Алграв, Португалия

Португальское побережье Алгарве, хотя иногда и омраченное своим блестящим иберийским соседом, уже давно привлекает пенсионеров и отдыхающих, ищущих средиземноморские пляжи, превосходные поля для гольфа и солнце круглый год. Наиболее развитый участок береговой линии пролегает между Лагосом и Фаро, где прибрежные курорты выходят на песчаные бухты. На востоке цепочка песчаных островов и лагун образует защищенный природный парк, а на западе более дикий, более отдаленный Алгарве встречает беспокойный Атлантический океан.

Как и некоторые другие места отдыха в Европе, Алгарве сильно пострадал от финансового кризиса 2008 года. Инвестиции были сокращены, цены на жилье снизились, и в течение почти семи лет развитие практически не развивалось. «Цены сильно пострадали во время рецессии. Мы увидели падение цен на 30% с 2007 по 2010 год », - говорит Зои Хоукер, управляющий партнер Fine & Country, агентства недвижимости в Карвоейру, центральная часть Алгарве. «Но рынок медленно восстанавливается с 2013 года».

Феррагуду

В своем отчете за июнь 2015 года ОЭСР предсказала, что восстановление Португалии усилится благодаря сильному внешнему спросу, более слабому евро и более низким ценам на нефть, и что в 2016 году бизнес-инвестиции продолжат расти. Действительно, цены на недвижимость в Португалии выросли на фоне восстановление экономики. Цены выросли на 3,66% в годовом исчислении в январе 2016 года в среднем до 1 047 евро (1 168 долларов США) за квадратный метр. В Алгарве, самом дорогом рынке жилья в стране, средние цены выросли до 1 287 евро (1436 долларов США) за квадратный метр.

«Алгарве является многообещающим», - говорит Кейт Эверетт-Аллен, глава отдела международных исследований жилых помещений в Knight Frank. «Цены упали на 40-50% ниже докризисного пика, и до сих пор покупатели были особенно осторожны. Но после полной остановки активности рынок сейчас возвращается ».

Алгарве дороже, чем остальная часть Португалии, но цены варьируются в зависимости от местоположения. В Карвоейру, на полпути вдоль побережья Алгарве, элитная недвижимость продается по цене около 3000 евро (3377 долларов США) за квадратный метр. В Кинта до Лаго, главной курортной зоне региона, цены варьируются до 6000 евро (6750 долларов США) за квадратный метр и выше.

В рамках «Золотого треугольника» - треугольника курортов, которые составляют самую богатую туристическую зону Алгарве - Кинта-до-Лаго располагает четырьмя полями для гольфа и коллекцией роскошных вилл, которые оказались чрезвычайно устойчивыми во время кризиса. «Нам повезло, что мы не увидели значительного изменения спроса или падения цен», - говорит Джейми Робинсон, директор по продажам Quinta do Lago. «Это всемирно известный курорт, который существует уже более 40 лет с постоянными инвестициями на протяжении всей своей жизни, что помогло сохранить его надежную репутацию для покупки недвижимости». Старые объекты курорта, которые продаются по цене от 1,5 до 7 миллионов долларов США, построены по образцу традиционных португальских фермерских домов типа «квинта», однако все чаще наблюдается тенденция к созданию роскошных домов с современным дизайном.

E3 Property в настоящее время разрабатывает The Keys, новый проект в Quinta do Lago, который включает в себя 48 вилл и 24 квартиры, выполненные в современном архитектурном стиле с крытыми и открытыми жилыми помещениями, бассейнами на крыше и подземными гаражами. Площадь недвижимости варьируется от 398 до 1 010 квадратных метров, а цены варьируются от 4 300 евро (4 840 долларов США) до 6 700 евро (7 540 долларов США) за квадратный метр.

Поле для гольфа Грамачо

Зои Хоукер говорит, что, как правило, ее клиенты хотят потратить 700 000 евро (788 000 долларов США) на 1 миллион евро (1,12 миллиона долларов США) на отдельную виллу с садом. Существует также некоторый спрос на кондоминиумы среди покупателей, которые хотят сдавать в аренду свою недвижимость, что является привлекательным вариантом, учитывая текущий бум в туризме. «У нас был один из лучших лет, но по всем неправильным причинам», - говорит Хоукер. «Люди приезжают в Португалию и Испанию, потому что они не чувствуют себя в безопасности в Греции, Турции и других местах по всему Средиземноморью».

Покупатели из Великобритании, Голландии, Германии, Швеции и Франции составляют большую часть продаж недвижимости, хотя продажи британских покупателей значительно замедлились, когда был объявлен референдум по Brexit. Тем не менее, Fine & Country начинает видеть обратную сторону этого. «Появилось много новых британских покупателей, которые хотят уехать из Великобритании из-за Brexit. У нас было больше продаж британским покупателям с 23 июня, чем за весь остальной год », - говорит Хоукер.

В дополнение к благоприятному климату, хорошему государственному и частному здравоохранению и авторитетным международным школам, привлекают покупателей в Алгарве. Схема «Золотая виза» - разрешение на проживание сроком на 5 лет с инвестициями в 500 000 евро (560 000 долларов США) - также была стимулом для некоторых зарубежных инвесторов, но азиатские покупатели по-прежнему испытывают дефицит в Алгарве, предпочитая инвестировать в Лиссабон. Однако это может измениться. «У нас не было здесь французских покупателей пять лет назад, и теперь они стали крупнейшим рынком», - говорит Хоукер. «Мы чувствуем себя довольно позитивно».

Эта статья была впервые опубликована во дворце.