4 многоэтажных квартиры с балконными бассейнами

Идея плавать на сотнях футов в воздухе, возможно, не всем понравится, но в последние годы и благодаря достижениям в области техники и все более требовательным потребителям балконные бассейны разрастаются в роскошных зданиях.

В Майами 116 единиц в Porsche Tower будут иметь собственный бассейн, каждый из которых расположен на террасе с панорамным видом на океан. В Мумбаи здание Bandra Ohm, спроектированное гонконгской компанией James Law Cybertecture, будет включать около 100 единиц с бассейнами в форме полумесяца с видом на океан. А на Багамах здание BIG-Honeycomb будет включать в себя 34 частных бассейна, утопленных в террасы.

Размытие внутренних и наружных жилых площадей не является чем-то новым, и многие проекты городских кондоминиумов уже имеют обширные открытые террасы и кухни на крыше, тип помещений, обычно встречающихся в домах для одной семьи. Частные бассейны, кажется, последняя граница.

Soori High Line - первый проект сингапурских архитекторов SCDA в США. В некоторых номерах есть крытый / открытый бассейны с подогревом, а в пентхаусах в триплексе есть бассейны на крыше. Концепция балконных бассейнов ранее не была опробована на Манхэттене.

Новые международные проекты стали заголовками для их высокотехнологичных проектов балконных бассейнов, но разработчики в Азии включали бассейны в башни кондо в течение большей части прошлого десятилетия. В 2005 году бангкокские разработчики Le Raffine завершили строительство Sukhumvit 24, 30-этажной башни, состоящей из 54 блоков, многие из которых являются дуплексами и каждый с собственным небольшим бассейном. Здание OneKL в Куала-Лумпуре было построено в 2009 году и славится «94 квартирами, 95 бассейнами». 35-этажная башня кондоминиума, спроектированная сингапурскими архитекторами SCDA, установила новый эталон роскошной жизни в Малайзии, предлагая такие высокотехнологичные функции, как лифты с доступом по отпечаткам пальцев, встроенные кухни Miele и дуплексы с тремя спальнями, каждый из которых имеет частный бассейн.

Су К Чан, основатель и ведущий архитектор в SCDA, также начал экспортировать балконные бассейны за пределы региона, вплоть до Манхэттена, где до недавнего времени концепция не была опробована. Soori High Line - первый проект архитектора в США, расположенный в Западном Челси с видом на Нью-Йоркский парк Хай Лайн. Здание включает в себя 27 единиц, спроектированных с 18-футовыми потолками, известняковыми полами и палитрой из дерева и роскошной отделкой и светильниками от Poliform, Miele и Boffi. На первом этаже подразделения возвращаются в частные дворы. Кроме того, в некоторых зданиях есть крытый и открытый бассейны с подогревом. Они бегут от главной спальни вдоль жилых зон, чтобы пропустить 29^го улица и соседняя высокая линия. На верхних этажах будут также триплекс-пентхаусы, каждый с бассейном на крыше. Три единицы были выпущены с ценами от 3,7 млн. До 10,995 млн. Долларов.

Хотя некоторые жители Нью-Йорка изо всех сил пытались понять концепцию бассейна в гостиной, для Чана эта особенность не является ярким придатком здания; это часть того, как он создает пористость в своих проектах. Чан известен тем, что перемещал жилые единицы вдоль сетки здания, создавая открытые пространства и перекрестную вентиляцию, и превращая эти пустоты в небесные сады или бассейны с коленями - в Marq в Сингапуре консольные 15-метровые бассейны выступают из стеклянного фасада здания; в OneKL в Малайзии большие двухкомнатные квартиры имеют прилегающие террасы и бассейны и потолки высотой шесть метров, которые обеспечивают максимальное естественное освещение и перекрестную вентиляцию.

