Широко распространенные протесты и всеобщие гражданские беспорядки в Гонконге продолжались более шести месяцев, и даже после отмены Кэрри Лэм ее предложенного законопроекта об экстрадиции, похоже, что конца не видно; но для группы LVMH, роскошный конгломерат, недавно ставший мировым лидером по приобретению Tiffany & Co., решил прекратить деятельность магазина Louis Vuitton в торговом центре Time Square в Гонконге.

Из-за того, что туристы держатся в стороне, а люди не попадают в проблемные зоны, предприятия розничной торговли и коммерческие операции пострадали. ВВП Гонконга в третьем квартале 2019 года сократился на 3,2% по сравнению с предыдущим кварталом, в котором падение уже составило 0,4%, что привело к техническому спаду.

ОМОН стоит на страже во время акции протеста в центральном округе Гонконга, Китай, в понедельник, 18 ноября 2019 года. Протестующие, в том числе многие профессионалы и офисные работники, собрали и перекрыли дороги в Центральном финансовом районе Гонконга. Фотограф: Джастин Чин / Bloomberg

Louis Vuitton - первый бренд класса люкс, закрывший магазин после продолжительных протестов в Гонконге, которые усугубляют экономические последствия

Louis Vuitton - первый бренд класса люкс, который отреагировал на растущие экономические последствия антиправительственных протестов, охвативших Гонконг, на фоне жестокой торговли США и Китая «изо всех сил» и ослабления юаня, которое сказалось на расходах с материка посетители и ушиб потребительских настроений.

Инсайдеры в South China Morning Post утверждают, что Louis Vuitton принял решение закрыть свой бутик на Таймс-сквер в самом центре торгового района Causeway Bay, после того как владелец торгового центра Wharf Real Estate Investment Corporation (Wharf Reic) отказал в просьбе снизить арендную плату. на его главной площади второго этажа.

Торговый центр Louis Vuitton Times Square

Wharf Reic впервые обнародовал проекты планов по переоборудованию площадки в офисные и торговые помещения многофункционального назначения площадью 1 600 000 квадратных футов в 1987 году, и в то время эта часть залива Ванчай / Козвэй считалась «не очень привлекательной частью города». Сегодня «Таймс-сквер», первый «вертикальный торговый центр» в Гонконге, считается первоклассной собственностью, предлагая одни из самых высоких арендных ставок в мире - Louis Vuitton платит около 5 миллионов гонконгских долларов в месяц за свой бутик на Таймс-сквер.

«Я полагаю, что в первой половине года розничному сектору по-прежнему будет нелегко, так как я все еще не могу предвидеть, что социальные волнения будут разрешены в ближайшее время», - Энни Це Яу Он-Йи, председатель Гонконгская ассоциация управления розничной торговлей.

Арендные ставки в Гонконге одни из самых высоких в мире

Как ни странно, отказ Wharf Reic снизить ставки для Louis Vuitton противоречит интуитивно понятным действиям других владельцев и застройщиков в Гонконге, чтобы уменьшить коммерческое давление на своих жильцов. В августе прошлого года Prada объявила, что прекратит работу своего магазина стоимостью 9 миллионов гонконгских долларов в месяц на Plaza 2000 после окончания срока аренды в июне 2020 года. Согласно Cushman & Wakefield, Рассел-стрит, где находится Plaza 2000, имеет арендную плату выше, чем в Нью-Йорке. легендарная 5-я авеню. Фрэнсис Чой Чи Минг, владелец Plaza 2000, предложил 44% скидку для своего следующего арендатора, а также возможность разделить растягивающуюся площадь в 15 000 квадратных футов на меньшие площади для небольших арендаторов. Тем временем Swire Properties, владелец роскошного торгового центра Pacific Place в Адмиралтействе, и Hongkong Land, владелец роскошного торгового центра Landmark в Центральной, предложили льготы, чтобы помочь арендаторам.

Plaza 2000 находится в торговом районе Causeway Bay, который пострадал больше всего: более 100 магазинов из 1 087, о которых сообщалось, закрыты к августу 2019 года. Между тем, ритейлеры не могут долго нести эти потери. На данный момент агентство недвижимости Midland IC & I сообщает, что около 500 из 7400 магазинов в четырех основных торговых районах Гонконга закрыты, и ожидается, что еще 600 будут закрыты в 2020 году.

Это первая рецессия в Гонконге за последнее десятилетие, и такие аналитики, как Айрис Панг, крупный китайский экономист в голландском банке ING, считают, что для Гонконга ситуация может ухудшиться, если Pang прогнозирует, что годовой валовой внутренний продукт города сократится еще на 5,8% в 2020 году.

«Перспективы розничных продаж в значительной степени зависят от последствий социальных потрясений, которые серьезно ослабили потребительские настроения», - Энни Це Яу Он-Йи, председатель Гонконгской ассоциации управления розничной торговлей.

Углубление экономического кризиса в Гонконге

Исторически, роскошные бренды имели значительное присутствие в Гонконге, в основном для обслуживанияdaigouРынок покупателей, когда тарифы и налоги делали покупки на материке дороже. Увеличение розничного присутствия также помогло путешественникам воспользоваться более низкими ценами на предметы роскоши, поскольку Гонконг является свободным портом и не облагается пошлинами на импортные товары. Розничный сектор настолько важен, что на частное потребление приходится около 65% ВВП Гонконга.

По данным департамента переписей и статистики Гонконга, розничный сектор города упал со своего пика в январе 2019 года, составлявшего 56 миллиардов гонконгских долларов, до нового минимума в 9 миллиардов гонконгских долларов в октябре 2019 года. Сокращение числа прибывающих туристов также повлияло на город, сократившись от миллионов международных прибытий в январе до нового минимума в 3 миллиона в сентябре того же года.С ростом антикитайских настроений китайцы, говорящие на китайском и китайском, неоднократно подвергались физическим атакам, в результате чего многие посетители материкового Китая держались подальше, что привело к снижению на 56% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Путешественники из Китая составляют до 70% в секторе роскоши, учитывая эти условия, поэтому неудивительно, что такие бренды, как Hugo Boss, Ralph Lauren, Gucci и Moncler, сообщили о снижении продаж до 45% в конце 3-го квартала 2019.

Гонконг вложил более 20 млрд. Гонконгских долларов в секторы транспорта, туризма и розничной торговли, чтобы смягчить замедление роста, и ожидается, что будут предприняты дополнительные меры по оказанию помощи, но даже аналитики говорят, что такие инъекции являются разовыми и в условиях затяжного спада неэффективны.

У LVMH есть семь других магазинов Louis Vuitton в Гонконге, один из которых находится всего в четырех минутах ходьбы от Таймс-сквер в торговом центре Lee Gardens. Марка не вернулась в OFFWHITEBLOG о том, намерена ли она выполнить объявленные ранее планы создания дополнительного бутика в международном аэропорту Гонконга в 2021 году, но, учитывая статус города в качестве регионального центра, транзитные прибытия и отъезды не должны подвергаться чрезмерному воздействию с гражданскими беспорядками в мегаполисе.