Поездка и падение как та, что предлагается на площади Двадцать Гросвенор, является первым для развития Mayfair

Площадь Двадцать Гросвенор , это не только первая отдельная резиденция Four Seasons в Лондоне, но и Европа. Как правило, частная резиденция Four Seasons поставляется с пристройкой отеля, но для площади двадцати Гросвенор (20 GS для поклонников хипстерских аббревиатур), это роскошное лондонское здание, расположенное на одной из самых больших в мире площадей в саду, площади Двадцать Гросвенор, как ожидается, стать главным роскошным жилым комплексом Лондона. Ожидается, что строительство 37 особняков (включая три пентхауса) будет завершено в 2018 году. Finchatton, разработчик и дизайнер этого изысканного объекта недвижимости класса люкс, принял предложения от ведущих мировых отельных групп по управлению отелями, прежде чем согласиться на стандарты обслуживания, выходящие за рамки упрека легендарные четыре сезона. В результате жизнь на площади Двадцать Гросвенор, как ожидается, обеспечит непревзойденное совершенство и элегантность.

Помимо того, что это первый жилой проект компании, не интегрированный с гостиницей, площадь Двадцать Гросвенор, резиденция Four Seasons также будет третьим объектом компании в Лондоне, присоединившись к Four Seasons Hotel London на Парк-Лейн и Four Seasons Hotel London на Тен-Тринити-сквер.

Алекс Мишлен из Finchatton уже более 20 лет является застройщиком элитной недвижимости в центральном лондонском районе, и он поставляет продукты Mayfair, Knightsbridge или то, что застройщики элитной недвижимости называют «Золотым треугольником» - большинство его объектов недвижимости плюс 5 миллионов фунтов стерлингов или 5000 фунтов стерлингов за фунт плюс - достаточно сказать, что разработки Michelin являются чрезвычайно топовыми и, как следствие, очень конфиденциальными, и последнее, о чем компания хотела бы поговорить в прессе, - это сенсационная новость, подобная оманской. Шейх раздвоил топ-доллар за два куска лондонской недвижимости.

Каждая квартира с ценами от 35 миллионов фунтов стерлингов была элегантно спроектирована Finchatton, чтобы предложить апартаменты с тремя, четырьмя и пятью спальнями, каждая из которых имеет роскошные элементы дизайна, такие как элегантные классические гостиные, высокие потолки, комнаты для СМИ, семья и питание. кухни и отдельный доступ для персонала.

С 2001 года Finchatton разработал, управлял и финансировал более 60 проектов развития стоимостью более 1 млрд фунтов стерлингов не только в Великобритании, но также во Франции, Америке, Швейцарии, Карибском бассейне, на Ближнем Востоке и в Австралии. Это даже не считая проектов для его индивидуальной руки, Finchatton Private, которая завершила более 75 престижных разработок на заказ. В совокупности компания имеет более 1,3 миллиарда фунтов стерлингов в трубопроводе.

Требуется строгое соблюдение конфиденциальности, особенно в отношении клиентов из Китая, где правительственные меры по борьбе с оттоком капитала были особенно жесткими. По приглашению Найта Фрэнка OFFWHITEBLOG имел честь встретиться с Алексом Мишленом, генеральным директором и соучредителем Finchatton, чтобы обсудить первоклассную лондонскую недвижимость, рыночные прогнозы и, конечно же, официальный запуск своей новой роскошной лондонской застройки - Twenty Площадь Гровсенор.

Ожидается, что этот роскошный лондонский комплекс, расположенный на одной из самых больших в мире площадей в саду, площади Двадцать Гросвенор, станет главным роскошным жилым комплексом Лондона.

Алекс Мишлен из Finchatton на площади двадцать Гровенор и лондонском рынке элитной недвижимости

Алекс, вы известны в отрасли как инвестиционно-банковской деятельностью, так и девелопментом недвижимости. Что вы считаете самыми большими возможностями в секторах на данный момент?

