Инвестиции в недвижимость в Сиднее, Австралия: разбивка тенденций, цен и рынка земли
Сидней - это самый гламурный австралийский город, определяемый не только своей изрезанной тихоокеанской береговой линией, но и изысканной гаванью. Это также самый дорогой. С тех пор как цены на жилье начали восстанавливаться в середине 2012 года, стоимость жилья в городе выросла на 67%. Несмотря на разговоры об охлаждении рынка, рост цен продолжился. По данным исследователя CoreLogic, в ноябре 2016 года цены на безудержные дома в городе снова выросли, и их ежегодный рост составил 13%.
Тренд имеет некоторое предупреждение о надвигающейся коррекции цены. «Все признаки пузыря есть», - сказал Дэвид Мюррей, бывший генеральный директор Commonwealth Bank, в недавнем телевизионном интервью, где он указал на завышенные цены на жилье в Сиднее и Мельбурне. «Мы считаем, что Сидней переоценен на 40%», - соглашается Луи Кристофер из SQM Research, фирмы по анализу бутиков. Если не будут внесены изменения, такие как повышение процентных ставок или ужесточение ограничений на кредитование, Кристофер говорит, что цены могут продолжать расти до 16% в 2017 году.
Однако не все согласны с этой оценкой. Резервный банк Австралии удвоил свои требования о том, что цены на жилье находятся под контролем, несмотря на недавний рост в Сиднее и Мельбурне. В среднем по Австралии, РБА говорит, что «инфляция цен на жилье» все еще ниже середины прошлого года, когда регуляторы вмешались и вынудили банки ужесточить кредитные стандарты.
«Я думаю, что аналитики продолжают ошибаться на австралийском рынке», - говорит Кен Джейкобс, брокер, специализирующийся на продаже элитных домов в Сиднее. «Существует не один рынок, а несколько рынков, и когда исследователи объединяют информацию, это искажает факты».
Г-н Джейкобс говорит, что в настоящее время он наблюдает наибольшую активность продаж в нижней части рынка (ниже 2 млн. Австралийских долларов или около 1,5 млн. Долларов США) и на рынке квартир в новостройках, хотя избыток новых акций в трубопроводе может взять немного тепла из этого сектора. Между тем, продажи на верхнем уровне рынка устойчивы, хотя и несколько сдержаны, хотя, по его словам, «было несколько продаж с высокой стоимостью, которые помогли откалибровать верхний конец».
В ходе одной такой продажи семья Сиднея потратила 57 миллионов австралийских долларов (около 42,7 миллиона долларов США) на недвижимость у гавани, приобретя три дома в рамках предстоящей застройки Opera Residences, в том числе пентхаус стоимостью 26 миллионов австралийских долларов (около 19,5 миллиона долларов США) и два дочерних дома. -пентхаусы по цене 14,9 млн. австралийских долларов (около 11,2 млн. долларов США) и 16 млн. австралийских долларов (около 12 млн. долларов США). Отель Opera Residences расположен в мысе Беннелонг, одном из самых плотно закрытых анклавов города. Он состоит из 104 квартир. Из многих открывается потрясающий вид на Оперный театр, мост и гавань. Цены начинаются от 1,66 млн. Австралийских долларов (около 1,25 млн. Долларов США) за однокомнатную квартиру.
Когда речь идет о отдельно стоящих домах, самыми эксклюзивными районами Сиднея являются восточные пригороды, такие как Пойнт-Пайпер, Элизабет-Бей, Мосман и Хантерс-Хилл на Северном берегу, где особняки часто продаются на сумму свыше 13,3 млн. Австралийских долларов (около 10 млн. Долларов США). Большинство покупателей здесь покупают первичную резиденцию. И хотя Джейкобс продал несколько трофейных домов китайским покупателям (особняк Point Piper недавно был продан за 60 миллионов австралийских долларов или около 45 миллионов долларов США семье миллиардеров из Китая), в целом он говорит, что иностранные покупатели наиболее активны в новых -строить рынок. (Австралийский совет по обзору иностранных инвестиций разрешает продажу 50% любой новой застройки нерезидентам).
