Гид: Голд Кост Недвижимость, Австралия
Австралийский рынок недвижимости испытывает бум с 2012 года, чему способствуют низкие процентные ставки, сильное доверие и слабая валюта. Эти благоприятные экономические условия стимулируют иностранные инвестиции, которые в настоящее время составляют около 50% от общего объема покупок недвижимости.
В результате на Золотом Берегу заметно оживление. Он оправился от краха строительного сектора во время Великого финансового кризиса и переизбытка недвижимости в 2011 году.
Доступное жилье в городе является благом для покупателей, особенно в условиях экспоненциального роста цен в крупных городах, таких как Мельбурн и Сидней.
По данным Института недвижимости Квинсленда, средняя цена дома на Голд-Кост в первом квартале года составила 557 500 австралийских долларов (422 178 долларов США), то есть чуть больше половины стоимости жилья в Сиднее.
Кроме того, уверенность инвесторов повысилась на предстоящих Играх Содружества 2018 года. Развитие инфраструктуры, связанное с этим событием, такое как система легкорельсового транспорта и расширение аэропорта, призвано улучшить связь города и качество жизни.
«Все больше людей с высоким уровнем чистой стоимости рассматривают Голд-Кост как идеальное место для полу-выхода на пенсию или короткого отпуска», - сказала австралийская Financial Times Мишель Сизельски, директор по исследованиям жилья в Knight Frank.
«Люди применяют метод« лети и летай », одновременно следя за капитальной стоимостью основных резиденций в крупных городах, таких как Сидней», - добавила она.
В то время как аналитики прогнозируют замедление роста в других крупных городах из-за перегрева и переизбытка к 2017 году, на Золотом побережье дела только накапливаются. Согласно австралийскому отчету по жилищному строительству от QBE Insurance, к 2018 году прогнозируется увеличение стоимости домов на Золотом побережье на 12–14%.
Жилые проекты растут со спросом
В 2015 году увеличение числа проектов по урбанизации и развитию вызвало резкий рост населения города, привлекая 9 000 новых жителей и создавая 15 000 рабочих мест. Поскольку предстоящие Игры Содружества рассчитывают принять 690 000 посетителей, существует повышенный спрос на жилье и арендуемые решения.
Таким образом, разрешения на строительство жилых домов выросли до десятилетнего максимума. Около 8387 заявок на строительство на Золотом побережье были утверждены с июня 2015 года по тот же месяц этого года.
Поскольку иностранным покупателям разрешено покупать новые дома только по австралийскому законодательству, такой поток одобрений окажется полезным, что приведет к более широкому выбору и предложению. Кроме того, слабый доллар страны может привести к снижению цен на недвижимость, что дает зарубежным покупателям денежное преимущество.
Камни преткновения: местное законодательство борется
В целях регулирования рынка перегретой недвижимости и оказания первой помощи местным домовладельцам были введены различные институциональные ограничения для смягчения иностранного спроса.
Правительство Квинсленда недавно объявило, что с 1 октября 2016 года будет взиматься дополнительный гербовый сбор в размере 3% на приобретение недвижимости за рубежом. Это сверх 5,75% -ной трансферной пошлины.
«Это будет гарантировать, что иностранные покупатели, которые пользуются государственными услугами и инфраструктурой, вносят свой вклад в их доставку, как это делают местные покупатели», - сказал Квинсленд Казначей Кертис Питт в Queensland Media Club.
Аналогичным образом, крупные австралийские банки ужесточают схемы кредитования для иностранцев. Westpac, ANZ, CBA и NBA наложили ограничения на заявки от иностранных покупателей с доходами из-за рубежа. Они также снизили максимальную стоимость кредита. Это может быть сдерживающим фактором для мелких иностранных инвесторов, которым, возможно, придется брать кредиты у иностранных банков.
Будет ли бум длиться? Взгляд в будущее
Рынок недвижимости города выглядит оптимистично в течение следующих двух лет.
Создание рабочих мест и перспектива увеличения туризма в связи с предстоящими Играми Содружества способствуют буму на рынке недвижимости.
Инвесторы с удовольствием пользуются преимуществами оценки стоимости капитала. После 2018 года имущество может быть смешанным. Строительное безумие в настоящее время может привести к спаду, так как переизбыток жилых домов приведет к снижению арендной платы и цен на недвижимость после завершения Игр и ухода туристических долларов.
Эта статья была впервые опубликована в PALACE.
