От струйки до проливного дождя отток богатства из Гонконга продолжает набирать обороты, даже после кончины предложенного Кэрри Лэмом законопроекта об экстрадиции. В условиях непрекращающихся беспорядков в автономном китайском городе, распространение экономического ущерба, которое началось с оттока капитала в направлении Сингапура, Великобритании и Австралии, похоже, в ближайшее время не устареет.

Хуже всего то, что разруха не ограничивается управлением фондами благосостояния и капиталом. Рынки розничной торговли, начиная с сегмента роскоши, начинают демонстрировать признаки огромного стресса и разрушения.

«Закон об экстрадиции заставил некоторые местные деньги выйти за пределы Гонконга, с одобрением Сингапура, за которым следуют Великобритания и Австралия»

После выдачи законопроект, продолжающиеся акции протеста в Гонконге ослабили сегмент Luxury и не только

Несмотря на то, что непопулярный закон об экстрадиции был официально объявлен «мертвым», новая статистика, предоставленная консалтинговой компанией Savills, показывает, что во втором квартале 2019 года интерес к домам по цене от 40 000 гонконгских долларов (6 983 долларов США) до 100 000 гонконгских долларов (17 477 долларов США) за квадратный фут. Это привело к снижению цен на таунхаусы на 1,5%, что стало первым падением цен с третьего квартала 2018 года.

В прошлом месяце правительство Гонконга также было вынуждено отложить тендер на земельный участок, стоимость которого оценивалась бы в 1,7 миллиарда долларов США (2,3 миллиарда долларов США) после одного из самых серьезных инцидентов - штурма парламента Гонконга.

Гонконгский индекс Hang Seng также упал на 1,7%, причем больше всего пострадали местные застройщики. Туризм, на долю которого приходится 5% годового валового внутреннего продукта Гонконга, также снизился более чем на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.

Неудачный закон о выдаче уже нанес долгосрочный ущерб

В то время как сектор недвижимости и туризма испытали самые непосредственные последствия в краткосрочной перспективе, эксперты говорят, что семена долгосрочного ущерба экономике Гонконга уже посеяны, несмотря на попытки генерального директора Кэрри Лэм исправить ситуацию в чрезвычайных ситуациях.

Исполнительный директор Гонконга Кэрри Лэм на пресс-конференции с министром юстиции Терезой Ченг и министром безопасности Джоном Ли на следующий день после протеста 10 июня, который привел к ожесточенным столкновениям между протестующими и полицией.

Статус Гонконга как особого административного региона быстро звучит скорее как бессмысленный ярлык, чем как фактическая практика, а правительство находится под сильным влиянием Пекина. Следовательно, по словам Саймона Смита, старшего директора Savills по исследованиям и консультированию, иностранные компании и местные инвесторы уже находятся в процессе перевода своих средств в Сингапур и за его пределы.

«Закон об экстрадиции вынудил некоторые местные деньги выйти за пределы Гонконга, с одобрением Сингапура, за которым следуют Великобритания и Австралия», - сказал Смит South China Morning Post.

Мятежники, держащие знак протеста против закона об экстрадиции

Доверие инвесторов, которым когда-то пользовался Гонконг, постепенно отбрасывает один протест за раз, а новые инциденты в начале этой недели только еще больше усложняют ситуацию. 23 июля около 50 протестующих подверглись физическому нападению со стороны местных членов триады, предположительно находившихся в сговоре с Пекином.

Пострадали продажи в Гонконге предметов роскоши

Гонконгская ассоциация управления розничной торговлей резко снизила общий прогноз розничных продаж на 2019 год с однозначного роста до двузначного падения.

Что же тогда нанесет ущерб последствиям для Гонконга и региональных рынков предметов роскоши?

Несмотря на эти негативные новости, сектор элитной недвижимости, похоже, избегает бурь экономических сил, по крайней мере, в настоящее время. Последние данные консультанта по недвижимости JLL выявили рост доходов от продаж элитной недвижимости в последнем финансовом квартале.

Тем не менее, это не помешало неназванному покупателю отказаться от покупки жилья на сумму 251,23 млн гонконгских долларов в прошлом месяце, потеряв при этом авансовый платеж в размере 25 млн гонконгских долларов. Не было указано причин, по которым они отказались от сделки, но я держу пари на печальном положении города.

Два роскошных ювелира сверкают в ночных огнях Солсбери-роуд

Розничная торговля, однако, это другая история. Не секрет, что гонконгские ритейлеры в значительной степени зависят от потребительских расходов материкового Китая. Фактически, более 60% от общего объема продаж предметов роскоши приходится на туристов с материкового Китая. Билл после экстрадиции, все выглядит намного мрачнее, и все больше посетителей материка предпочитают оставаться в безопасности своих домов или вместо этого принимают решения искать другие места назначения.

Уже есть пара крупных жертв. Швейцарская группа предметов роскоши Richemont, которой принадлежат часовые и ювелирные бренды, такие как Cartier, Jaeger-LeCoultre и A. Lange & Söhne, сообщила, что продажи упали в июне месяце. Гонконг является ведущим экспортным рынком в мире для швейцарских часов, так что это, безусловно, удар по компании, повторяющий настроения Swatch Group. Продажи отечественной ювелирной группы Chow Tai Fook также сократились на 11%.

В связи с этим Ассоциация управления розничной торговлей Гонконга резко снизила общий прогноз розничных продаж на 2019 год с однозначного роста до двузначного падения.

Розничные торговцы во власти правительства Гонконга и людей

Как долго продлится экономическая неопределенность Гонконга?

«Инвесторы в материковом Китае все еще предпочитают Гонконг Сингапуру из-за близости»

В то время как для Гонконга все становится все мрачнее, сколько действительно выиграют соседние страны, такие как Сингапур? По словам одного аналитика, перевод денег на счета в Сингапуре уже произошел, но в конечном итоге закончится.

Сдвиг богатства в Сингапур: временная или долгосрочная мера?

«Инвесторы в материковом Китае по-прежнему предпочитают Гонконг, а не Сингапур из-за близости», - сказал The Straits Times Абинет Каул, директор по государственному сектору и государственному консультированию Frost & Sullivan.

Но есть также достаточно доказательств, чтобы предположить обратное. По сообщениям, одна европейская консалтинговая фирма, которая отказалась от своего имени, отказалась от своих планов открыть свою штаб-квартиру в Азии в Гонконге, вместо этого переместив ее в Сингапур в одиннадцатый час.

«Мы наблюдаем за ситуацией в Гонконге в течение последних нескольких недель, и то, что мы видим там, не дает нам большой уверенности», - сказал генеральный директор компании Channel NewsAsia.

«Для меня самое важное - это стабильность для клиентов, потому что вы не хотите идти и вкладывать 1–2 млн. Долл. США в организацию операций, а затем однажды вам нужно закрыть ее, потому что ваши клиенты этого не делают». чувствовать себя в безопасности, чтобы работать на этом рынке ».

Агенты по недвижимости в Сингапуре также сообщили об увеличении количества запросов от финансовых менеджеров нескольких высокопрофессиональных лиц из Гонконга. Независимо от результата, это, безусловно, интересные времена для обоих рынков.