Исторически, квартиры в Центральном деловом районе (CBD) хорошо продавались, но в настоящее время их развитие переходит на новые районы, такие как Ватерлоо и Истлейкс, которые предлагают легкий доступ к аэропорту, южным пляжам и университету Нового Южного Уэльса. Парраматта также получила выгоду от государственных инвестиций в инфраструктуру и притока молодых специалистов.
«Прогнозируется, что к 2036 году население Парраматты вырастет на 24%», - говорит Джулиан Седжвик, глава отдела продаж и маркетинга в Crown Group, одной из самых плодотворных застройщиков Сиднея. «Десятки крупных компаний переводят свою рабочую силу в Парраматту и создают рабочие места на руководящих должностях, традиционно расположенные в КБР». По словам Седжвика, руководители не хотят соглашаться на средние квартиры, и в результате растет спрос на высококачественные квартиры с удобствами курортного типа. В настоящее время его компания разрабатывает Infinity, комплекс кондоминиумов смешанного назначения в Парраматте, который включает в себя ландшафтные сады на крыше, уединенные развлекательные зоны и гостиную на крыше.
Иван Сунито, основатель Crown Group, разрабатывает проекты в Сиднее с конца 1990-х годов. Он считает, что местоположение остается наиболее важным фактором для покупателей, и все его проекты расположены рядом с остановками общественного транспорта, торговыми центрами, офисами и школами. Однако, по его словам, все больше покупателей также уделяют внимание экономической устойчивости проекта, под которой он подразумевает «простой, инновационный и функциональный дизайн».
«Мы уделяем особое внимание естественному освещению и общественному пространству при проектировании. Мы также уделяем большое внимание тому, как принести пользу обществу и удовлетворить будущие потребности региона », - говорит он.Например, Infinity имеет петлеобразную форму с пустотой на северном фасаде, что позволяет естественному свету проникать через центральную ландшафтную площадь и балконы квартир. На уровне улиц множество кафе, баров, ресторанов и магазинов будут окружать периметр здания.
Новые события в развивающихся кварталах, несомненно, продолжат пересматривать городской образ жизни Сиднея. Джулиан Седжвик считает, что сильные основы города останутся привлекательными для покупателей. «Сидней предлагает безопасные инвестиции для покупателей с сильной инфраструктурой, устойчивым ростом цен на жилье, сильной занятостью и, прежде всего, политической стабильностью», - говорит он.
Заглядывая в будущее, Шейн Оливер, главный экономист AMP Capital, прогнозирует, что цены в Сиднее вырастут примерно на 10% в 2017 году. «Общенациональное падение цен маловероятно, пока РБА не начнет снова повышать процентные ставки, и это маловероятно до 2018 года», - говорит он. Кен Джейкобс соглашается. «Если не возникнет особая проблема или событие, которое напугает рынок, я думаю, что 2017 год будет относительно устойчивым в плане роста».
На рынке
Булварра, Холм Охотника
Первоначально построенное в 1877 году, это прибрежное поместье было отремонтировано как современный, экологически чистый курорт. Собственность включает пять спален и четыре ванные комнаты на 6 689 кв. Футов внутренней и наружной жилой площади и имеет впечатляющие потолки двойной высоты, дубовые полы, павильон для бассейна, теннисный корт, гостевой дом и гараж на четыре автомобиля. Расположен в Хантерс-Хилл, в девяти километрах от центрального делового района Сиднея.
ЦЕНА: По заявке, КОНТАКТ: www.kenjacobs.com.au
Бесконечность, Зеленый Квадрат
Этот 20-этажный многофункциональный комплекс, спроектированный архитектором Коити Такада, включает студии от трехкомнатных квартир и садовые террасы, каждая со стеклом от пола до потолка. Удобства включают ландшафтные сады на крыше, скай-лаундж, пейзажный бассейн и концертный зал. Расположенный на Зеленой площади с легким доступом к аэропорту, CBD и Centennial Park. Один трехкомнатный пентхаус остался.
ЦЕНА: 3,4 млн. Австралийских долларов (около 5,5 млн. Долларов США), КОНТАКТ: www.infinitybycrowngroup.com.au
Эта статья была впервые опубликована в рамках специального доклада во Дворце 18
