Инвестируйте в Будапешт

April 26, 2024

Будапешт был культурным, политическим и коммерческим центром Венгрии с тех пор, как города Обуда, Пешт и Буда официально объединились в 1873 году. Город, который охватывает оба берега Дуная, известен как один из самых красивых в Европе, но он имеет свою долю шрамы - он был разрушен монголами в 13-м веке, захвачен турками в 16-м веке, и почти снова разрушен советскими войсками в 1945 году. Около 30 000 зданий были разрушены во время Второй мировой войны, революции 1956 года и прошлого до сих пор скрывается от шелушения архитектурных деталей исторических зданий.

Однако после окончания холодной войны город пережил очередной ренессанс. В последние годы ранее заброшенные кварталы, такие как 7-й округ, были превращены в острые культурные центры с галереями, кафе и местами для выступлений. Все больше ресторанов, магазинов и бутиков открыли свои двери, и новая линия метро теперь связывает красочные холмы Буды с широкими бульварами Пешта.

Рынок недвижимости также набирает обороты. Значения в Будапеште резко упали во время финансового кризиса (более 11% в период с 2009 по 2012 годы), но с 2014 года инвесторы начали использовать цены, которые по-прежнему ниже своего докризисного пика. В 2014 году средняя цена отремонтированной квартиры в центре города составляла 1700 долларов США за квадратный метр, что вдвое меньше, чем в Праге и доли Лондона или Парижа.

Цены растут, и в 2015 году значения в Будапеште выросли на 15% по сравнению с годом ранее, и эта тенденция, по-видимому, продолжается в этом году. «В 2016 году мы пережили резкий рост цен, особенно в центральных районах Будапешта», - говорит Агнес Качмарик, брокер Engel и Volkers в Будапеште. «В центральных районах Будапешта и на холмах Буда цены приближаются к докризисному уровню».

Тем не менее, недвижимость в Будапеште все еще является относительной сделкой, говорит Габор Суки-Тот, глава отдела исследований в Otthon Centrum в Будапеште. «Текущий уровень цен составляет около 800 евро - 4000 евро (от 900 долл. США до 4486 долл. США) за квадратный метр… намного ниже среднего уровня, установленного в других европейских столицах», - говорит он. Наиболее желанными объектами в элитном секторе являются виллы, расположенные в зеленом пригороде, особенно на холмах Буды, с которых открывается панорамный вид на город.

Спрос на дома в настоящее время опережает предложение, еще одно изменение, произошедшее всего два или три года назад. «В Будапеште существует высокий спрос практически на все, особенно в нижних ценовых сегментах», - говорит Суки-Тот. В нижней части, недвижимость в Будапеште продается от 50 000 до 150 000 евро (56 000 долларов США и 168 700 долларов США). Самыми желанными являются апартаменты с видом на набережную в историческом центре.

Недавние правительственные меры снизили НДС на недавно построенные квартиры площадью менее 150 квадратных метров с 27% до всего лишь 5%, и это вызвало всплеск активности в сфере развития, говорит Агнес Качмарик. «Внезапно количество разрешений на строительство увеличилось». Местные застройщики Biggeorge были одними из первых, кто создал портфель высококачественных новостроек в центре города. Их «City Collection» включает в себя несколько жилых домов, расположенных в модном 7-м районе рядом с театрами, музеями и ресторанами, а их компактная современная планировка идеально подходит для инвесторов, желающих сдать свои квартиры в аренду.

Иностранные покупатели в Будапеште преимущественно покупают в инвестиционных целях и ориентируются на 5-й, 6-й и 7-й районы. Агенты говорят, что доходность от аренды колеблется от 4 до 10% +. Покупатели из Китая, Вьетнама, Индии и других стран Юго-Восточной Азии активны на рынке, и все большее число использует Венгрию в качестве базы для выхода в ЕС. Правительство Венгрии также предлагает программу инвестиционных иммиграционных облигаций, предназначенную исключительно для граждан Китая, с минимальной покупкой облигаций в размере 250 000 евро (281 000 долларов США). Это, наряду с быстрым процессом получения статуса постоянного жителя - шесть месяцев, а не пять лет, требуемых в других странах Шенгенского соглашения, - привлекает инвесторов.

По мере того как новые районы продолжают восстанавливаться, агенты говорят, что районы для наблюдения включают 8-й район в Пеште, в частности, районы вокруг нового центра водных видов спорта, принимающего чемпионат мира FINA 2017 года, а также 6-й район в Буде, оба в пригороде города-сада. теперь доступны через метро и вдоль Дуная, где инвесторы из Катара планируют новый район смешанного использования.

«С учетом того, что в течение следующих 1,5–2 лет будет построено около 8 000–9 000 единиц, некоторые из новых проектов, нацеленных на основной внутренний спрос, могут столкнуться с конкуренцией», - говорит Суки-Тот. «Однако те, кто предлагает уникальные льготы, могут ожидать дальнейшего повышения цен от 10% до 30% в годовом исчислении». Kacsmarik также ожидает, что цены продолжат расти. Несмотря на серьезные геополитические нарушения, она прогнозирует, что цены продолжат приближаться к уровням других региональных столиц, таких как Прага и Варшава. «В настоящее время цены в этих городах примерно на 20-25% выше, чем в Будапеште», - говорит она.

Вилла в стиле нео-барокко

Эта недавно отреставрированная вилла 1932 года расположена на холмах Буды, ее общая площадь составляет 658 квадратных метров на угловом участке площадью 13000 квадратных метров.Включает в себя 4 спальни, спа-оазис с бассейном с подогревом, сауны и парную, встроенную аудиовизуальную систему от Bang & Olufsen, автоматические шторы, кухню для гурманов с техникой Miele, охрану, лифт, винный погреб на более 500 бутылок, капельное орошение в сад и террасы и отдельная квартира для персонала.

Цена: 990 млн. Форинтов (3 595 069 долл. США), доступно на сайте www.engelvoelkers.com/hu.

Элизабет Резиденс

Этот современный комплекс апартаментов предназначен для инвестиционных целей и расположен в историческом квартале, популярном среди туристов благодаря своим модным ресторанам, бутикам и кафе. Включает 140 квартир площадью от 24 до 64 кв. Пентхаус с 2 спальнями имеет площадь 66 кв. М и террасу 56 кв. Запланировано для завершения в 2018 году.