Недвижимость в Бостоне, США: руководство по инвестициям в элитную недвижимость в историческом городе Новой Англии

История и культура в Бостоне изобилуют: небоскребы располагаются рядом с историческими отелями, в то время как современные торговые площадки выровнены по старинным мощеным улочкам. Тем не менее, город Новой Англии - больше, чем просто причудливая туристическая остановка. Известные больницы и престижные школы уверенно выводят Бостон на международную арену; Сильные отрасли биотехнологий и наук о жизни привлекают инвестиции и молодую, образованную рабочую силу, и волна новых разработок оживляет центр города. До сих пор в 2015 году на фоне сильного местного рынка труда и низких процентных ставок на рынке жилья города наблюдался рекордный уровень активности. «По мере того, как наша экономика укрепляется, все больше покупателей делают покупки недвижимости, особенно среди покупателей начального уровня, пустых инвесторов и зарубежных инвесторов», - говорит Фрэнк Селесте из Gibson Sotheby's International Realty. «Это очень захватывающее время для элитной недвижимости в Бостоне, когда некоторые именитые застройщики работают над новыми проектами», - соглашается Брайан Уорнер Догерти, партнер в

До сих пор в 2015 году, благодаря сильному местному рынку труда и низким процентным ставкам, на рынке жилья города наблюдался рекордный уровень активности. «По мере того, как наша экономика укрепляется, все больше покупателей делают покупки недвижимости, особенно среди покупателей начального уровня, пустых инвесторов и зарубежных инвесторов», - говорит Фрэнк Селесте из Gibson Sotheby's International Realty. «Это очень захватывающее время для элитной недвижимости в Бостоне, когда некоторые известные застройщики работают над новыми проектами», - соглашается Брайан Уорнер Догерти, партнер Robert Paul Properties в Бостоне. Но он говорит, что, несмотря на новые проекты, выходящие на рынок, спрос на предметы роскоши продолжает опережать предложение, что делает приобретение очень сложным. «Элитная недвижимость остается на рынке меньше дней перед продажей. Относительно 2014 года, городские элитные объекты недвижимости продаются в среднем за 98 процентов запрашиваемой цены ».

Бикон-Хилл

Бостон известен своими очаровательными историческими районами, такими как Бэк-Бей и Бикон-Хилл с их освещенными газом фонарями, мощеными улицами и таунхаусами викторианской эпохи. По словам агентов, роскошные резиденции здесь очень желанны, а цены приближаются к 2000 долларов США. К другим популярным районам относятся вычурный южный конец Бостона, который популярен среди семей и молодых специалистов, а также центр города, где волна нового развития меняет городской ландшафт.

Тенденции рынка

• • Покупатели активны, и спрос высок, поскольку средние дни на рынке продолжают снижаться, а ценовые точки продолжают расти в восходящем тренде. Общие продажи выросли вместе с рекордными продажными ценами.
  • Продажи отдельно стоящих домов на одну семью выросли на девять процентов в годовом исчислении до 1895 проданных в июле 2015 года. На рынке кондо активность увеличилась на 10,6 процента, достигнув 1323 продаж в июле 2015 года.
  • Новая рекордная средняя цена продажи в 692 000 долларов США во втором квартале 2015 года превысила предыдущую цену в 660 000 долларов США, наблюдавшуюся в первом квартале 2014 года. Между тем, роскошные кондоминиумы достигли новой рекордной средней цены в 1 289 долларов США.

Территория вокруг Downtown Crossing является относительно новым местом для роскошных домов. Во второй половине 20-го века бывшая коммерческая зона выродилась в убогий участок стрип-клубов и дисконтных магазинов. Но, начиная с начала 2000-х годов, этот район стал домом для растущего числа элитных торговых центров, театров и роскошных жилых помещений. Партнеры тысячелетия были неотъемлемой частью этого городского обновления. Разработчики построили Ritz-Carlton Residences в 2001 году и Millennium Place в 2013 году, создав новый эталон для жизни в центре города, и в настоящее время они строят свой самый амбициозный на сегодняшний день проект Millennium Tower Boston.