Когда дело доходит до собственности, о Брексите много говорят, и я думаю, что он немного раздут. Несмотря на бурю в стакане воды, я не думаю, что Лондон потеряет свое место в мире в качестве ведущего финансового центра и не перестанет быть столицей Европы. Как застройщик, я считаю дебаты о Brexit и смягчение рынка земли хорошей возможностью для входа на рынок. Я думаю, что для читателей OFFWHITEBLOG может быть более актуально то, что относительная слабость фунта стерлингов по отношению к доллару будет отличной возможностью, поскольку они могут купить что-то в Лондоне со скидкой 20-40% (в зависимости от того, что и где вы покупаете), потому что доллара паритета и неопределенности. Как часто говорит Уоррен Баффет, покупайте, когда все бегут к выходу, и сейчас у вас есть этот момент. Для Finchatton это огромная возможность, и мы намерены приобрести больше активов в течение следующих 12 месяцев.

Просто чтобы уточнить, вы упомянули Лондон как столицу Европы, в каких терминах?

Лондон является столицей Европы с точки зрения количества денег, проходящих через финансовую систему, культуру, наследие, историю и образование - именно туда все хотят пойти. Нам очень повезло, что мы были магнитом для самых ярких умов в Европе. Там была чистая миграция из Парижа и Германии, чтобы приехать сюда. Как в финансовом, так и в имущественном секторах у нас самые яркие умы во всех этих странах - у нас много хорошо оплачиваемых рабочих мест, возможности и большой поток капитала. Там есть все венчурные капиталисты, и в Лондоне есть все идеи, которые вам нужны для финансирования. Я искренне не думаю, что Лондон потеряет свое место в качестве финансового центра Европы.Он слишком большой, слишком много истории, а сеть служб слишком глубока - потребуются поколения, чтобы все это ушло куда-то еще.

От столовой и общественного питания до консьержа, уборки номеров, салона и спа-услуг, хранения продуктов, планирования мероприятий, ухода за детьми, ухода за домашними животными, а также транспортных и деловых услуг - все услуги на площади двадцать Гросвенор будут индивидуально адаптированы к стилю жизни каждого жителя, предлагая окончательную настройку и душевное спокойствие.

Влияет ли в это слияние рост криптовалют и всплеск криптомиллионеров?

На самом деле, нет. Биткойн и Ethereum были невероятно успешными, и я считаю, что их оценки, спорные, возможно, находятся в пузыре. Мы увидим, что эти технологии станут более укоренившимися в этом секторе, поскольку они идеально подходят для собственности благодаря распределенной бухгалтерской книге, которая позволяет каждой отдельной транзакции, которая когда-либо была на компьютере каждого, таким образом, каждый может отслеживать то, что произошло, что, я думаю, будет быть феноменальным для отрасли. Реестр Великобритании стремится внедрить какую-то технологию блокчейна, но интересно то, что несколько человек выставили свою собственность на рынок и готовы принять Биткойн в качестве средства валюты, он, безусловно, первый в Лондоне - один из них на рынке за 17 миллионов фунтов стерлингов, и он говорит, что примет биткойн. Я не уверен, как это произойдет, но посмотрим, как это будет работать.

20 Гросвенор-сквер принимает биткойны?

Мы не. Мы обеспокоены спекулятивным характером валюты, и все еще есть вопросы о том, для чего она использовалась, источник средств, и мы, как правило, не хотим вступать в эту дискуссию. Мы стараемся быть белее белых и делаем Мы точно знаем, откуда поступили средства, и нет угроз или рисков отмывания денег. Существуют британские нормативные акты, касающиеся отмывания денег и потенциальной преступной деятельности, и нам необходимо отслеживать и отслеживать и доказывать, откуда поступают деньги, таким образом, люди, которые принимают биткойны, могут открыть для себя такие правовые проблемы.

Ежемесячные тарифы на обслуживание в 14 фунтов стерлингов ниже, чем обычно ожидают от элитного комплекса класса люкс с обслуживанием отелей (обычно 20 фунтов стерлингов), потому что площадь Двадцать Гросвенор была построена эффективно, и некоторые функции, такие как швейцары, удваиваются, поскольку камердинеры обеспечивают огромное значение.

