Руководство: Покупка недвижимости в Сием Рипе
Для многих Сиемреап - это место, куда можно отправиться на праздники, наполненные настоящим очарованием старого мира, который также наполнен энергичным оптимизмом современности. Действительно, город был признан в этом году вторым лучшим местом для отдыха в мире от TripAdvisor. Что важно отметить на местном рынке недвижимости, поскольку он основан на росте туристического сектора, так это его связь с тенденцией, распространенной в низкобюджетном туризме, особенно в Азии, известной как массовый азиатский туризм. Именно здесь многие состоятельные предприниматели и инвесторы, особенно из Китая, Вьетнама и, в некоторых случаях, Кореи, монополизируют свои секции рынка гостеприимства в Сиемреапе.
Лобби и внутренний двор отеля Victoria; Сием Рип; Камбоджа
Например, китайская туристическая компания, работающая в Азии и имеющая филиал в Сиемреапе, привлекает китайских посетителей, ищущих недорогой отдых в городе. Эта же компания часто также строит или покупает и владеет отелями и ресторанами в Сиемреапе. Их гости посетят, и могут даже получить порезы с местных сайтов, которые посещают их клиенты. Это означает, что существует раздвоенная история, о которой нужно помнить - в то время как туризм может процветать, уловка для извлечения выгоды из этого для инвесторов в недвижимость заключается не в том, чтобы просто владеть собственностью, ожидая, что повышение стоимости соответствует общему экономическому росту. , но структурировать свои инвестиции, чтобы напрямую использовать туристический доллар. Это связано с тем, что большая часть этого роста доходов от туризма вряд ли будет перетекать непосредственно на местный камбоджийский туристический рынок или в слишком много камбоджийских рук, в отличие от обычных инвестиционных предложений и стратегий на других быстрорастущих рынках.
Такое явление также представляет вторую аномалию на рынке недвижимости Сиемреапа - спрос на землю в центре города также может быть ограничен. Это потому, что многие туристические компании - в силу своего влияния в городе - могут и действительно выбирают более дешевые направления за пределами центра города. Это объясняет, почему многие из них не работают в районах с большим туристическим потоком, поскольку их клиенты формируют свой собственный рынок. Все это указывает на то, что правила игры на рынке недвижимости в Сиемреапе будут и будут сильно отличаться от многих других городов. Из этого следует четкий вывод, что цены в центре города и на окраинах не должны быть слишком разными, что действительно имеет место.
Согласно Numbeo, крупнейшая в мире онлайновая база данных о затратах и уровне жизни в различных городах на основе данных пользователей сайта, соотношения цены и арендной платы в центре города и за его пределами составляют 15:21 и 15:04 соответственно. Разница всего 1,1%. Валовой доход от аренды составляет 6,58% и 6,65%, что снова показывает незначительный разрыв в 1%.
Блум Гарден; Сием Рип; Камбоджа
Согласно исследованию, проведенному местным агентством недвижимости Key Real Estate, рынок недвижимости Siem Reap можно разделить на девять зон, причем три наиболее дорогих зоны в настоящее время оцениваются следующим образом:
| зона | Описание локали | Диапазон принца (долл. США / кв. Фут) |
| Паб-стрит и главный туристический центр | $158-465 | |
| В | Центральный рынок к национальной дороге 6 | $93-279 |
| С | Ангкор ночной рынок | $93-279 |
Другие шесть зон (D-I) в основном охватывают сочетание жилых районов и бутик-отелей или местных жилых кварталов, школ и различных объектов. Цены варьируются от 42 до 74 долларов США / кв. футов для подземных дорог, до 112 долларов США / 186 долларов США / кв. футы для областей, расположенных прямо главными артериальными сетями.
Однако другие факторы, на которые стоит обратить внимание, включают стандартный спрос и предложение. Чарльз Вильяр, генеральный директор Key Real Estate, отмечает, что в Сиемреапе местный спрос ниже, чем в Пномпене, особенно если говорить о возможностях, выходящих за рамки обычного гостиничного и туристического секторов. Эта точка соответствует картине, нарисованной доступными числами. Хотя только на Сиемреап приходилось более 50% туристов, приезжающих в Камбоджу, цены на землю в ключевых районах страны оставались на прежнем уровне. Это говорит о том, что на этом рынке есть огромный потенциал, потому что, когда предприятия в других секторах расширяются из Пномпеня в Сиемреап - следующую наиболее жизнеспособную страну в стране - спрос на недвижимость резко возрастет, и до этого остается только вопрос времени случается.
Ночной рынок, Сием Рип, Камбоджа
Эта модель даже не чужда стране. В настоящее время в Пномпене есть много современных кондоминиумов и торговых центров, в том числе Aeon Mall. По сути, это вопрос воспроизведения модели, которая уже была опробована и протестирована в Сиемреапе. В связи с этим основные предпосылки для бума на рынке недвижимости в Сиемреапе, помимо туризма и гостеприимства, уже созданы. Достаточно сказать, что возможности в Сиемреапе созрели для выбора, но есть и другие правила, по которым нужно играть, чтобы выходить из чащи, улыбаясь.
История Кредитов
Текст по Вилли Йео
Эта статья была первоначально опубликована в PALACE
