Недвижимость Нью-Йорка: руководство по элитной недвижимости в городе - от рыночных тенденций до квартир на продажу
Манхэттен является домом для одного из самых динамичных и дорогих рынков недвижимости в мире. Строительный бум, последовавший за последней рецессией, уже изменил культовый горизонт города с рядом высоких башен, достигающих беспрецедентных высот и ценовых показателей. Но в то время как высокие стеклянные башни захватывают заголовки, город предлагает больше чем трофейные квартиры, особенно в быстро развивающихся центральных кварталах, где застройщики строят в меньших масштабах. Сегодняшний Манхэттен предлагает множество вариантов роскошной жизни - от гладких башен в центре города до каменных лофтов в ТриБеКа.
До сих пор 2015 год был рекордным для нью-йоркской недвижимости. «Цены на рекордном уровне, мы заключаем много сделок», - говорит Фредрик Эклунд, брокер из Манхэттена, который специализируется на продаже элитных квартир. «В июле моя команда достигла объема продаж более 100 миллионов долларов США. Мы уже достигли этого числа, но не в июле ».
Согласно рыночным данным Дугласа Эллимана, средние цены продажи во втором квартале были на самом высоком уровне с начала финансовых кризисов, а средняя цена продажи установила новый рекорд на уровне 1,87 млн. Долларов США, увеличившись на 11,4 процента по сравнению с прошлым годом. Низкие процентные ставки и устойчивая местная экономика считаются способствующими факторами, равно как и быстро развивающийся технологический сектор и низкий уровень запасов. «Основными движущими силами рынка в этом квартале оставалась сильная местная экономика, обусловленная ростом занятости, что является самым высоким средним бонусом Уолл-стрит на человека с 2007 года», - говорится в отчете. Несмотря на то, что сильный доллар США продолжает сдерживать международный спрос, это было частично компенсировано ростом внутреннего спроса, что является функцией укрепления экономики и стабильных показателей на финансовых рынках.
Резиденции на улице 53W53 украшают архитектурные элементы, предоставленные Джин Нувель (Фото предоставлено Хейс Дэвидсон)
Цены растут и во внешних районах. Данные, опубликованные Дугласом Эллиманом, показывают, что цены продажи в Бруклине также достигли исторического максимума в среднем на уровне 788 529 долларов США, в то время как цены в Верхнем Манхэттене, включая Гарлем, Инвуд и Гамильтон-Хайтс, также показали рост цен на 11,9 процента по сравнению с прошлым годом. «Благодаря тому, что покупатели жилья продаются не только по Манхэттену, но и по многим районам Бруклина, эти северные районы теперь более привлекательны, чем когда-либо», - говорит Алан Лайтфельдт, исследователь рынка из StreetEasy.
Поскольку цены растут вокруг Нью-Йорка, лучшие районы Манхэттена вокруг Центрального парка и Парк-авеню кажутся сильнее, чем когда-либо. В этом году новости о многомиллионных продажах стали заголовками новостей, в том числе продажа квартиры в пентхаусе за 100,5 млн долларов США в Extell's One57, самом высоком за всю историю города. Разработчики также объявили о планах строительства еще нескольких башен, в том числе 220 Central Park South и 520 Park Avenue, причем цены достигают 100 миллионов долларов США. Распространение супер-роскошных зданий вызывает обеспокоенность у некоторых наблюдателей из-за перенасыщения предложения в верхней части рынка. Как отмечает Фредрик Эклунд, объем продаж свыше 5 млн. Долл. США составляет лишь часть рынка. «Есть только один или два человека, которые достаточно сумасшедшие или достаточно умные, чтобы потратить 100 миллионов долларов США на пентхаус», - говорит он.
Тенденции рынка
• Сильная местная экономика во главе с ростом занятости, самым высоким средним бонусом Уолл-стрит на человека с 2007 года, быстро развивающимся технологическим сектором, жесткими условиями кредитования, низкими запасами и низкими ставками по ипотечным кредитам были основными движущими силами рынка во втором квартале 2015 года.
• Все показатели цен на жилье на Манхэттене перешли выше уровня предыдущего года. Средняя цена продажи выросла на 7,7 процента до 980 000 долларов США, что связано с четвертым кварталом 2014 года и является самым высоким уровнем, достигнутым с пика рынка во втором квартале 2008 года.
• Средняя цена продажи увеличилась на 11,4 процента по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув нового рекордного уровня Манхэттена в размере 1 872 367 долларов США.
