Ванкувер: иностранные покупатели облагаются налогом, цены взлетели
Помимо образования и квалификации, те, кто хочет переехать в Ванкувер, должны быть чрезвычайно богатыми. Со 2 августа покупатели, которые не являются гражданами или постоянными жителями страны, должны были платить 15% налог на передачу при приобретении жилья.
Для сингапурского ученого-компьютерщика Эрика Конга налог является гаечным ключом к работам, связанным с постоянным переселением его семьи. «Это полный шок, кошмар. Если бы я знал это, мы бы поехали куда-то еще », - сказал г-н Конг в The Straits Times. Ему придется раскошелиться на дополнительные 114 000 канадских долларов (118 402 долларов США), чтобы заключить сделку на дом стоимостью 775 000 канадских долларов (804 819 долларов США).
Ванкувер является одним из лучших мест в мире для мигрантов - его любят за чистые улицы, хорошую инфраструктуру и политику недискриминации - но спорный налог может разрушить его репутацию, считают наблюдатели. Министр финансов Канады Майкл де Йонг объяснил, что налог был введен для калибровки иностранного спроса и удовлетворения местных потребностей. Опрос, проведенный Институтом Ангуса Рейда, показал, что 9 из 10 жителей поддержали налог, хотя они выразили сомнение в том, что он снизит иностранный спрос.
Насколько высоки цены?
За последнее десятилетие рост цен в Ванкувере опередил рост цен в таких крупных городах, как Лондон, Нью-Йорк и Сан-Франциско. Индекс Royal Bank of Canada показал, что домовладение в городе в настоящее время занимает 90,3% от среднего дохода домохозяйства до уплаты налогов. «Очевидно, что владение отдельно стоящей недвижимостью по текущим ценам в Ванкувере - это роскошь, которую могут себе позволить лишь немногие местные жители», - отмечают экономисты банка Крейг Райт и Роберт Хог.
По данным Канадской ассоциации недвижимости, цены на жилье колебались в последнее десятилетие, но с середины 2013 года они росли в гору. Цены на композитные дома в июле выросли на 32,6% по сравнению с годом ранее.
Риэлтор Марк Гудман сказал Metro Vancouver, что заоблачные цены сделали возможным аренду. Арендные ставки растут в Ванкувере, и к концу 2016 года ожидается рост на 20%. «Арендные ставки наконец догоняют рынок жилья», - сказал г-н Гудман. «Это не просто тенденция, это нечто очень важное на рынке».
Китайские миллиардеры: покупатели сегодня
Официальные данные показывают, что 90% домов в Ванкувере стоят более 1 миллиона канадских долларов (1,04 миллиона долларов). Это на 65% больше, чем год назад. Этим летом в течение пяти недель иностранцы вложили в недвижимость Ванкувера колоссальные 1 миллиард канадских долларов (1,04 миллиарда долларов).
СМИ сообщили, что некоторые из этих покупок связаны с китайскими миллиардерами. «Богатство здесь бледнеет по сравнению с богатством в Китае», - сказал Bloomberg брокер Кларенс Дебель. «Я каждый день показываю дома китайским семьям из Шанхая, Пекина, городов, о которых я никогда не слышал, а иногда это просто мать и дети, потому что отец работает», - сказал он.
Взгляд в будущее
Несмотря на то, что налог вряд ли будет сдерживать спрос со стороны ультрабогатых, он может сдерживать других покупателей с жесткими планами переселения. В долгосрочной перспективе это может повлиять на темпы миграции, затрагивая секторы рынка труда, где требуется иностранный опыт.
По данным The Globe and Mail, за последние 12 месяцев продажи отдельных домов в Большом Ванкувере упали на 47,6%, а общий объем продаж снизился на 32,6%. Покупатели могут обратиться в Торонто за покупками жилья, добавил банк. «За исключением взимания аналогичного налога, иностранные инвесторы могут переключиться на более доступный рынок в Торонто»,
ТД Банк объяснил.
Эта статья была впервые опубликована во дворце
