Майами Makeover: омоложение рынка недвижимости города

Парадокс в том, что в последние годы город, известный цирковым парадом мускул-каров и струнных бикини, стал международным центром искусства и дизайна. Но Майами долгое время был многослойным, выставляя напоказ свою красочную архитектуру в стиле ар-деко наряду с ярким латинским влиянием, нетронутыми пляжами и дорогими особняками.

Город также имел свою долю взлетов и падений. Падение рынка кондоминиумов в Майами во время финансового кризиса привело к резкому падению цен на недвижимость, и строительство практически остановилось. Но в этом последнем цикле строительства новые финансовые правила и приток покупателей наличными, в основном из Латинской Америки, проложили путь к более устойчивому росту. За прошедший год рынок остыл, но на этот раз это скорее падение, чем крах. И большая часть обновленного чувства идентичности Майами связана с возрождением искусства и дизайна, которое сопровождало последний строительный бум.

В дополнение к Арт-Базелю, в городе теперь находится американский выставочный центр Maison & Objet, а также около 100 галерей и дюжина художественных музеев. На декабрьском выпуске Design Miami, который совпадает с Art Basel, в Design District, новом районе, посвященном новаторской моде, дизайну и ресторанам, были организованы галереи, торгующие коллекционной мебелью и декором, и специальные всплывающие выставки.

«За последние десять лет Майами превратился в сильное арт-сообщество», - говорит Дэвид Мартин, президент Terra Group, застройщика из Майами, который в настоящее время строит крупномасштабный проект кондоминиума в Coconut Grove, разработанный архитекторами OMA / Rem Koolhaas. Проект называется Park Grove и будет включать в себя три изогнутые стеклянные башни, самая большая из которых имеет всего две резиденции на этаже и имеет обширный вид на океан. Квартиры здесь начинаются с 6 миллионов долларов США.

Хенге спроектировал эту просторную квартиру в палаццо дель Соль на острове Фишер

Типичный для новейшего поколения роскошных зданий в Майами, проект также включает в себя специальную художественную программу для жителей, в том числе частную галерею и парк скульптур площадью 2 акра, разработанный Enea Landscape Architecture. Это может показаться модным маркетинговым ходом, но Мартин говорит, что его компания тесно сотрудничает с художниками и дизайнерами с самого начала любого проекта и считает искусство «фундаментальным требованием для завершения дизайна».

Действительно, в этом городе бассейн и спа - вчерашние новости. Вместо этого тщательно продуманная обстановка в сочетании с искусством и ландшафтным дизайном стала определяющей чертой роскоши, и ведущие архитекторы мира идут впереди. Покойные Заха Хадид, Бьярке Ингелс (BIG), Херцог и де Меурон, Ренцо Пиано, Исай Вайнфельд и Жан Нувель имеют проекты в Майами.

Тенденция направлена ​​на современные, богатые стеклом башни с окнами от пола до потолка, из которых открывается вид на город и океан. Некоторые проекты, такие как мускулистая башня Захи Хадид, 1000 Музейная миля, выглядят как смелые скульптурные высказывания на горизонте. Другие проекты более преуменьшены в своем подходе, привлекая ссылки из прошлого арт-деко Майами.

Брэндон Хоу, бывший директор Foster + Partners, который сейчас руководит собственной студией, спроектировал Faena Mar, роскошное жилое здание в амбициозном районе Фаена на середине пляжа. Его задача заключалась в том, чтобы задействовать как новые здания на месте, так и существующие элементы деко и послевоенные компоненты.

«Поскольку все здания являются частью исторического района Майами-Бич, проект был заданием по поиску контекстного языка для современной архитектуры, в котором все четыре здания будут гармонично сосуществовать», - говорит он.

Просторная гостиная на террасе в Palazzo Del Sol

Решение Haw восстанавливает симметричную чистоту соседнего отеля Versailles, волнистые линии Faena Mar повторяют волнистый фасад здания в стиле ар-деко. Тем не менее, его дизайн также дополняет современное здание на другой стороне с его роскошными роскошными резиденциями и глубокими балконами, предназначенными для оптимизации видов на океан и бризов. Резиденции варьируются от одной до пяти спален, и есть пентхаус площадью 9600 кв. Футов с собственным бассейном на крыше.

Дизайнеры мебели, моды и декораций также оказывают влияние на новые здания Майами. Холли Хант сотрудничала в своем первом проекте по недвижимости L'Atelier Miami Beach; икона моды Карл Лагерфельд спроектирует лобби в The Estates at Acqualina на Санни-Айлз-Бич, а Филипп Старк проектирует жилые помещения в новом SLS Brickell.

Даже более традиционные роскошные анклавы поднимают свою дизайнерскую игру. Palazzo Del Sol, новый роскошный кондоминиум на острове Фишер, имеет фасад в средиземноморском стиле, типичный для эксклюзивного островного оазиса. Но для интерьеров PDS Development и Fisher Island Holdings привлекли дизайнеров Antrobus + Ramirez, Artefacto и Henge для создания модельных домов под ключ с роскошным, современным подходом, который делает роскошные жилые дома теплыми и пригодными для жизни.

Самая большая резиденция, которую курируют Хенге, Боффи, Листоне Джордано и Рода, имеет два частных лифта, которые открываются прямо на обширную жилую площадь и почти 10000 кв. Футов жилой площади, которая включает в себя пять спален и 7,5 ванных комнат, полы из натурального дерева и настенные акценты, нестандартное освещение, мраморный обеденный стол Egeo и окна от пола до потолка (стоимость объекта составляет 19,7 млн ​​долларов США).Жители в 43-этажном здании располагают полным набором удобств на нижнем этаже, но они также могут пользоваться эксклюзивным полем для гольфа острова Фишер, теннисными кортами, пляжным клубом и глубоководной пристанью для яхт.

Водные пути Майами и пляжи с белым песком являются большой частью его привлекательности, но близость низменного города к воде также является его наибольшей уязвимостью. Построенный на куполе из пористого известняка, Майами уже уязвим для штормовых нагонов, и, если верить прогнозам изменения климата, большая часть города может вскоре оказаться под водой.

На сегодняшний день только один проект полностью интегрировал климатические реалии в свою схему проектирования. Monad Terrace, недавно построенный роскошный кондоминиум в Майами-Бич французским архитектором Жаном Нувелем, возвышается на 11,5 фута, значительно выше обновленного уровня города и уровня моря. В здании также есть другие нововведения: лазанье по садам, нестандартные сотовые экраны для уединения и пилообразный профиль - зигзаг вдоль стеклянных фасадов, благодаря которому ни одна из квартир (начиная с 2 миллионов долларов США) не теряет вид на залив и небо. Для города, столь уязвимого для штормов и повышения уровня моря, акцент на устойчивом проектировании кажется подходящим. У Майами может быть избыток великолепных дизайнов, но по-настоящему устойчивая городская среда будет самым важным достижением в дизайне.

Эта статья была впервые опубликована во Дворце 19.