Инвестиции в недвижимость в Токио: современные башни с видом на горизонты культурного центра Японии

Токийская башня с горизонтом в Японии

Хотя привлекательность Токио в качестве места для жилых инвесторов в недвижимость иногда распри, его основные сильные стороны, имеющих высоколиквидные рынки и широкий спрэд означает, что город часто позволяет хорошую отдачу.

Когда скептики выражают обеспокоенность, это обычно основывается на растущем скептицизме по поводу способности Abenomics излечить экономические проблемы Японии, наряду с отсутствием желающих продавцов в нынешних условиях отрицательных процентных ставок. Такие настроения понятны, потому что, вероятно, большинство владельцев в настоящее время не спешат распродавать свои активы, хотя в то же время существует ограниченное покупательское давление среди участников.

Тем не менее, дома в Токио продолжают обеспечивать хорошую доходность и ликвидность, наблюдают высокие показатели занятости и генерируют надежные потоки дохода от аренды. Все это укрепляет их позиции в качестве безопасных ставок на рынке, где ставятся под сомнение долгосрочные основы.

Ключ к этим размышлениям об основах - вопрос об экономических перспективах страны. С другой стороны, однако, управляющие фондами, работающие в секторе недвижимости, кажутся оптимистичными, что в ближайшие годы на рынок будут введены большие объемы нового капитала, что станет чистым позитивом для цен и придаст рынку некоторый попутный ветер.

Одним из наиболее часто упоминаемых примеров является государственный пенсионный инвестиционный фонд (GPIF) Японии. Хотя у GPIF есть глобальный мандат, вполне вероятно, что менеджеры не могут вкладывать основную часть денег в зарубежные активы, как в США. Большинство наблюдателей ожидают, что основная часть по-прежнему должна оставаться в стране, поэтому Япония по-прежнему будет получателем большей части средств, обеспечивая минимальную поддержку уровням цен в стране.

Пересечение Сибуя

Тем не менее, рынок жилья в Токио, скорее всего, станет умеренным после того, как в апреле-июне прошлого года инвестиции росли самыми быстрыми темпами за последние пять лет, но выгоды для потребительских расходов и занятости могут сохраниться и в этом году из-за негативного влияния Банка Японии (BOJ). процентные ставки. В то время как Банк Японии поддерживал противоречия, подталкивая ставки ниже нуля, в частности, ставя банки в офсайд, эта политика оказалась хитом для начинающих покупателей жилья и домовладельцев, желающих рефинансировать ипотечные кредиты. Более того, рост цен на недвижимость в состоянии долгой депрессии заставляет некоторых людей покупать раньше, а не позже, что должно поднять спрос на товары длительного пользования, такие как бытовая техника и мебель - всего лишь рецепт, чтобы сломать дефляционный менталитет Японии.

Это подтвердил розничный продавец Ryohin Keikaku Co, в который входит сеть магазинов Muji. Говорят, что продажи мебели, в частности, идут хорошо, и компания ссылается на здоровый рынок жилья, особенно в Токио, в качестве одной из причин. Компания также ожидала таких тенденций, проведя много лет, улучшая обучение персонала по продаже мебели.

Более низкие ставки также вызвали более оптимистичный рост покупок жилой недвижимости. Банк Токио-Mitsubishi UFJ, подразделение крупнейшего кредитора Японии, снизил свою основную ставку кредитования по 10-летней ипотеке с фиксированной ставкой до рекордно низкого уровня 0,5%. Mizuho Bank, его основной конкурент, взимает 0,65%, а Sumitomo Mitsui Bank - 0,7%. Был отмечен сильный интерес, и цены на жилую недвижимость в Токио растут в течение последних трех лет.

НА РЫНКЕ

Башня Маджес Роппонги

Расположенный в востребованном районе Роппонги, комплекс Majes Tower от одного из крупнейших подрядчиков Японии, Tokyu Land выглядит желанным адресом. Известные как центр культуры, розничной торговли и бизнеса с известными именами, такими как Ritz-Carlton, Goldman Sachs и Apple по соседству, резиденции могут вести неповторимый образ жизни при покупке в Роппонги. Наряду с ресторанами, отмеченными звездами Мишлен, роскошными магазинами и городскими развлечениями, транспортная сеть очень удобна: ближайшая станция находится в нескольких минутах ходьбы от отеля, что позволяет легко добраться до всех основных городских узлов.

27-этажная жилая башня была полностью отремонтирована с момента ее строительства в 2006 году и теперь предлагает роскошную жизнь, ожидаемую самыми известными эмигрантами города, генеральными директорами и HNWI. Имея 83 единицы от студии до обители с 2 спальнями, он привлечет инвесторов как своим красивым дизайном, так и исключительными удобствами, такими как современный тренажерный зал. Выдающийся фасад хорошо расположен среди других небоскребов Токио, но настоящие чудеса лежат внутри.

Светлый и современный, каждый кондоминиум отличается современным дизайном, отраженным в общественных помещениях здания. Дополнительным бонусом для уровней среднего и высшего этажа являются потрясающие виды на Роппонги, Синдзюку и Сибуя, а также на Токийскую башню и гору. Fuji. Для студии площадью 459 кв. Футов цены начинаются с 82,5 млн. Иен (около 756 881 долл. США), в то время как большая премиальная квартира с двумя спальнями площадью 1 202 кв. Фута требует инвестиций в размере 296,2 млн. Иен (около 2,72 млн. Долл. США).

С высоким спросом на аренду элитного жилья и самым дорогим рынком в Японии, недвижимость является достойной инвестицией, а также тем, кто хочет жить в одном из самых привлекательных мест Токио.

Чтобы получить больше информации:
www.jllresidential.com/sg/ips / Тел: +65 6494 3556

Башня Чиода Кодзимати

Башня Чиода Кодзимати расположена в историческом районе Кодзимати прихода Чиода. Область охватывает Императорский дворец, дипломатические кварталы и ранее была местом рождения многочисленных ключевых политических фигур в истории Японии. С ценой от 880 000 до 2,2 млн. Долл. США и площадью от 53,37 до 90,12 м 2 (примерно 574 - 970 кв. Футов) на квартиру, этот элегантный проект может похвастаться интерьерами студии Sawada Design, известной своими работами. на MGM Grand в Лас-Вегасе, Four Seasons в Шанхае и Mandarin Oriental в Токио. Все номера оснащены собственными балконами и окнами от пола до потолка, а с 17-го этажа и выше открывается обширный вид на горизонт Токио. Специальный консьерж также позаботится о ежедневных потребностях, включая обслуживание номеров, уход за волосами, уход за домашними животными, химчистку, уборку номеров, присмотр за детьми и многое другое. Расположенная на тихой зеленой улице в нескольких шагах от востребованных школ и различных удобств для жизни, 23-этажная башня даже имеет собственный эксклюзивный выход со станции Кодзимати, что позволяет совершать осторожные и удобные поездки. С 83 единиц должны быть завершены в декабре 2018 года, квартиры будут готовы к сдаче покупателям с февраля 2019 года.

Чтобы получить больше информации:
www.hjrealestate.com.sg / Тел: +65 6235 6866

Эта статья была впервые опубликована в разделе «Особенности» во Дворце 19.