Гид: Waterfront Properties, Пенанг

От Гонконга и Сингапура до Малайзии Джохор и Пенанг жизнь на набережной быстро набирает обороты в качестве предпочтительного образа жизни для хорошо на каблуке. Однако Пенанг отличается от других мест назначения статусом Всемирного наследия ЮНЕСКО, яркой колониальной историей и репутацией столицы гурманов региона. CNN недавно включил Джорджтаун в Пенанге в десятку лучших в своем ежегодном обзоре лучших городов для посещения в 2016 году. Некоторое время назад, Yahoo! Путешествие назвало это «10 лучших островов, которые нужно исследовать, прежде чем умереть».

С более чем 1,5 миллионами человек - в основном малайцы, китайцы, индийцы, тайцы, бирманцы, евразийцы и растущее число иностранцев - темпы в Пенанге гораздо более неторопливы по сравнению с Гонконгом или Сингапуром. Путешествуя по острову, легко понять, почему люди называют это «Жемчужиной Востока».

В последние годы на набережной Пенанга, особенно вдоль его побережья, выросли прибрежные застройки и высотные кондоминиумы, дополняющие многовековую колониальную архитектуру, уникальную для острова.

«Похоже, иностранные инвесторы и хорошо обеспеченные местные жители любят строительство на набережной», - говорит Шон Тоу, местный житель и инвестор.

«Я знаю иностранного инвестора, который недавно продал свой кондоминиум с видом на море за 3,5 млн. Юаней (910 000 долларов США), получив прибыль в размере 700 000 юаней (182 000 долларов США), несмотря на более слабый ринггит», - добавляет Тоу.

Поколения местных жителей на острове получили прибыль от переброски недвижимости на острове, и многие из них богаты деньгами. Нет ничего необычного в том, что в хороших местах быстро раскупаются недорогие квартиры. Некоторые местные жители владеют не одной или двумя единицами, а целым рядом магазинов.

В то время как в некоторых типах недвижимости, таких как земельные участки, наблюдается замедление поглощения, цены, как правило, остаются стабильными.

«Туризм, возможно, в последнее время замедлился из-за негативной информации о Малайзии, о которой сообщают иностранные СМИ, и бизнес в престижных кафе и ресторанах может пострадать. Это может снизить спрос на довоенные магазины. Но общее настроение на рынке все еще позитивно », - объясняет Тоу.

В то время как цены на земельную собственность в популярных горячих точках вокруг острова будут продолжать расти из-за нехватки земли, ситуация с недвижимостью претерпевает изменения после запуска Второго моста в Пенанге в марте 2014 года.

Аэрофотоснимок Quayside Waterpark с Андаманским на Quayside башни.

Новый мост соединяет Себеранг Перай на материке и Бату Каван (остров недалеко от побережья Себеранг Перай) с Бату Маунг на юго-восточном побережье Пенанга. Застройщики вновь проявили интерес к развитию собственности вокруг посадочных площадок моста, особенно в районе Бату Каван.

«На сегодняшний день большая часть Бату-Кавана все еще не освоена, в основном это пустующие земли, очищенные от плантаций масличных пальм или земли Кампунг», - говорится в отчете о недвижимости компании CH Williams Talhar & Wong за 2015 год.

Правительство штата выбрало Бату Каван в качестве третьего города-спутника - после Баян-Бару и Себеранг-Джая - с планами строительства жилых, коммерческих, промышленных и инфраструктурных объектов. Ecoworld Group, известный разработчик, уже предложила поле для гольфа со смешанной жилой застройкой и прибрежный город с видом на остров Пенанг. Среди других интересных проектов, которые появятся в Бату Каване, - тематический парк, торговый центр Ikano (с якорным магазином Ikea), Penang Premium Outlet с гостиницей международного класса, технологический парк, колледжи и университетские городки, а также другие.

«Для иностранцев, заинтересованных в инвестициях в Пенанг, особенно в элитные жилые единицы, сейчас самое подходящее время, поскольку обесценивающийся малазийский ринггит сделал цены продажи еще более привлекательными, - говорит Пех Сенг Йи, директор CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd. «Рынок преобладающих покупателей также предоставит потенциальным покупателям больший выбор. Пенанг - это одно из немногих мест в регионе, которое предлагает сочетание «моря», «холмов» и «города», где жители могут жить на холме с видом на море с городскими удобствами под рукой ».

Малайзийский ринггит сейчас находится на 17-летнем минимуме по отношению к доллару США, и это, возможно, является фактором притяжения для иностранных инвесторов, заинтересованных в высококачественных разработках по выгодной цене.

Проницательные инвесторы скажут, что есть возможности даже на медленном рынке. Совсем недавно был выставлен на продажу пентхаус площадью 9326 кв. Футов в Танджунг Бунга (северная часть Пенанга) по цене 7,9 млн. Юаней (2,05 млн. Долларов США), что намного ниже его оценочной цены в 8,5 млн. Юаней (2,2 млн. Долларов США).

Пех говорит, что покупка для инвестиций должна быть долгосрочной. «В любое время было бы хорошим временем для покупки с целью занятия владельца, если это соответствует образу жизни покупателя. Нынешний «медленный» рынок фактически отсеивает спекулянтов, ищущих краткосрочные выгоды. Покупка для прироста капитала на острове должна быть в течение более длительного периода, так как доход от аренды еще ниже по сравнению с аналогичными объектами в Куала-Лумпуре ».

