Инвестиции в недвижимость в Аспене, штат Колорадо: покупка дома на известных американских горнолыжных курортах

April 26, 2024

Из этого дома в Вест-Энде открывается вид на горы и легкий доступ к городу

Расположенный в трех часах езды от Денвера, штат Колорадо, Аспен является самым известным горнолыжным курортом Америки. Горный город предлагает лучшие лыжные трассы и круглогодичные альпийские приключения, но в равной степени известен своими роскошными особняками и некоторыми из самых дорогих объектов недвижимости в стране. После того, как цены и объемы продаж упали во время рецессии - согласно Глобальному индексу цен на лыжи Knight Frank, цены на предметы роскоши в Аспене достигли 2694 долл. США за квадратный фут в 2008 году, а затем упали на 36 процентов в течение следующих 18 месяцев - рынок снова растет. В этом году январь стал лучшим месяцем продаж жилья в Аспене с 2007 года.

Согласно отчету, опубликованному Дугласом Эллиманом, во втором квартале средняя цена продажи в Аспене подскочила на 46 процентов до 3 200 000 долларов США по сравнению с предыдущим кварталом, что является самым высоким результатом первого квартала за последние пять лет. Средняя цена за квадратный фут в Аспене также увеличилась до 1377 долларов США, что является самым высоким показателем за десятилетие. Дома в центре города стоят 18,5 млн долларов, создавая впечатление, что бум вернулся, по крайней мере, среди UHNWI.

Sopris Creek

Аспен, как и Хэмптонс, известен как игровая площадка для богатых и знаменитых Америки. Согласно местным данным, 50 из 1826 миллиардеров мира владеют собственностью в округе, в котором находится Аспен. Приведенный в список по богатству, список возглавляет братья Кох, наиболее известные за поддержку либертарианских и республиканских политических дел в США. У Чарльза Коха есть дом на 5,8 млн. Долларов США, в то время как у Дэвида Коха есть два дома на общую сумму 12,7 млн. Долларов США, а третий брат Боха Коха недавно выставил на продажу поместье в 16 км от Аспена за 100 млн. Долларов США.

Агенты говорят, что, несмотря на множество многомиллионных поместьев, Аспену удалось сохранить свою странную альпийскую атмосферу. «Люди тянутся к Аспену, потому что он сохранил большую часть своей истории и очарования маленького города», - говорит Гари Фельдман, брокер Aspen Snowmass Sotheby's International Realty. «Аспен не такой промышленный горнолыжный курорт, как Вейл. Он начинался как серебряный шахтерский городок в середине 1800-х годов. На самом деле самый большой из когда-либо добытых серебряных самородков был добычей в Аспене ». В отличие от многих других горнолыжных курортов, Аспен также привлекает удивительное количество посетителей в летние месяцы. Зимняя аренда приносит около 25 000 человек в Аспен (где постоянно проживает 6 000 человек), в то время как население в июле и августе увеличивается примерно до 30 000 человек. Это означает, что сдача недвижимости в аренду выгодна даже вне сезона катания на лыжах. «Самый большой секрет Аспена - лето», - говорит Фельдман. Часто говорят, что люди приезжают в Аспен на лыжах, но остаются на лето. Рынок аренды очень активен, и многие объекты находят арендаторов в течение нескольких дней ».

Elk Mountain Lodge включает в себя 28 спален, 30 ванных комнат, крытый спортивный корт и несколько спа-салонов.

Развитие в Аспене регулировалось строгими мерами против роста с начала 1970-х годов, и это помогало контролировать поставки - в районе преобладают дома на одну семью и случайные малоэтажные кондоминиумы. One Aspen, новый проект, расположенный у подножия горы Аспен, будет включать 14 таунхаусов, отделанных камнем Колорадо, богатые столярные изделия, обширные окна для картин и обширные металлические детали. Единицы измерения варьируются от 4067 до 5772 футов, при ценах от 10 до 16 миллионов долларов США.

Для домов на одну семью, недвижимость на Уиллоуби Уэй у подножия Красной горы, также известная в местном масштабе как «Строка миллиардера», предлагает самые высокие цены в Аспене и предлагает большие участки, а зачастую и более 8000-15000 квадратных метров готовой площади с видом на Аспен, четыре зоны катания и гора Соприс. Свойства, расположенные в ядре Аспена и в Уэст-Энде, также популярны. Sotheby's Realty в настоящее время продает недвижимость с тремя спальнями на углу улиц Фрэнсиса и Пятой улицы в Уэст-Энде Аспена. Из дома открывается вид на горы Контрабандист, Аспен и Шэдоу-Маунтин. Стоимость дома составляет 5,75 миллиона долларов США.

Тенденции рынка

Цены на жилье росли в годовом исчислении пятый квартал подряд во втором квартале 2015 года. Средняя цена за квадратный фут также выросла до 1 377 долл. США, что является самым высоким показателем за десятилетие. На рынке предметов роскоши, на который приходится 10 процентов всех продаж, средняя цена за квадратный фут в настоящее время составляет 1946 долл. США, а средняя цена продажи - 14 758 333 долл. США.
В первом квартале 2015 года количество продаж увеличилось на 16,7 процента до 56 процентов, а запасы сократились на 22,1 процента по сравнению с кварталом предыдущего года. «Это сочетание означает, что рынок движется примерно на 33,3% быстрее», - сказал Джонатан Миллер, президент и генеральный директор Miller Samuel Inc., компании по оценке и консалтингу недвижимости.
Ко второму кварталу 2015 года рост цен привел к дополнительным запасам. Было 440 списков до 27,5 процента по сравнению с кварталом предыдущего года. С ростом продаж и большим увеличением количества листингов темп рынка замедлился.

Elk Mountain Lodge

В этом году, в дополнение к росту цен, отчеты указывают на низкий уровень запасов (на 22,6 процента по сравнению с прошлым годом) и на то, что покупатели хотят купить больше места. Средний размер проданных домов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 18,5% до 3 015 кв. Поскольку цены на продажу в Аспене продолжают расти, а покупатели стремятся приобрести более крупные дома, некоторые потенциальные инвесторы могут обратиться к соседней лыжной деревне Сноумас за более доступными ценами за квадратный фут (909 долл. США за квадратный фут), поскольку существует вероятность того, что низкий уровень запасов и повышение доверия к рынку будет продолжаться. «Я ожидаю, что в будущем цены продолжат расти», - говорит международный брокер Sotheby's по недвижимости Гари Фельдман. «Из-за строгого кодекса землепользования Aspen, который ограничивает рост недвижимости примерно двумя процентами в год, недвижимость Aspen является дефицитным товаром, который преследуют самые богатые инвесторы мира».

Осина с первого взгляда