Новое поколение тощих небоскребов меняет горизонт Нью-Йорка
Новое поколение нью-йоркских небоскребов, несколько выше Эмпайр Стейт Билдинг, меняет самый известный в мире горизонт.
И это не просто кладка, которая взлетает до новых высот. Цены также стали стратосферными: три квартиры, проданные недавно за более чем 100 миллионов долларов за штуку.
Полдюжины зданий запланированы или строятся на юге Центрального парка, откуда открывается вид на парк. Другие сосредоточены вокруг парка Мэдисон-сквер или еще дальше на юг.
«В истории небоскребов действительно появляется новый тип, который только начинает появляться», - говорит Кэрол Уиллис, историк, основатель, директор и куратор Музея небоскребов.
Они «разрастутся в ближайшие пять-десять лет и действительно изменят характер горизонта Манхэттена», добавила она.
Здания от 50 до 90 этажей. Их архитекторы иногда являются международными знаменитостями. Те, кто покупают, являются мультимиллионерами со всего мира, которые считают «трофейную квартиру» в небе инвестицией или шикарной роскошью.
0ne57 на 157 West 57th Street, известной как Billionaires Row к югу от Центрального парка, является одним из ярких примеров.
Завершенный в 2014 году, он имеет высоту 306 метров и имеет 75 этажей и 92 квартиры в облаках.
Это было мимолетно самое высокое жилое здание в Нью-Йорке, пока оно не было свергнуто почти законченным 432 Парком, ультратонким кубом из 104 квартир на 1396 футах.
Это выше, чем Эмпайр Стейт Билдинг, минус его антенна - 1250 футов без, 1454 футов с.
Другой - 217 западных 57-ых улиц, которые, согласно прогнозам, поднимутся на 1500 футов, а 111 западных 57-ых улиц, которые должны быть завершены в 2018 году, будут особенно тонкими на 1428 футов и самыми широкими - 60 футов (18,28 метров) на 80 футов (24,38 метров). ,
Несколько других проектов уже были одобрены вокруг Центрального парка, по данным Муниципального художественного общества Нью-Йорка (MAS), автора отчета под названием «Случайный горизонт».
Но это не столько высота, которая всегда определяла Нью-Йорк, но изысканность зданий, которые поражают.
Это объясняется стоимостью земли и правилами зонирования в Нью-Йорке, которые с 1961 года ограничивают квадратные футы земли, на которой можно построить недвижимость, но не определяют ее высоту.
Разработчики могут покупать «воздушные права» в соседних небольших зданиях, что позволяет им возводиться выше и предоставлять своим клиентам неограниченный вид.
Панорамные виды имеют дорогостоящие ценники, поэтому права на воздух становятся все более дорогими на неистовом рынке недвижимости Нью-Йорка.
Но эти узкие башни, ставшие возможными благодаря прогрессу в технологиях и строительных материалах, в частности в том, как противостоять сильным ветрам, не делают всех счастливыми.
По словам MAS, первые из них, которые будут построены, уже отбрасывают длинные тени на Центральный парк, спортивные площадки, зоопарк и детскую карусель.
«Мы считаем, что доступ общественности к свету, воздуху и зеленым пространствам не может быть принесен в жертву», - говорится в отчете, в котором подробно изучены ожидаемые тени.
«Защита этих качеств имеет решающее значение для экономического здоровья Нью-Йорка и благополучия жителей Нью-Йорка», - говорится в заявлении.
MAS говорит, что почти все небоскребы построены без надлежащего общественного обзора, поэтому нет оценки их воздействия.
Правила зонирования, датируемые 50 лет, устарели, говорит она и призывает пересмотреть городское планирование.
По словам Уиллиса, эти ультратонкие башни останутся уникальными для Нью-Йорка, учитывая их стоимость.
«До тех пор, пока рынок в Нью-Йорке не смог заработать 3000 долларов за квадратный фут для строительства, у вас не было ни одной из этих башен, потому что высокая цена строительства не была окуплена высокой продажной ценой», - сказала она.