Я пытаюсь получить оценку развития лондонской недвижимости и цен на недвижимость в Лондоне. Чтобы использовать сингапурский пример, разработчики выкупают здесь главный доллар в явлении, известном как «внутриблочные продажи» - это означает, что что бы они ни строили, они должны учитывать затраты PSF, чтобы компенсировать свои агрессивные заявки на землю, что вызывает опасения, что собственность могла бы раздуться, а не реальные ценности, это то, что происходит и над прудом?

Ян Пиджон, Knight Frank, партнер, совместный руководитель Prime Homes Residential Development: Я не думаю, что Лондон - очень старый рынок, многие здания перечислены в заповедниках, и поэтому вы не можете просто снести здание и построить башню. Из-за нехватки земли очень сложно найти хорошее место, законы о планировании также очень ограничительны - в результате мы не смогли построить башню для площади Двадцать Гровеснор, сохранив при этом и исторический фасад.

Мишлен: Вы уже знаете, сколько вы должны заплатить за землю, но есть разработчики, которые перекупают и переплачивают, и цены выходят из-под контроля, но мы определенно не делали этого для 20 Гросвенор-сквер.

Пиджон: Также очень трудно получить разрешение на изменение использования, и большинство Mayfair являются коммерческими, то есть розничными торговыми точками или офисами, таким образом, переходить от этого к жилому очень сложно. Таким образом, то, что было разработано в настоящее время в Mayfair, в значительной степени так, и поэтому предложение довольно ограничено.

Каковы были некоторые сложности в превращении исторического здания, такого как штаб-квартира ВМС США, в площадь Гросвенор, 20?

Они были там с 1939 года как часть военных усилий, и нам повезло, что все, что имело историческую ценность, было убрано, когда они ушли в 2007 году, таким образом, мы смогли снести все, кроме фасада, который дал нам уникальную позицию, которая является частью лондонского наследия, и, тем не менее, обладает новейшими технологиями и самыми передовыми методологиями строительства, дающими нашим квартирам невероятную акустику, звукоизоляцию, давление воды, отопление и т. д., все они абсолютно 21-го века, в то время как многие здания, особенно на площади Итона, борются за получить тот же уровень качества, что и большая история.

Нед Бэринг, директор, Savills Private OfficeЯ думаю, что одна из самых важных вещей на площади Гровеснор - это то, что это первый жилой комплекс в Мэйфэр, обслуживаемый отелем. Mayfair долгое время не видел каких-либо разработок, и это первая многопрофильная схема в лучшем адресе в Mayfair. Это похоже на Monopoly, где, если вы припарковались на Mayfair и Parklane, вы буквально в итоге выиграете всю игру, к счастью, Алекс и Эндрю выиграл игру, построив в основном лучший жилой комплекс в Лондоне, который я когда-либо видел.

Когда-то на родине Военно-морских сил США в Европе, где часто бывали генералы Дуайт Эйзенхауэр во время Второй мировой войны, площадь Двадцать Гросвенор пропитана богатой историей. Возрождая энергию оригинального здания

Оманский шейх только что выкупил 25 миллионов фунтов стерлингов за две квартиры рядом с Харродсом. Неужели посторонним нравится такая резкая оценка недвижимости?

Бэринг: на рынке недвижимости Лондона всегда были сильные PSF с 199 года. Найтсбридж был построен, и мы наблюдали рост с 1000 до 2000 фунтов стерлингов, а теперь даже около 8000 фунтов стерлингов в некоторых роскошных проектах и ​​20 Гросвенор-сквер приближаются к нему и мы видим богатство, прибывающее со всех четырех уголков земного шара. Раньше вы что-то строили и ожидали, что русские прибудут, но теперь вы не можете точно указать, какая национальность прибывает в Лондон. Глобальное богатство стало больше, и каждый день создается больше миллиардеров, поэтому богатство, попадающее в очень маленькую страну, непристойно.

