Инвестируйте и получайте деньги: обзор мирового рынка недвижимости
Инвестируйте и получайте деньги: обзор мирового рынка недвижимости
Недвижимость в Сингапуре, Мадриде и Токио подорожала более чем на 10 процентов и
спрос продолжает расти. Тем временем цены на недвижимость в Дубае и Лондоне падают, поскольку спрос падает. Ксения Корзун, генеральный директор International Luxury Property Expo (ILPE), поделилась прогнозом рынка элитной недвижимости на 2019 год:
Какие страны лучше всего инвестировать в высококлассную недвижимость в 2019 году и почему?
В первую очередь инвесторов интересуют страны, в которых стоимость недвижимости в последние годы неуклонно растет. Цены на элитную недвижимость в Сингапуре взлетели на 11,5 процента, в то время как в Токио цены выросли на 9,4 процента, а в Пекине стоимость недвижимости выросла на 7,3 процента. Цены взлетели на 10,3 процента в Мадриде.
Германия остается наиболее привлекательным направлением в Европе для инвестиций в элитную недвижимость. Его популярность можно объяснить стабильной экономикой и прозрачной системой налогообложения. В 2018 году цены на элитную недвижимость в Берлине выросли на 8,5 процента - всего на 2 процента ниже, чем в Мадриде. По мнению экспертов ILPE, недвижимость в столице Германии будет дорожать как минимум до 2020 года. Немецкий рынок недвижимости получил 57,5 млрд евро инвестиций только за предыдущий год. По количеству запросов недвижимость в Германии заняла 1-е место среди стран ЕС на мероприятиях ILPE.
В каких странах растут цены на жилье? Какие рынки скользят?
Цены на высококлассную недвижимость продолжат расти до 2019 года. Ожидается, что Мадрид, Париж и Берлин будут лидировать с темпами роста в процентах. Стоимость недвижимости в Канаде и США также будет расти, в то время как активность в Сингапуре, скорее всего, будет снижаться, а цены на элитную недвижимость в Гонконге могут упасть на целых 10 процентов.
Самые дорогие дома теперь можно найти в Монако, где дома стоят 62,5 доллара США за квадратный метр. В среднем цены на элитную недвижимость в ЕС выросли на 6 процентов. Западная Европа остается наиболее желанным местом для инвестиций для защиты активов. Политическая неопределенность сказалась на недвижимости в других местах: в Лондоне цены снизились на 1,8 процента, в Стамбуле - на 2,4 процента, а рынок в Ванкувере, Канада, резко упал, потеряв 6,2 процента своей стоимости. Элитная недвижимость во французской столице не оправдала ожиданий аналитиков: стоимость недвижимости в Париже выросла всего на шесть процентов по сравнению с прогнозируемым ростом в девять процентов. Несмотря на это, согласно прогнозам, в 2019 году Париж останется в пятерке самых популярных рынков элитной недвижимости в мире.
Несколько лет назад инвесторы массово отдавали предпочтение ОАЭ, но теперь, когда цены падают в среднем на шесть процентов в год, инвесторы должны проявлять осторожность при выборе недвижимости. Однако
Объем сделок по-прежнему остается достаточно высоким, и ожидается, что рынок восстановится, а цены вырастут к 2020 году, благодаря World Expo 2020, которая пройдет в Дубае. 2018 год был также хорошим годом для высококлассного американского рынка недвижимости. В Нью-Йорке цены оставались стабильными, а в Лос-Анджелесе недвижимость подорожала на 7,8 процента.
Также было установлено, что инвесторы отдают предпочтение недвижимости в Сан-Франциско, где продажи домов на сумму 2 млн. Долларов США или более выросли на 16 процентов в 2018 году. Округ Сан-Матео, часть Силиконовой долины, получил наибольшее увеличение числа сделок. , Что касается вторичного рынка недвижимости, то лидерство в Нью-Мексико, Санта-Фе, увеличилось на 16%. Канада также продемонстрировала значительный рост числа сделок с недвижимостью: Виктория, Британская Колумбия, возглавила список наиболее активных рынков с 26-процентным увеличением зарегистрированных продаж жилья.
Какой сегмент рынка элитной недвижимости привлекает наибольшее внимание?
В 2018 году самые богатые люди мира потратили 46 долл. США на поездки, что привело к росту доходности гостиничной недвижимости и к увеличению числа сделок, связанных с объектами гостеприимства. В настоящее время общий объем мирового рынка элитной гостиничной недвижимости превышает 83 миллиарда долларов США, из которых 22 миллиарда долларов приходится на ЕС.
Эксперты ILPE прогнозируют четырехпроцентный рост рынка в следующем году. Только за третий квартал 2018 года рынок вырос на три процента. Несмотря на Brexit, в 2018 году инвестиции в гостиничную недвижимость в Великобритании достигли 6,8 миллиардов евро, что на 15 процентов больше, чем в 2017 году, и составило 30 процентов всех инвестиций в европейские отели. Испания заняла второе место по инвестициям. В 2018 году эта страна получила 4,8 миллиарда евро, что на 23 процента больше, чем в 2017 году. Германия занимает третье место в списке, транзакции с недвижимостью в сфере гостеприимства составляют 4,09 миллиарда евро, что на 20 процентов ниже по сравнению с 2017 годом.
В 2018 году доходность управляемых и находящихся в свободном владении отелей в пяти крупных городах Германии упала на 25 процентов. В 2019 году рынок гостиничной недвижимости ЕС вырастет еще на четыре процента. Эта тенденция будет наблюдаться не только в популярных туристических направлениях, но и в Хорватии, Словении и Румынии. Инвестиции в гостиничную недвижимость в этих странах могут составлять от 20 до 80 процентов всех инвестиций в недвижимость.
Чтобы получить больше информации:
International Luxury Property Expo (ILPE) - серия выставок B2C
посвященный элитной недвижимости, которая проводится по всему миру, в том числе в Каннах,
Шанхай, Мумбаи, Москва, Бангкок и другие города. Мероприятия ILPE привлекают HNWI со всего мира.
Крупномасштабная международная выставка роскошной недвижимости в Монако-2019 пройдет 15-16 мая в
Форум Гримальди в Монако. Он соберет 200 разработчиков и 1000 индивидуальных инвесторов из 80 стран. Команда ILPE напрямую работает с частными инвесторами и следит за рынком недвижимости по всему миру.
Приведенные выше цифры были предоставлены аналитическими службами ILPE.
