Гид: Куба Бум Собственности?
Расположенная чуть более чем в 100 милях от Ки-Уэста, Республика Куба, часть Вест-Индии, находится в северной части Карибских островов. Популярное туристическое направление для американцев в 1950-х годах, Куба была заблокирована для американских путешественников и инвесторов в течение почти 60 лет после революции, а позднее партнерство с бывшим Советским Союзом привело к ухудшению связей с США. Однако охлаждение напряженности и ослабление ограничений вот-вот разогреют бывшую испанскую островную страну, и рынок недвижимости может стать самым жарким в регионе.
Белые песчаные пляжи, красивая бирюзово-голубая вода, невероятная еда, красочные испанские колониальные здания, американские автомобили 1950-х годов и богатая культурная история делают Кубу привлекательным местом для посещения. Для многих это все, что они могут сделать, однако это может измениться. С 2011 года местным кубинцам разрешено покупать и продавать недвижимость. Президент Рауль Кастро, вызванный изменяющимся экономическим климатом, изменил систему с процесса свопинга.
Важно отметить, что правила быстро меняются, однако в настоящее время иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость только по одному из трех сценариев:
1. Жениться на кубинце
2. Инвестирование в кубинскую корпорацию, зарегистрированную в Торговой палате
3. Покупка недвижимости у иностранного владельца напрямую
Третий пункт может показаться противоречивым, как может нерезидент приобрести недвижимость у другого нерезидента, если нерезидент не может владеть собственностью в первую очередь? В течение короткого времени в начале 1990-х годов кубинские законы разрешали иностранным инвесторам приобретать кондоминиумы. Те, кто приобрел, теперь могут продать свою недвижимость. В настоящее время на рынке их не так много, и те, которые предлагают резкое повышение цены по сравнению с аналогичной недвижимостью, доступны только местным покупателям. Например, по данным numbeo.com, средняя цена за кв. Фут в Гаване составляет от 33,92 до 45,73 долл. США. Тем не менее, однокомнатная квартира на продажу и доступная для иностранных инвесторов по цене 105 000 долларов. Это колоссальные $ 304 за кв. Фут.
Однако есть и другие оговорки: срок аренды 99 лет, поскольку вся земля остается в государственной собственности. Будет ли это иметь серьезное влияние на будущих покупателей, еще неизвестно. Кроме того, всегда существует риск того, что правительство может изменить законы или остановить строительство новых объектов.
В работах зарубежных компаний, таких как The Coral Capital Group и Standing Feather International, появилось несколько новых разработок для игры в гольф. С тех пор они прекратились после долгих судебных дел и закрытия компаний. Хотя Фидель Кастро однажды сказал, что гольф был для «буржуа», похоже, что игра может сыграть решающую роль в поиске иностранных инвестиций на острове. Богатые иностранные путешественники и инвесторы хотят быть на или около поля для гольфа.
В беседе с Дэвидом Торпом, британским бизнесменом, который путешествовал на Кубу в течение последних 18 лет, «Куба сильно изменилась со времени моей первой поездки в 1998 году. Будущая точка доступа сначала будет недалеко от Гаваны, небольшого городка под названием Гуанабо на побережье. Это мой выбор номер один, и через 20 лет он будет полон новых отелей ».
Как и ожидалось, и со своими плюсами и минусами для местных жителей, многие крупные американские гостиничные сети кусают, чтобы выйти на рынок. Сначала Starwood заявили, что въезжают на Кубу. Airbnb и Marriott также следуют примеру. Прошло почти 60 лет с тех пор, как там работала последняя американская гостиничная компания. В конце концов, сети отелей откроют резиденции, как и во многих других направлениях. Новые рабочие места, удобства и возможности повысят экономику и покупательскую способность местных жителей. Тем не менее, Куба, которой люди наслаждаются и которые видят сегодня, рискует быть потерянной навсегда.
Препятствия, которые стоят на пути
В конце марта президент Обама стал первым президентом США, посетившим страну за последние 90 лет. Огромная веха. Однако, когда две страны наконец-то снова заговорили, до снятия эмбарго еще предстоит пройти долгий путь. На самом деле, более 6000 претензий до сих пор не урегулированы корпорациями и частными лицами США. Что касается Кубы, они заявляют, что США должны им около 302 миллиардов долларов. Это пойдет еще дальше, если Куба вернет США около 8 миллиардов долларов, которые, как говорят, должны, может открыть двери для кубинцев, претендующих через Испанию.
Многие суды в Испании до сих пор не признают первоначальную сделку по урегулированию задолженности, подписанной между Испанией и Кубой, и считают ее недействительной. В 1950-х годах, когда новое кубинское правительство взяло под свой контроль все земли на Кубе, только около 5%, как говорили, были американскими землями. Остальные были кубинцами, и в то время у большинства кубинцев были родители или бабушка с дедушкой из Испании. Это позволило им предъявлять иски против Кубы через испанские суды. Таким образом, причитающаяся сумма может затмить долг компании, находящейся в Барселоне, Compañía de Recuperaciones Patrimoniales en Cuba, в настоящее время подписавшей претензии для оказания помощи в возвращении арестованного имущества.
Ожидается, что рынки недвижимости на Кубе в ближайшем будущем резко не вырастут из пепла. Существует невероятное количество бюрократических проволочек и правовой инфраструктуры, которую необходимо удалить и привести в движение, прежде чем место действительно изменится. 2018 год также принесет новое руководство, потенциально первый лидер, который не был частью революции.Глаза мира переориентированы на Кубу, и есть оптимизм, что впервые за более чем полвека свет может оказаться в конце туннеля.
Эта статья была впервые опубликована в журнале Palace.