Мишлен: С 1900-х годов Лондон всегда был очень глобальным городом и анклавом для иностранцев, особенно когда мир стал меньше, Сингапур с годами стал более интернациональным.

Бэринг: Самое главное, англичане очень хотят 20 Гросвенор-сквер, которая является огромным флагом на карте, потому что многие из этих типов иностранных денег появляются в течение двух месяцев в году, и это действительно освежает, когда приходит надлежащее английское богатство и купить площадь Гросвенор 20.

Мишлен: На ​​ваш взгляд, Лондон - очень старый рынок, и у нас есть отличные системы, у нас много информации обо всем, что продается, у нас есть много провайдеров, предоставляющих данные обо всем, что продается, множество переменных, поэтому мы имеем очень хорошие данные. Таким образом, когда люди хотят купить недвижимость в Лондоне и спрашивают, как мы оценили ее или почему она оценивается на этом уровне, мы можем предоставить им 50 сопоставимых точек данных и показать, что все остальное было продано за этот период времени, и местоположение и даже подтвердить в Земельной книге. Лондон - это не рынок, где ценность извлекается из воздуха, есть много исторических данных, которые подтверждают, как происходили тенденции и где был рынок. Когда Knight Frank и Savills оценивают что-то вроде площади Двадцать Гросвенор, они знают, что рыночный спрос дает или берет 5%.

Бэринг: 17 разных национальностей, но англичане преобладали в покупке квартир на площади Двадцать Гросвенор.

Чаще всего мы слышим о том, что ближневосточные и русские покупают в Лондоне, есть ли предвзятость СМИ, потому что репортаж, кажется, заставляет думать, что мало кто покупает английский?

Пиджон: Это абсолютно глобально, мы осуществляем три-четыре продажи для них, но в мире всегда есть что-то из разных карманов, покупающих в Лондоне. Там, где есть образование, мы делаем больше продаж китайским покупателям, где их дети ходят в школы-интернаты в Лондоне, поэтому спрос и предложение формируют большую часть цен, и поэтому, если вы хотите получить «голубую фишку», как правило, Mayfair, Belgravia, Найтсбридж, это где старые деньги всегда были. Даже тогда, если вы пришли с 20 миллионами фунтов стерлингов и скажете, покажите мне лучшее, мы будем изо всех сил пытаться показать вам больше 2 или 3, которые помечают все нужные поля. Эти люди, которые покупают в этих эксклюзивных районах, обычно не продают и не покупают снова, так что это долгосрочные сделки. Может быть, некоторые другие области являются немного более спекулятивными, вдоль реки, которая более ориентирована на инвесторов. Когда вы входите в Mayfair, это для дискреционных людей, которые хотят самого лучшего. Они платят эти цены, потому что они знают, что если вы этого не хотите, кто-то другой захочет.

В отеле Four Seasons Residence, расположенном на площади Двадцать Гросвенор, вы найдете все удобства и удобства, которые гости получают в отелях и на курортах Four Seasons по всему миру.

Мишлен: Это определенно предвзятость. Мы держим в секрете многое из того, что мы делаем, нам не очень интересно публиковать слишком много информации о том, что происходит на нашем рынке, но средства массовой информации всегда будут зацикливаться на сплетнях или сочных заголовках, которые кричат ​​о российском олигархе или ближневосточном шейхе. Они это понимают, но на самом деле у нас есть готовый рынок британских покупателей, но это не делает историю или заголовок. СМИ в Лондоне очень сенсационные, они не хотят писать «Англичане только что купили 60% квартир в Лондоне в прошлом году».

Бэринг: Обычно мы получаем большой интерес на Ближнем Востоке, но события, разворачивающиеся в Катаре, ослабили спрос в этом регионе в данный момент. Китайские покупатели набирают обороты, и это довольно ново - у нас всегда были Сингапур и Гонконг, но не так много из Китая за последние 10 лет, и это только начинается, но это будет долгий процесс, так как они сначала должны понять Из того, как вывести деньги из страны, очень сложно рассказать им, как совершать покупки, и есть много покупательской способности, ожидающей, чтобы их использовали.