На Манхэттене границы между внутренними и наружными пространствами более четко определены, но с помощью Soori High Line Чан стремился изменить это. «Я хочу привезти в Нью-Йорк концепцию смены пространства, пространства между помещением и снаружи», - говорит он. Климат в Нью-Йорке не такой мягкий, как в Юго-Восточной Азии, но бассейны климатически контролируются центральным нагревателем котла, и существует теплообмен, поэтому температура воды поддерживается на уровне 84 ° F (29,9 ° C).

Marq в Сингапуре располагает консольными 15-метровыми бассейнами от стеклянного фасада здания.

Архитектурная фирма DCPP Arquitectos, расположенная в Мехико, которая проектирует Sky Condos в Лиме, ​​Перу, проект с 10 дуплексами и консольными бассейнами, подчеркивает важность наружных жилых площадей для городских жителей. «Мы считаем, что в квартире не должно быть внешних пространств», - говорят архитекторы. «Вот почему наше основное пространство в каждой квартире - это открытая общественная зона, в которой есть бассейн и ряд террас, которые придают динамизм всей башне».

Но футуристический внешний вид балконных бассейнов по-прежнему ставит их в заголовки, особенно более наглые дизайны. Когда Джеймс Лоу из James Law Cybertecture обнародовал свои планы по созданию Bandra Ohm в Мумбаи, 1,2 миллиона посещений его сайта потерпели крах на его серверах. Согласно Закону, 140-метровое здание в форме Ома берет свое вдохновение из воды. «Концепция дизайна башни вдохновлена ​​эффектом ряби, создаваемым каплями воды, который также известен как капиллярная волна», - говорит архитектор. В дизайне здания этот волновой эффект создается путем непрерывного смещения бесконечных краевых пулов каждой единицы.

BIG-спроектированное сотовое здание на Багамах будет включать 34 частных бассейна, утопленных в террасы

Хотя разработчики были воодушевлены достижениями в области проектирования и проектирования, такими как трехмерный структурный анализ, легкие материалы и технология гидроизоляции, строительство надземного бассейна, особенно одного над пригодной для жизни областью, остается проблемой. Вода тяжелая, и здание должно выдерживать дополнительную нагрузку. Один кубический фут воды содержит 28,3 литра и весит более 28 килограммов. Вода в стандартном бассейне для коленей - длиной 75 футов, шириной 15 футов и глубиной четыре фута - весит почти 127 000 килограммов, а такое здание, как OneKL, несет около 2500 м³ воды через 95 своих бассейнов.

Бассейны также должны быть рассчитаны на равномерное распределение веса воды на несущие стены и колонны. На Соори Хай Лайн в Манхэттене бассейны отливаются как часть непрерывной плиты перекрытия. Архитекторы говорят, что для Sky Condos в Лиме стены, проходящие параллельно основной конструкции, будут уравновешивать вес воды. Утечка также является проблемой. На задних дворах бассейны часто сделаны из бетона, но материал подвержен растрескиванию и не подходит для балконов. Чтобы противостоять риску утечки, некоторые архитекторы используют водостойкий бетон для обеспечения герметичности, другие выбирают бассейны из нержавеющей стали, поскольку они легки и просты в сборке. Передовые керамические и углеродно-волокнистые композитные технологии, применяемые в аэрокосмической и автомобильной отраслях, также используются в некоторых проектах бассейнов.

Балконы в Bandra Ohm заключены в акрил, материал, используемый в аквариумах. В Porsche Tower в Майами итальянская компания Piscine Castiglione строит сборные бассейны с использованием технологии Myrtha®, модульной системы панелей из нержавеющей стали, ламинированных слоем высокопрочного ПВХ. Эта технология имеет ряд преимуществ, в том числе долговечность и минимальные требования к техническому обслуживанию, но гибкость конструкции особенно подходит для балконов, которые не могут вместить стандартные размеры бассейна.