Далее в центре города TriBeCa, где недавно появились на рынке такие громкие башни, как 5 Beekman и Woolworth Residences, ряд небольших бутик-проектов приняли более консервативный подход. Чугунный дом, спроектированный Сигэру Баном, состоит из 13 квартир в историческом чугунном здании 19-го века на улице Франклина, в то время как в Стерлинг Мэйсон, расположенном на очаровательной булыжной улице в Северном историческом районе, Taconic Investment Partners превратили склад-чердак 1905 года. добавление современного близнеца с общим количеством 33 единиц, начиная с 3,9 млн. долларов США.
Далее в центре города продолжается строительство высоких башен, в том числе 220 Central Park South, 520 Park Avenue и 53W53 Street, здания, спроектированного Джин Нувелем, над зданием Музея современного искусства (MoMA). Жилая башня, которая была первоначально предложена в 2006 году, но остановилась во время рецессии, поднимется до 1050 футов, сужаясь по мере ее подъема, с 139 резиденциями, включая квартиры с одной-пятью спальнями и двухуровневые пентхаусы с частными лифтами.
Жан Нувель спроектировал здание, используя открытую структурную систему, которую он называет диагридой.Линии зигзагом по всему зданию создают угловые шахты через окна квартир, из которых открывается вид на Центральный парк и Эмпайр Стейт Билдинг на верхних этажах. Интерьеры резиденции с большими жилыми помещениями и продуманными штрихами, такими как нестандартные жалюзи, которые следуют за изгибом стекла, любезно предоставлены Тьерри Деспонтом, который известен созданием сделанных на заказ интерьеров для самых богатых домовладельцев Америки. Есть кухни от Moltini, бытовая техника от Miele и ванные комнаты с подогревом.
В пентхаусе A в отеле Sterling Mason есть открытая терраса
«Если вам нравится архитектура, если вам нравится Жан Нувель, это действительно уникальное здание международного качества», - говорит Дэвид Пеник, управляющий директор Hines, который разрабатывает здание с сингапурской Pontiac Land Group. Жители здания также получают членство на уровне благодетеля в MoMA. «Это дает им доступ к частным мероприятиям, они могут приводить гостей. Это действительно приятная обстановка », - говорит он.
Цены варьируются от 3 до более 70 млн. Долл. США за пентхаусы, что, по мнению Пеника, является разумной ценой на текущем рынке. В дополнение к тайнику соседства и «архитектурному» дизайну, Пеник подчеркивает «красиво распределенные жилые площади» Тьерри Деспонта как привлекательность для потенциальных покупателей.
Хорошо спроектированные жилые помещения могут не захватывать заголовки, но они находятся на вершине списка для современных проницательных покупателей. «Я занимаюсь этим уже 13 лет, и то, что действительно горячо в последнее время, далеко от всех уловок», - говорит Фредрик Эклунд. «Разработчики конкурируют с дорожками для боулинга и встроенными телевизорами. У меня больше никого не просят об этом. Все хотят действительно хорошие планы этажей, большие размеры и функциональные квартиры ».
50 Clinton Street
Этот бутик-кондоминиум на Нижнем Ист-Сайде, построенный DHA Capital, состоит из 37 резиденций с интерьером Paris Forino. Включает одно-, двух- и трехкомнатные квартиры и четыре пентхауса с частной крышей. Строительные удобства включают благоустроенную крышу, тренажерный зал и круглосуточного швейцара.
Цена: Примерно от 1 до 3,5 миллионов долларов США
Стерлинг Мейсон
Этот проект, расположенный на Лайт-стрит, 71 в Северном историческом районе ТриБеКа, предлагает 33 резиденции, в том числе апартаменты с двумя, тремя, четырьмя и пятью спальнями площадью до 3700 квадратных футов, а также три одно- и двухэтажные пентхаусы с террасами. Полный перечень удобств включает в себя консьерж, библиотечный зал, тренажерный зал, частную парковку, детскую игровую комнату и внутренний двор.
Цена: Квартиры от 3,9 млн. Долларов США; пентхаусы от 20 миллионов долларов США
Улица 53W53
Эта будущая башня, спроектированная Жаном Нувелем, будет расположена над МоМА и имеет 137 роскошных резиденций, начиная от
от однокомнатных до пятикомнатных квартир, в том числе квартиры на целых этажах и пентхаусы с частными лифтами. Удобства включают в себя оздоровительный центр с бассейном, сауной, парилкой и площадкой для сквоша, винным погребом и членством благотворителя MoMA.
Цена: От 3 до 70 миллионов долларов США
Эта статья была впервые опубликована в Дворец.