Мишлен. Если ответить на ваш вопрос, да, британцы по-прежнему преобладают. 38-40% составляют Ближний Восток, Китай, Россия, Восточная Азия и остальные страны Европы. Все. Существует шутка, что почти каждый, у кого есть миллиард долларов, имеет квартиру в Лондоне. Это всего лишь одно из тех мест, где вы хотите владеть недвижимостью.

Один Гайд Парк, Найтсбридж

Каков ваш прогноз относительно Лондона и какие новые проекты строительства и инвестиций вы предвидите?

Мишлен: Мы надеемся приобрести больше активов сейчас, потому что возможностей много из-за неопределенности в отношении Brexit. По сути, все поймут, что жизнь все еще продолжается, и что Лондон по-прежнему остается местом, цены снова отскочат, и поэтому мы очень уверены в том, что инвестируем в Лондон, и мы намерены продолжать делать это, мы не собираемся начинать инвестировать в других местах, которые, кажется, делают другие люди.

Пиджон: Нед и я летали и видели покупателей, и общее мнение и мнение о том, что они не испуганы Brexit, они просто хотят купить лучшее, и они не спешат. В течение следующих двух лет лондонская недвижимость будет оставаться довольно плоской, и они в значительной степени видят, что возможность покупки в Лондоне теперь есть благодаря обменному курсу, а также относительному отсутствию предложения, которое не изменится сильно в течение следующих пяти лет. Мы определили практически все, что происходит в London Luxury Development, люди, с которыми мы общаемся, чувствуют себя комфортно и ожидают, что ситуация вернется в ближайшие 2-3 года. Гербовый сбор, а не Brexit, замедляет рынок и вызывает падение некоторых ценностей.

Baring: покупки в Лондоне все еще намного дешевле, чем покупки в Нью-Йорке или Гонконге, поскольку ограничения охладили рынок, но не остановили рынок.

Найтсбридж является домом для вашего развития, One Hyde Park, такого рода изобилие предвещает хорошие результаты для региона или способствует возникновению потенциального пузыря?

Обнажая: Исторически, Найтсбридж никогда не был местом, куда можно пойти и жить, обычно вы выбираете жить в Белгравии или Мейфэйре. Люди пойдут в Найтсбридж, чтобы делать покупки, поесть там, а затем они поедут домой, потому что предпочитают жить в Мейфэре. , Mayfair действительно является местом назначения номер один, чтобы жить в Лондоне. Тем не менее, недавние громкие нововведения ставят Найтсбридж на карту Лондона.

Pidgeon: один Гайд-парк и 199 Knightsbridge украли заголовки, потому что у них была парковка и качественные удобства. Мэйфэйр немного отстал, но теперь этот район далеко, пункт назначения, но правда была в том, что его там не было 10 лет назад.

Мишлен: Исторически Mayfair всегда был местом номер один в Лондоне. Герцог Вестминстерский построил Мейфэр, построил площадь Гросвенор специально для великих и добрых. Мэйфэр исторически был домом для самых влиятельных и богатых политиков во всем мире. Все, что произошло со временем, это то, что было очень трудно построить там новую блестящую башню. У Найтсбриджа были старые здания, которые сделали его созревшим для реконструкции, и роскошные новые роскошные апартаменты с обслуживанием отеля. Это был продукт, а не место. В Mayfair так сложно сделать что-то подобное просто потому, что в нем столько истории и наследия, что это был переворот на площади двадцать Гросвенор. Найтсбридж на какое-то время украл все заголовки у Мэйфэйр, и я осмелюсь сказать, что он вернулся к Мэйфэйр. В нем самое большое количество ресторанов, отмеченных звездой Мишлен, и, безусловно, самые дорогие бутики и лучшие отели. Mayfair это место. Площадь Двадцать Гросвенор - вершина всего, что было создано в Лондоне.