Подавленные настроения на рынке недвижимости Сингапура
Несмотря на меры по охлаждению и неопределенную внешнюю среду, цены на частные жилые объекты продолжали расти в третьем квартале 2018 года на рынке недвижимости Сингапура. Индекс цен на частную жилую недвижимость URA вырос на 0,5% (квартал к кварталу). Цены были поддержаны впервые покупателями жилья и инвесторами, которые искали недвижимость в Сингапуре в целях диверсификации.
Tan Tee Khoon - исполнительный директор и руководитель, Residential
(Проектный маркетинг), Knight Frank Сингапур
Несмотря на это, продажи в третьем квартале снизились, так как настроения покупателей были более сдержанными. Многие покупатели вернулись в сторонку, приняв подход «жди и смотри». Продажи также были медленнее в третьем квартале из-за китайского месяца призраков в августе. Исходя из предостережений, поданных по состоянию на 19 октября 2018 года, продажи частных жилых домов, включая Executive Condominiums (EC), упали на 26,9 процента в годовом исчислении и на 27,7 процента в годовом исчислении (в годовом исчислении). Центральный центральный регион (CCR) зафиксировал рост q-o-q индексов цен на частные дома в третьем квартале 2018 года, несмотря на меры по охлаждению. Тем не менее, индекс цен на незастроенные дома в остальной части Центрального региона (RCR) снизился на 1,3% в квартальном исчислении. Несмотря на снижение индекса цен, продажи земельной недвижимости в RCR выросли на 9,9% по сравнению с предыдущим кварталом из-за новых запусков.
Изобилие Сингапура привлекло много инвесторов в недвижимость
С принятием мер по охлаждению покупатели стали более чувствительными к цене. В качестве примера можно привести Riverfront Residences, который продал значительное количество квартир ниже 1,0 млн. Сингапурских долларов в третьем квартале 2018 года. Отдельно проекты многих дизайнеров в таких местах, как The Tre Ver, понравились многим покупателям. Есть признаки того, что цены остаются стабильными, хотя более слабые экономические перспективы могут оказать негативное давление на цены и продажи. Отдельно, арендная плата за частные жилые помещения показала признаки снижения, причем количество арендных сделок возросло. С учетом того, что в следующем году будет завершено меньше завершений, мы ожидаем, что арендная плата за жилую недвижимость возрастет в 2019 году, если мировая экономика останется устойчивой.
«Благодаря различным возможностям, доступным на рынке, проекты в Остальной части Центрального региона и Центральном Центральном регионе потенциально могут привлечь новых покупателей жилья, а также владельцев, которые получили доходы от продажи в поисках замены домов. Покупатели все больше внимания уделяют атрибутам местоположения, дизайну продукта, уникальным предложениям и функциям умного дома ». - Тан Ти Хун, исполнительный директор и руководитель отдела жилой недвижимости (проектный маркетинг), Knight Frank Singapore
Общий объем предложения частных домов - источник Knight Frank Сингапур
Обзор рынка
Индекс цен на частные жилые помещения URA в третьем квартале 2018 года увеличился на 0,5 процента, а продажи сократились почти на 27 процентов до 5812 единиц. Несмотря на это, общий объем продаж частного жилья был на 87,1% выше, чем 3,107 единиц, заключенных в третьем квартале 2014 года. Объем продаж достиг 2014 года. Несмотря на то, что объем продаж в трубопроводе велик, воздействие, вероятно, будет смягчено. Это потому, что разработчики, вероятно, будут вводить новые запуски поэтапно. Кроме того, мы ожидаем, что поставки начнут сокращаться с 2019 года, в зависимости от изменений в политике правительства.
Индекс цен на частные дома для RCR снизился на 1,3% по сравнению с предыдущим кварталом в 3 квартале 2018 года, но продажи домов без жилья в RCR выросли на 9,9% по сравнению с предыдущим кварталом. Несмотря на давление со стороны более медленных продаж в 3-м квартале 2018 года, цены на частные частные дома были примерно на 8-10 процентов выше, чем в начале 2017 года. Покупатели были более чувствительны к ценам и разборчивы после мер по охлаждению. У них было больше вариантов на рынке, особенно в регионе RCR. Отдельно цены на Executive Condominiums (EC) выросли вверх. Мы ожидаем, что любые новые запуски EC будут хорошо приняты, учитывая, что цены EC ниже, чем частные кондоминиумы.
Топ 5 проектов третьего квартала 2018 года - источник Knight Frank Singapore
Среди пяти жилых проектов с наибольшим объемом транзакций в третьем квартале 2018 года значительная доля единиц, на которые была произведена транзакция, приходилась на площади от 500 до 800 кв. Футов. Кроме того, средний размер единиц этого размера был меньше чем 1,5 сингапурских доллара. миллиона
Продажи в основных районах продолжали расти в третьем квартале 2018 года. Исходя из заявленных предостережений, Marina One Residences продали больше всего в CCR. Из 45 проданных квартир Marina One Residences около 8 были более 2000 кв. Футов по цене 2709 синг. Долл. За кв. Фут. Покупатели из числа непостоянных резидентов были особенно активны в сегменте рынка CCR. Проверьте это шикарное свойство для рассмотрения.
Вывод
Цены на частную жилую недвижимость, скорее всего, останутся на прежнем уровне в последнем квартале 2018 года, так же как и настроения покупателей, вероятно, останутся подавленными. Новый объем продаж, однако, может варьироваться в зависимости от проекта. Покупатели, вероятно, будут привлечены к проектам в RCR и CCR, поскольку эти жилые объекты остаются относительно привлекательными в условиях неопределенной внешней среды.
