Майами видит растущий спрос со стороны иностранных инвесторов

Девелопер Gil Dezer владеет 29 автомобилями. И он планирует полюбоваться некоторыми из них со своего дивана в шикарном высотном здании Майами, на фоне океана. Да, Дезер планирует оставить машины в своей квартире.

60-этажная Miami Porsche Design Tower - первая в своем роде в мире - оснащена стеклянными лифтами, которые доставляют спортивные автомобили в шикарные дома их владельцев. Жилой небоскреб, который имеет 132 единицы и открыт в марте, является последним из нескольких супер-роскошных зданий, усеивающих береговую линию Майами.

Но что, если у вас нет Porsche? «Почему бы вам не иметь Porsche?» спросил 42-летний Дезер, который разработал проект по просьбе немецкого автопроизводителя. Конечно, если вы заплатили от 5,5 до 33 миллионов долларов за квартиру, скорее всего, у вас есть Porsche.

Башня, спроектированная архитектурной фирмой Sieger Suarez, расположена на Санни-Айлз-Бич, барьерном острове недалеко от Майами. В апартаментах есть балконные бассейны, все с великолепным видом на залив Майами, высоко над чистейшим песком. Но отличительной чертой здания являются, конечно, три «Dezervators» стоимостью 40 миллионов долларов, названные в честь застройщика, которые поднимают автомобили арендаторов-миллиардеров в свои жилые комнаты.

«Если вам нравится ваш автомобиль, и вы видите его как произведение искусства… это то место, которое вам нужно», - сказал Дезер, который также сыграл роль в возвышении Трамп Палас и Трамп Рояль на Солнечных островах. , «Вместо того, чтобы вешать свое искусство на стену, оно находится прямо за стеклянной перегородкой в ​​гостиной».

Как насчет частного острова?

Теннисные корты, сауны, спортивные залы - эти удобства банальны по стандартам Майами. На супер-роскошном рынке южной Флориды «Dezervators» - это то, что нужно для того, чтобы произвести впечатление на сверхбогатых.

С балконов Porsche Design Tower вы можете увидеть две 16-этажные башни Prive, также спроектированные Sieger Suarez. Комплекс расположен на частном острове, соединенном с материком мостом только для членов.

Сколько это будет стоить? Крутые 2-8 миллионов долларов.

В The Grove at Grand Bay, спроектированном датским архитектором Бьярке Ингелсом, две 20-этажные стеклянные башни поднимаются в небо с видом на воды Кокосовой рощи. У башен есть бассейны на крыше и спа-салон для домашних животных.

Все о вспышке

«Как правило, если вы собираетесь делать что-то дикое и сумасшедшее, Майами - это то, что вам нужно», - сказал Дезер. «Это был испытательный стенд для нас, и рынок здесь всегда был очень хорош для новых вещей».

Флорида имеет богатую историю инвестиций. В конце 19-го и начале 20-го веков умные застройщики соблазнили миллионеров экзотическими предложениями инвестировать в болотистую местность, покрытую комарами. Некоторые из ранних разработок во Флориде были сделаны такими людьми, как нефтяной и железнодорожный магнат Генри Флаглер и железнодорожный миллионер Генри Плант.

Они вышли на рынок недвижимости и туризма штата Саншайн, «пытаясь привлечь как можно больше своих собратьев-миллионеров», - сказал Крейг Питтман, автор книги «О, Флорида!» книга об эксцентричности государства.

С тех пор Майами был определен яркими и показными людьми, которые «хотят сказать:« Да, у меня много денег, и я осматриваю все свое имущество », - сказал Питтман AFP. Он добавил: «Майами на самом деле все о вспышке. Прозвище - Волшебный Город. Вы не можете стать намного более ярким чем это. ”

Ярким примером поп-культуры является фильм «Scarface» 1983 года с Аль Пачино в роли кубинского иммигранта, который становится наркобароном миллионером. В фильме «все было о показном использовании нечестного богатства и о том, что происходит с вами, когда вы это делаете», сказал Питтман. «Люди не воспринимают это как предостерегающую историю. Они видят в этом что-то для подражания ».

Не секретный секрет Майами заключается в том, что это безопасное убежище для иностранных инвестиций - иногда теневых иностранных денег. В начале мая федеральная полиция Бразилии запустила расследование отмывания денег, связанное с рынком недвижимости в Майами. Расследование было названо «Операция Майами Коннект».

Безопасные инвестиции

По данным Национальной ассоциации риэлторов, более половины - 54 процента - иностранных покупателей недвижимости в Майами приезжают из Латинской Америки. Еще 18 процентов составляют европейцы и 13 процентов канадцы.

Более пристальное внимание на цифры показывают, что канадцы были основными покупателями роскошных квартир в 2016 году, а затем венесуэльцы и бразильцы. «Когда люди чувствуют, что хотят вложить деньги в надежные инвестиции, они думают о рынке роскошных квартир в Майами и Майами-Бич», - сказал Джон Стюарт, профессор Колледжа архитектуры и искусств Международного университета Флориды.

Рынок недвижимости Южной Флориды потерял пар в 2016 году из-за президентской кампании в США, но эксперты прогнозируют, что в этом году он стабилизируется. «Цены корректируются, чтобы отражать увеличение предложения на рынке», - сказал Антуан Шарвет, директор по корпоративным коммуникациям в Integra Realty Resources.

Но для Dezer рынок роскоши Майами находится в своем собственном мире, невосприимчивом к взлетам и падениям рынка.Для Шарве Южная Флорида - это «Французская Ривьера на востоке Соединенных Штатов, а Майами - Монако».