Сеул: площадка для инвесторов поражена ростом цен
В последние месяцы Сеул стал площадкой для состоятельных китайских бай-инов. Многие, возможно, сделали столицу Южной Кореи домом… по сообщениям СМИ, западный район Йоннам-донг полон китайских заведений.
Согласно официальной статистике, с 2014 года эти китайские состоятельные покупатели ответственны за 91% роста доли иностранной собственности.
Согласно данным Сеульского столичного правительства, количество участков, принадлежащих китайцам, выросло более чем вдвое, достигнув 3516 в первом квартале 2016 года. Промышленные обозреватели говорят, что китайцы переместились с окраин Сеула и острова Чеджу в центр города, где они теперь играют роль домовладельца.
«Инвестиции в недвижимость китайского народа быстро распространяются от китайского квартала Йоннам-донг до остальной части столицы», - сказал исследователь The Korea Times исследователь Ан Мин Минсек из FR Investment.
«Скоро может стать реальностью, что, как в Америке, Австралии и Канаде, китайцы скупят целый квартал или деревню», - добавил он.
Как большие расходы на жилье влияют?
Рост цен на корейские дома традиционно отставал от таких горячих рынков, как Гонконг, Швеция и Великобритания. Однако присутствие инвесторов с глубокими карманами может изменить эту тенденцию. Это объясняется тем, что, по словам аналитиков, разработчикам может быть предложено украсить устаревшие объекты недвижимости и продавать их за большее количество.
Китайцы отвечают всем требованиям. За последние три года они приобрели 17 единиц в Сеуле по цене 1 млрд. Вон (1,22 млн. Долл. США) или более.
По данным министерства земельных ресурсов, инфраструктуры и транспорта страны, они были расположены в престижных районах Южного Каннам, Сечо и Сонгпа.
В ответ цены на жилье выросли на 69,13 млн. Вон (84 086 долл. США) на юге Сеула по сравнению с 40,63 млн. Вон (49 418 долл. США) на севере, как показало исследование KB Kookmin Bank.
Исследование показало, что цены на квартиры выросли на юге Сеула, поднявшись на 1,13%, тогда как в среднем по стране этот показатель составил 0,37%.
В июне средняя цена дома в Сеуле составила 501,98 млн. Вон (610 717 долл. США), что на 2,94 млн. Вон (3 577 долл. США) больше, чем в предыдущем месяце.
«Китайское правительство поощряло зарубежные инвестиции из-за пузыря на рынке недвижимости. Сначала они посмотрели на Чеджу, где они могут получить постоянное место жительства, но теперь они обращают свой взор на Сеул в поисках возврата инвестиций », - пояснил президент Корейского института управления активами Ко Чен Вань.
Местная загадка правительства
Хотя китайский интерес на бумаге выглядит хорошо, реальность далеко не сладкая. Девелоперы в Сеуле активно строили, подстегивая низкие процентные ставки.
Хотя реакция на события на юге была положительной, это привело к избытку в таких областях, как Йонъин. По последним данным, в Сеуле перенасыщение составляет 5301, а у Южной Кореи долг домохозяйств превысил график развивающихся рынков.
«Они слишком много строят, это безответственно», - сказал агентству Reuters брокер по недвижимости Ким Вун Джиб. «Я не могу рекомендовать эти новые своим клиентам, когда я уверен, что они потеряют деньги», добавил он.
Сеул также уникален в общем росте, так как цены на жилье в Южной Корее находятся на самой большой полосе неудач за последние 13 лет. Учитывая эти настроения, эксперты заявили, что вместо этого местные жители обращаются к аренде.
Будет ли продолжаться иностранный интерес?
Недавние меры правительства, объявленные президентом Пак Кын Хе, могут отпугнуть инвесторов, которые получают прибыль с рынка аренды. Они включают в себя более низкий налог на покупку жилья, чтобы «переключить спрос с аренды на покупку дома», сказал он.
Другие наблюдатели предположили, что Корея имеет особое значение для китайских инвесторов.
Неназванный агент по недвижимости в Сечо рассказал The Korea Times: «Они особенно заинтересованы в Корее, поскольку они культурно и географически ближе к Китаю по сравнению с западными странами».
Только время покажет, какой фактор имеет преимущество перед другим.
Эта статья была впервые опубликована в PALACE.
