Insight: устойчивость Бангкока собственности
Несмотря на политическую нестабильность, надежность и устойчивость тайского рынка оказались стабильными во время различных потрясений. По словам Суфина Мечучепа, управляющего директора JLL, часть силы на бангкокском рынке обусловлена хорошим балансом между спросом и предложением на рынке, а также политической стабилизацией во второй половине 2014 года.
Более того, есть и другие факторы, которые добавят оптимизма рынку. Начнем с того, что дорожная карта реформ в Таиланде - на фоне стабильности - получит большую ясность в политике и направлении, и все это укрепит оптимизм инвесторов и бизнеса и общее доверие потребителей. Более того, военное правительство выступило с различными крупными инициативами по капитальным расходам, стремясь стимулировать экономику за счет крупных инвестиций в инфраструктуру, которые, как ожидается, в скором времени поднимут макроэкономику страны, что, в свою очередь, поможет вырастить различную собственность столицы. сектора.
Основные игроки в собственности остаются хорошо финансируемыми и имеют средства для приобретения приносящих доход активов или для наращивания своих земельных банков. Фактически, некоторые из этих девелоперов создали собственные инвестиционные фонды (REIT), которые, в свою очередь, частично финансируются активным фондовым рынком в стране. Все это обеспечивает устойчивый институциональный спрос на недвижимость вверх по течению, что способствует здоровому росту рынка. Помимо местных факторов, ожидается, что глобальные тенденции, включая низкую процентную ставку и низкие цены на нефть, отражающиеся на рынках жилья, с улучшением баланса домашних хозяйств (поскольку затраты на электроэнергию в настоящее время занимают меньше доходов), будут способствовать росту местного рынка недвижимости.
Наблюдаемые на рынке тенденции подтверждают эти наблюдения. По данным Colliers, во втором квартале этого года в городе было запущено более 11 000 кондоминиумов, что примерно на 9,5 процента больше, чем в первом. Более 75 процентов этих новых запусков были в районе, соединяющем Бангкок вдоль новых линий метро. Кроме того, значительное количество элитных кондоминиумов было выкуплено инвесторами, несмотря на высокие цены продажи и конкурентный лизинговый рынок (при том, что доходность инвестиций колеблется в пределах 3,5%, по оценкам JLL). Большинство таких инвесторов купили для повышения стоимости капитала, в отличие от получения дохода от аренды, так как в лучших кондоминиумах в центре Бангкока наблюдается рост цен в среднем на 20 процентов между тем, когда они были предложены для продажи вне плана, и когда строительство закончено.
Некоторых волнует слабость местного спроса. По данным Торговой палаты Таиланда, доверие новых покупателей жилья (также известное как Индекс доверия покупателя новой резиденции) упало с января по июнь 2015 года до 63,9, самого низкого уровня за последний год. Считается, что слабость обусловлена различными факторами, в том числе неясным прогнозом, который в целом тайцы восприняли в отношении собственной экономики. Тем не менее, этот разрыв все больше заполняется иностранными покупателями, так как многие крупные тайские разработчики отправляются на зарубежные рынки для продвижения своих проектов, особенно в Китае, Гонконге и Сингапуре. Это привело к росту среднего потребления квартир в кондоминиумах, особенно для квартир в ценовом диапазоне от 260 до 520 долларов США, что составляет 90 процентов. Те, кто находился в более высоком диапазоне 651 доллара за баррель, также преуспели, на 80 процентов. Поэтому ясно, что демография и динамика бангкокского рынка меняется, и это может быть как раз той следующей большой возможностью.
История Кредитов
Текст по Вилли Тео
Эта история впервые появилась в PALACE.