ВОДНЫЕ ПЕРЕДНИЕ СВОЙСТВА НА ОСТРОВЕ

В Сери Танджунг Пинанг, расположенном на северо-восточной оконечности острова, формируется генеральный план на набережной. 18 East at Andaman, последняя башня серии Andaman, считается единственным проектом кондоминиума в Малайзии с обширным частным аквапарком площадью 4,5 акра. По цене от RM1000 ($ 260) за кв. Фут и выше, он предлагает проживание с низкой плотностью, всего 210 квартир, размер которых варьируется от 877 до 2824 кв. Футов.Проект также может похвастаться пышной зеленой зоной отдыха площадью 6,9 акра с удобствами мирового класса, клубом и потрясающим видом на океан. Компания E & O, провозглашенная разработчиком стиля жизни, известна тем, что она создает роскошные проекты, которые удивят даже инвесторов со знанием дела. Для 18 East разработчик привлек дизайнеров и ландшафтных архитекторов, удостоенных наград, для создания проекта, который мог бы конкурировать даже с пятизвездочными курортами в экзотических местах, таких как Маврикий или Бора-Бора. Предполагаемая дата завершения - 2016.

На юго-восточном побережье Tropicana Bay Residences продала около 80 процентов своих 1343 квартир по цене от RM850 (220 долларов) за кв. Фут. Состоит из шести башен домов-кондоминиумов без права собственности, расположенных в Bayan Indah, это почти посередине между два моста Пенанг, который связан с материком. Известный торговый центр Queensbay Mall находится всего в нескольких шагах от отеля, а аэропорт - всего в 10 км. Tropicana Bay - это только первая фаза разработки генерального плана на набережной под названием Penang WorldCity, совместная работа двух разработчиков, Ivory Properties Group Berhad и Tropicana Corporation Berhad (ранее Dijaya Corporation Berhad), которые собираются вместе для формирования Tropicana Ivory. Проект планируется завершить в 2017 году.

Пейзажный бассейн в Марине с видом на Андаманское море

В северной части острова находится Ангсана Телук Баханг, на расстоянии одного километра от нетронутого белого песчаного пляжа и в окружении лесных заповедников. Флагманский проект Senja Aman Development Sdn Bhd состоит из 102 гостиничных номеров и 170 обслуживаемых двухкомнатных люксов, расположенных в трех башенных блоках. Banyan Tree Group под своим брендом Angsana будет управлять коммерческой недвижимостью в качестве комплексного оздоровительного курорта. Из 272 квартир 150 люксов с двумя спальнями доступны для продажи с индивидуальными названиями. Полностью меблированные люксы площадью от 950 кв. Футов до 1200 кв. Футов по цене от 1950 RM (507 долларов США) за кв. Фут. Курорт планируется открыть в начале 2017 года.

На восточном фронте острова, недалеко от съезда с моста Пенанг, строится крупномасштабное комплексное комплексное здание на набережной, состоящее из торгового центра, жилых башен, офисной башни, двух отелей и конференц-центра. Получив название The Light Waterfront Penang, некоторые из более ранних этапов строительства жилого компонента были завершены по ценам ниже перепродажи в диапазоне от 840 000 (218 000 долл. США) до 1,9 млн. Юаней (380 000 долл. США). Коллекция Света сейчас находится на третьем и четвертом этапах, и разработчик - IJM Land.

Setia V Residences в районе Gurney Drive предлагает высококлассные кондоминиумы с видом на море прямо в городе. Проект состоит из двух массивных башен (43 и 48 этажей) с 166 единицами. Во время запуска цена на башню А составляла около 2 млн. Юаней (520 000 долл. США), а на башню Б - около 3 млн. Юаней (780 000 долл. США). Проект, разработанный SP Setia, был четко нацелен на скважину, и дата его завершения оценивается в 2016 году.

Марин в Ферринги построен на возвышенности с видом на море на северной оконечности острова - вдоль знаменитого участка Бату Ферринги, где расположено большинство пятизвездочных курортов. Разработанный Plenitude Group, проект кондоминиума свободной собственности включает две башни с 149 единицами, некоторые из которых с видом на море, а некоторые с видом на лес. Цена за единицу колеблется от 1,8 до 4 млн. Юаней (468 000 долл. США и 1,04 млн. Долл. США) с ожидаемым завершением - 2018 г.

Резиденции Tropicana Bay - жилой компонент в Пенанге WorldCity

Island Resort - это жилой комплекс на склоне холма от Ivory Properties, расположенный в Бату Ферринги. Предлагаемые квартиры варьируются от вилл, бунгало и высотных кондоминиумов (до 10 Island Resort). Есть 266 единиц в блоке кондоминиума с ценами, начинающимися приблизительно с 700 000 RM.

Комплекс под названием Hilltop Villas состоит из трех- и четырехэтажных бунгало, расположенных на холме с видом на море в Бату Ферринги. Виллы, разработанные находящейся в Пенанге компанией Asia Green Group, были завершены в 2010 году, и их количество может составить от 4,5 до 9 млн. Юаней (от 182 000 до 2,34 млн. Долларов США).

Еще одна разработка в Batu Ferringhi - это Ferringhi Residence, проект жилого генерального плана, разделенный на участки 1, 2 и 3 Mah Sing Group. В рамках разработки, существует широкий спектр предложений от кондоминиумов до высотных квартир с ценой запуска, начиная с RM600 ($ 156) за кв. Фут для участка 1.

История Кредитов

Текст по Пит Вонг

Эта статья была первоначально опубликована в Yacht Style Issue 34