Millennium Tower Boston будет самой высокой жилой башней города

Спроектированная Handel Architects, 60-этажная стеклянная башня станет самым высоким жилым зданием Бостона с 442 резиденциями и полным перечнем удобств, включая круглосуточный консьерж, услуги камердинера и двухуровневый оздоровительный клуб с тренажерным залом, бассейном олимпийской длины, спа-салоном, и ряд залов. Проект также включает в себя фирменный ужин от шеф-повара, удостоенного звезды Мишлен Майкла Мины, и программу «LaVie», программу для постоянных жителей, которая предлагает ежемесячные социальные мероприятия, приглашенных докладчиков и развлечения. «Это здание отличает стиль жизни», - говорит Ричард Баумерт, партнер Millennium Partners. «Мы многому научились у фирменных резиденций, которые мы создали в начале 2000-х годов. Все в здании ориентировано на опыт жителей. Это как городской загородный клуб ».

По состоянию на сентябрь 2015 года здание было продано более чем на 90 процентов. Остальные единицы включают Великие Резиденции и Пентхаусы, которые занимают пять верхних этажей здания. Вершина - это пентхаус площадью 13 000 кв. М, стоимость которого составляет 37,5 млн. Долл. США, с террасой с панорамным видом и панорамным видом на город, включая гавань, реку Чарльз и соседний Кембридж. «Это взгляды, которые вы никогда не видели в частной резиденции в Бостоне», - говорит Боумерт.Другие проекты кондоминиумов, которые в настоящее время находятся на стадии строительства в центре города, включают 61-этажное здание Four Seasons, запланированное к завершению в 2017 году, которое будет включать в себя квартиры с высокими потолками (11 футов и до 14 футов в пентхаусах), камины, паркетные полы и изогнутые стеклянные окна. Три 8 000 пентхаусов будут расположены на вершине башни.

Башня тысячелетия Бостон

В быстро трансформирующемся районе морского порта Tishman Speyer также объявил о новом проекте под названием Pier 4, из которого открывается вид на центр Бостона и гавань. Удобства включают солярий с открытым бассейном и подземную парковку.

Небольшие проекты и одноразовые квартиры также разрабатываются на всей территории Back Bay и Beacon Hill. Проект Maison Vernon на Бикон-Хилл выведет на рынок семь роскошных резиденций в конце этого года по цене около 1975 долларов США. По словам агентов, местоположение продолжает быть движущим фактором в продажах квартир и ценообразовании. Покупатели ищут новые постройки или недавние ремонтные работы с вневременными и классическими функциями. «Покупая дом в Бостоне, покупатели ищут недвижимость в здании с полным комплексом услуг в центре города. Наряду с первоклассной бытовой техникой покупатели обращают внимание на здания, в которых есть услуги консьержа, обильное хранение, парковка и открытое пространство », - говорит Франк Селесте.
Это особенно верно для иностранных покупателей, которые все активнее действуют на бостонском рынке. «Бостон сейчас привлекает внимание покупателей, которые когда-то смотрели только на Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Майами», - говорит Брайан Догерти. Сюда входят покупатели из Китая, которые в 2014 году осуществили более трети международных закупок, согласно недавнему опросу Gibson Sotheby's International Realty. Многие покупают для своих детей, которые посещают университет или медицинскую школу в Бостоне, а также хотят инвестировать в надежный рынок.

Когда дело доходит до местного рынка, покупатели предметов роскоши часто ищут городскую резиденцию в качестве альтернативы домам, которые они хранят в пригороде или в домах для отдыха в соседнем Кейп-Коде, Нантакете или Винограднике Марты. Пентхаус в Millennium Tower Boston недавно продан покупателю, чья основная резиденция находится в пригороде Бостона в 15 милях.

Бостон с первого взгляда

Бостон является одним из самых известных в мире академических центров и считается шестым лучшим городом мира для студентов в соответствии с высшим рейтингом университетов.
Среди ведущих университетов: Массачусетский технологический институт (MIT), Гарвардский университет, Бостонский университет, Университет Тафтса, Брандейс

• Университет, Бостонский колледж и Северо-восточный университет.
  Бостон занимает низкую позицию по доступности, однако, стоимость обучения превышает 40 000 долларов США в год.

Эта история была впервые опубликована в журнале Palace