Бум недвижимости, трансформирующий филиппинские горизонты

В то время как филиппинский бум недвижимости набирает обороты, даже Пэрис Хилтон, Дональд Трамп и модный дом Versace становятся частью событий.

Хорошие времена для их четвертого года, поддерживаемые устойчивым экономическим ростом, западными фирмами, которые переводят рабочие места на Филиппины, покупательной способностью миллионов филиппинцев, работающих за границей, и низкими процентными ставками.

«Так уж сложилось, что сегодня звезды совпадают ... мы никогда не видели экономику такой оптимистичной», - сказал Антонино Акино, президент Ayala Land, одного из крупнейших застройщиков страны.

Земля Айяла - один из главных игроков в том, что отраслевые деятели называют беспрецедентным строительным бумом, который преображает горизонт столицы страны, а также многих провинциальных городов.

В Маниле бывшие сонные карманы, такие как армейская база Форт и изношенная промышленная зона Иствуд, стали шикарными новыми деловыми районами, обслуживающими в основном быстрорастущий сектор аутсорсинга.

В форте Ayala Land в этом году начал свою работу над проектом One Bonifacio High Street стоимостью 714 миллионов долларов США, в рамках которого в 2017 году будут построены Филиппинская фондовая биржа, гостиница Shangri-La и торговые точки.

По данным компании, в проекте также имеется 63-этажная жилая башня с 298 апартаментами стоимостью от 500 000 до 1,9 млн. Долларов, которые были проданы в прошлом месяце за 96 часов.

По всей стране более 850 000 квадратных метров (9,1 миллиона квадратных футов) офисных площадей и 14 000 жилых единиц выйдут на рынок в этом году, говорится в сообщении консультантов по недвижимости CBRE Philippines.

В нем говорится, что многие жилые единицы обслуживали растущий средний класс на окраине Манилы и других городских центров.

Строительный бум также распространился на отели, торговые центры и казино, что вселяет надежду на долгожданный взлет слаборазвитой индустрии туризма.

Три крупнейших лидера игровой индустрии в мире строят комплекс казино City Entertainment площадью 4 млрд. Долларов США (247 акров) в заливе Манилы. Первые казино откроются в начале следующего года.

Тем временем Трамп, нью-йоркский магнат, назвал свое имя 56-этажной башней Трампа со стеклянными стенами, стоимостью 150 миллионов долларов, которая в этом году открыла дорогу в финансовом районе.

«Высококлассные покупатели ищут ключевые отличительные особенности», - говорит Робби Антонио, управляющий директор Century Properties, стоящей за разработкой Trump Tower.

Он сказал, что 70 процентов из 220 жилых домов, стоимость которых составляет до 1,86 миллиона долларов США, были проданы.

Фирма строит близлежащую башню, спроектированную модным домом Versace - первым в своем роде в Азии - с индивидуальными детскими бассейнами, а также с его знаменитой маркой в ​​стиле Медузы, отпечатанной на абажурах и столовых приборах.

В прошлом году Century также прилетел в светскую и наследную гостиницу Хилтон в Манилу, чтобы помочь спроектировать и продвинуть жилой проект в пригороде Манилы с искусственным пляжем.

Участники рынка говорят, что бум на рынке недвижимости отражает общее состояние экономики страны, так как он набирает обороты после десятилетий слабых результатов по сравнению со многими из азиатских соседей.

В первом квартале экономика выросла на 6,4 процента, фондовый рынок в этом году вырос на 20 процентов, достигнув исторического максимума, а кредитный рейтинг страны был повышен до уровня инвестиционного уровня.

Базовые процентные ставки центрального банка также находятся на историческом минимуме - 4,0 процента для эталонной ставки заимствования - обеспечивая большие кучи дешевых денежных средств для развития недвижимости.

Помимо макроэкономической картины, аналитики по недвижимости указывают на явление аутсорсинга в качестве одного из ключевых факторов бума недвижимости.

По данным основной отраслевой ассоциации, которая, по прогнозам основной отраслевой ассоциации, которая прогнозирует 15-процентный рост в ближайшие годы, на аутсорсинге работает почти 600 000 человек, и это практически ничего.

Многие из небоскребов строятся для обслуживания рабочей силы аутсорсинга, которая выполняет множество задач от обязанностей центра обработки вызовов до разработки архитектурных планов для иностранных фирм.

Между тем, около девяти миллионов филиппинцев, работающих за границей, отправляют крупные суммы в размере 22 миллиардов долларов, которые они зарабатывают - равные 10 процентам валового внутреннего продукта страны, - домой, часто вкладывая средства в недвижимость.

Темпы неистового строительства вызывают беспокойство по поводу потенциального пузыря на рынке недвижимости, а глобальные экономические проблемы усиливают опасения.

Но Рик Сантос, исполнительный директор CBRE на Филиппинах, по-прежнему настроен оптимистично, в основном из-за ожидаемого продолжения роста в секторе аутсорсинга.

«По мере ужесточения экономики на Западе глобальные компании будут заинтересованы в том, чтобы передать свои непрофильные функции на аутсорсинг, чтобы сэкономить на затратах», - сказал Сантос на брифинге в отрасли.

Аквино Ayala Land также заявило, что на местном рынке не было пузырей цен, которые предшествовали крахам в других странах, где стоимость недвижимости внезапно удвоилась или утроилась.

«Рост цен был очень близок или немного превышал уровень инфляции», - сказал Акино.

Разработчик Trump Tower Антонио добавил: «Мы уверены, что спрос все еще существует».