Однако самые современные бассейны имеют свою цену. Бассейны в Porsche Tower, в которых есть джакузи и гидромассажная скамья, стоят девелоперам по 100 тысяч долларов. Плюс дополнительная сталь и бетон, необходимые для удержания веса, а также линии снабжения, которые между этажами делают часть бассейна Porsche Tower, стоят около 18 миллионов долларов, говорит Гил Дезер, разработчик башни. Резиденции продаются от 6,3 до 32,5 млн. Долларов. Бассейны являются лишь частью пакета услуг в Porsche Tower. В здании также имеются стеклянные автомобильные лифты, которые позволяют жителям оставаться в своих автомобилях по пути в свои квартиры.

Бассейны в Porsche Tower, в которых есть джакузи и гидромассажная скамья, стоят девелоперу 100 000 долларов США.

Кажется, что добавленная стоимость пулов не препятствует разработчикам или покупателям на верхнем уровне рынка. Кристофер Ананд, старший управляющий директор Tavistock Group, которая разрабатывает Honeycomb, новый проект на Багамах, где у каждого из 34 блоков есть пул по 70 футов, говорит, что пулы - привлекательная прелесть, «которую мы рассматривали как огромный аргумент в пользу продажи. » Продажи Honeycomb начались в сентябре 2014 года, и здание распродано на 50 процентов.

Сотовый архитектор Бьярке Ингельс спроектировал здание с фасадом с шестиугольным рисунком, который также функционально поддерживает бассейны, заставляя их опускаться на пол террасы. Ингельс говорит, что толстые балки, которые помогли создать внешний мотив, выдержат вес воды - около пяти метрических тонн на бассейн. Дизайн также обеспечивает максимальную конфиденциальность для жителей, при этом предоставляя им пристань для яхт и вид на океан. Кондоминиумы в Honeycomb варьируются от 2500 до 5800 квадратных футов по цене от 3,5 до 15 миллионов долларов.

Тем не менее, не все покупают идею бассейна с балконом. Некоторые агенты по недвижимости и девелоперы ставят под сомнение идею о поглощении дополнительных 20 процентов для высокого подъема, где функциональность пулов ограничена и больше предназначена для пробежки. Другие по-прежнему не уверены в своей безопасности. Для Су К Чан, которая имеет опыт создания роскошных жилых помещений, частные бассейны - это просто еще одна часть современного роскошного жилого пакета. «Он функционирует как удобство рынка более высокого класса», - говорит он.

В дизайне здания Bandra Ohm волновые эффекты создаются посредством непрерывного смещения бесконечных краевых пулов каждой единицы.

На рынке

Соори Хай Лайн
Дизайн: SCDA Architects
Расположение: Манхэттен, Нью-Йорк, США
Количество единиц: 27
Количество балконных бассейнов: 16
Размер бассейна: от 23 до 26 футов в длину, от 7 до 9 футов в ширину, 4 фута в глубину
Средняя цена: 3047 долларов
Завершение: 2017
//soorihighlineny.com

Porsche Design Tower
Расположение: Майами, Флорида, США
Дизайн: Porsche Design Group
Количество единиц: 132
Количество балконных бассейнов: 116
Размер бассейна: 10 на 15 футов
Цена: от 6,3 до 32,5 млн. Долларов
Завершение: 2016
www.designtowermiami.com

Бандра Ом
Расположение: Мумбаи, Индия
Дизайн: Джеймс Лоу.
Количество единиц: 100
Количество балконных бассейнов: 100
Материал бассейна: высокопрочный акрил
www.jameslawcybertecture.com

ячеистый
Расположение: Багамские острова, Северная Америка
Дизайн: Bjarke Ingels Group (BIG)
Количество единиц: 34
Количество бассейнов: 34
Размер бассейна: 70 футов
Цена: от 3,5 до 15 миллионов долларов
Завершение: 2016
www.albanybahamas.com

История Кредитов
Текст по Софи Калкройт

Эта статья была первоначально опубликована в журнале PALACE

Новостройки Подмосковья могут стать необитаемыми (April 2024).