Недвижимость в Детройте, США: руководство по рынку элитной недвижимости и способам инвестирования после рецессии

Когда рецессия поразила Америку, Детройт был избит. Город, как известно, объявил о банкротстве в июле 2013 года с долгами в 18 миллиардов долларов США, что делает его крупнейшим муниципальным заявлением о банкротстве в истории США. Но после того, как губернатор Мичигана Рик Снайдер призвал своих кредиторов «подстричься», город смог обанкротиться, и сегодня, благодаря ряду инвесторов с глубокими карманами, на рынок возвращается оптимизм.

«Из-за банкротства города Детройта появилось множество инвесторов, девелоперов и резиденций», - говорит Нэнси Рэндс из Hall & Hunter Realtors, Christie's International Real Estate. «Коммерческий рынок более активен, чем когда-либо за последние 20 лет». Среди инвесторов - миллиардер Дэн Гилберт, владелец Quicken Loans (второго по величине ипотечного кредитора США), который приобрел более 80 объектов недвижимости в центре города Детройт. В некоторых из них сейчас работают такие технологические фирмы, как Microsoft и Twitter. Последний, купленный за 30 миллионов долларов, он планирует превратить в многофункциональную разработку.

Муниципальные усилия также способствовали развитию. В начале 2013 года мэр Майк Дугган запустил Detroit Future City, проект планирования, целью которого является перестройка экономики города и преобразование пустой земли. Комбинированный толчок, кажется, работает. Последние данные на рынке жилья показывают, что Metro Detroit продемонстрировал 13,3-процентный отскок в продажах домов и квартир и 9,3-процентный рост средних продажных цен с 149 000 долл. США в июне 2014 года до 162 000 долл. США в июне 2015 года. В июле 2015 года Национальный банк Ассоциация риэлторов поставила Детройт под номером 10 в своем «Индексе популярности», который определяет 20 крупнейших рынков США, где покупатели проявляют инициативу, а дома продаются быстро.
В пределах Детройта центр города видит наибольшее развитие. Новые высотные здания взрываются на выровненных или пустырях, а исторические здания реставрируются. Исторические здания, такие как резное каменное здание ценных бумаг 1920-х годов в Финансовом районе или Капитолийский парк Гилберта, представляют особый интерес для молодых покупателей, ищущих настоящий дом в Детройте. Городские налоги высоки (в 2013 году дом стоимостью 150 000 долларов США облагался налогом в размере 4 988 долларов США. Дом такой же стоимости в Нью-Йорке будет облагаться налогом в 1 087 долларов США), но люди находят чердак и студийные помещения «по ценам, которые невозможно представить в других местах. в мире », - говорит риэлтор Нэнси Рэндс. «Детройт, опять же, проявляет интерес к реальному сечению рынка - для одиноких, пар, зарубежных покупателей…», - говорит она.

8525 Pine Cove

Одна группа зарубежных инвесторов, которые проявили особый интерес к обновлению Детройта, - это китайцы. Портал недвижимости Juwai.com в списке Детройт является одним из четырех лучших мест для инвестиций китайцев в США. Некоторые зарубежные покупатели были особенно привлечены к заложенным домам, но эти свойства не всегда являются такой выгодной сделкой, как кажется, так как покупателям приходится покрывать задолженность по налогам, а недвижимость зачастую настолько заброшена, что ее приходится восстанавливать.
Загородная недвижимость предлагает более привлекательный вариант. В обмен на то, чтобы потратить немного больше времени на поездку на работу, покупатели могут найти недвижимость на берегу озера с шестью спальнями по цене ниже сингапурской квартиры. Наиболее востребованным районом Метро в Детройте является округ Окленд, в который входят Бирмингем, Блумфилд Хиллс, Блумфилд Тауншип, Франклин, Бингхэм Фармс и Орчард Лэйк. Бирмингем - самый горячий билет для людей, желающих купить элитную недвижимость. Благодаря расположенным на террасе ресторанам, кекс-шопам и сельскому рынку, он находится как можно ближе к бурной жизни недалеко от города.

Middlebelt имеет пять спален, пять ванных комнат и сад, спускающийся к озеру Уолнат.

Бирмингемский рынок замедлился во время рецессии, но в настоящее время запускается ряд новых проектов. Апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в 400 Old Woodward с самыми современными функциями, включая систему безопасности распознавания лиц, в настоящее время стоят 2 250 000 долларов США.
118 Водопад в Quarton Lake, особняк с четырьмя спальнями и пятью ванными комнатами, изобилует видом на озеро и его собственный водопад и стоит 4 995 000 долларов США.

001 Средний ремень

«Вы снова видите новые подразделения - это действительно то, что движет рынком. Когда вы видите подразделение, это признак значительного роста », - говорит риэлтор Кендра Макконнелл Херд из Coldwell Banker Weir в Бирмингеме. И рост цен уже достиг предрецессионного уровня, говорит Даг Харди из Sotheby's International Realty. «С уверенностью стоимость недвижимости в Детройте и столичном Детройте значительно выросла за последние четыре года и теперь превышает их цены до рецессии». Метро Детройт явно растет, и, по словам инвестора-миллиардера Дана Гилберта, рост будет продолжаться. «Это только набирает обороты», - сказал он недавно о своих планах по запуску новых и отремонтированных объектов в городе: «Это не значит, что объявления остановятся».

Детройт с первого взгляда

• Из-за появления таких компаний, как общая динамика, delphi и borgwarner, в Детройте было создано еще полмиллиона рабочих мест с тех пор, как экономика достигла дна в 2010 году.
• Торговые отношения между Мичиганом и Канадой на сумму 70 миллиардов долларов США будут расширены благодаря открытию второго моста из Детройта в Виндзор к 2022 году.
• Детройтская инициатива соседства - новая ипотечная программа, которая помогает покупателям совершать покупки в районах, где традиционные кредиторы больше не доступны.

Текст Клэр Туррелл

Эта история была впервые опубликована в журнале Palace