Силиконовая долина готовит миллионеров Facebook
Даже до того, как Facebook становится публичным, Силиконовая долина гудит в ожидании «мгновенных миллионеров», которые скоро могут искать способы потратить свое богатство.
Спустя восемь лет после того, как Марк Цукерберг основал компанию в Гарварде, ожидается, что дебют на фондовом рынке оценит гиганта социальных сетей в 100 миллиардов долларов.
В то время как Цукерберг и другие давние сотрудники могут извлечь наибольшую выгоду, первоначальное публичное размещение акций, которое ожидается уже в среду, также может сделать миллионеров из значительной части обычного бизнеса компании.
Местные агенты по недвижимости говорят, что они ожидают, что IPO, которое, как ожидается, станет крупнейшим в истории технологической компании, поднимет и без того высокие цены на жилье, поскольку недавно состоятельные сотрудники гиганта социальных сетей начинают делать покупки.
«Это будет иметь большой эффект», - сказал Пьер Бульян, агент по недвижимости в Силиконовой долине, который показывает дома молодым руководителям в области технологий. «Я верю, что с 1000 новых миллионеров им понадобится место для жизни».
Бульян сказал, что его типичный клиент часто ищет «современные, высокотехнологичные структуры» рядом с аэропортом и хорошими школами. «Им не нравится то, в чем жили их родители».
По его словам, клиенты обычно платят наличными за жилье, которое может варьироваться от 4000 до 15000 квадратных футов (372 до 1393 квадратных метров) в зависимости от размера семьи.
Агент по недвижимости Дон Томас заявила, что уже наблюдает рост цен на жилье в районах вокруг штаб-квартиры Menlo Park в Facebook и ожидает, что это будет продолжаться.
«У вас будут все эти мгновенные миллионеры на улицах», - сказал Томас. «Ручеек уже происходит».
Томас охарактеризовала своих технически подкованных покупателей жилья как «очень, очень зеленых» и в поисках небольших, оснащенных технологиями, энергоэффективных домов с высококлассными удобствами.
«Они не хотят« МакМансион », - сказала она, имея в виду дома большого размера, которые могут поглощать энергию.
Томас и Бульян предупредили, что потребуется время, чтобы увидеть полный эффект IPO. Акции Facebook фактически не начнут торговаться на Уолл-стрит до конца этого года.
Социальная сетевая компания также может предпринять шаги, чтобы избежать раздувания покупательского увлечения, которое может вызвать новый пузырь на рынке жилья.
Бульян сказал, что он слышал, что Facebook предупредил своих будущих миллионеров не торопиться с покупкой дома, чтобы избежать переполнения рынка сотрудниками и, по сути, торгов против друг друга.
«Они очень молоды, им по 20-30 лет, и дело в том, что они получают хорошие предупреждения от руководителей компании», - сказал Бульян. «Они не хотят, чтобы это было из-за того, что Facebook заставил всех этих сумасшедших людей делать покупки».
Это хороший совет, по словам Сэма Хамаде, исполнительного директора финансовой исследовательской компании PrivCo.
Хамаде сказал, что сотрудники обычно могут начать продавать свои акции через 180 дней после того, как компания становится публичной.
Но он сказал, что посоветует сотрудникам не поддаваться искушению заимствовать значительные суммы под залог или наличные сразу после истечения этих шести месяцев.
По словам Хамаде, в связи с прошлыми IPO «многие люди были опустошены, откладывая большие первоначальные взносы на дома», которые они позже не могли себе позволить, когда цены на акции упали.
Вместо этого он сказал, что акционеры должны продавать медленно и не ожидать, что цены будут расти бесконечно.
«Когда они могут начать продавать, каждый может начать продавать», - сказал Хамадех. «Между IPO и шестью месяцами вы будете удивлены, насколько быстро акции могут иногда снижаться».
Источник: AFPrelaxnews
