Жизнь на набережной: новые главы с Боракаем
В то время как его длина составляет всего семь километров, а в некоторых частях она составляет всего 500 метров в ширину, маленькая Боракай стала одним из лучших туристических направлений на Филиппинах. Остров расположен в провинции Аклан, в 200 милях к югу от Манилы у северо-западной оконечности острова Панай в западной части региона Висайя, и является одним из более чем 7000 островов на Филиппинском архипелаге, но с его искрящимися лазурными водами, порошкообразными песчаными пляжами и Спокойная атмосфера подняла островок на мировую известность. Множество рифов, окружающих остров, также создают естественные барьеры, которые делают моря идеальными для широкого спектра водных видов спорта, включая подводное плавание, дайвинг, виндсерфинг и кайтбординг.
Сегодня разработка на Боракае вышла за пределы Белого пляжа. Новые роскошные отели строятся на пляже Бунюган и в холмах, где земля более доступна. Амбициозный проект смешанного использования от Megaworld Properties, Boracay New Coast, также строится рядом с полем для гольфа Fairways и Bluewater, и будет охватывать 140 гектаров - 14% территории острова - с гостиничными, жилыми и торговыми компонентами, которые стремятся приблизительный странный шарм средиземноморской деревни.
Аква Боракай от YOO Beachfront.
Но проект, который поставил Боракай на карту для международных инвесторов в недвижимость, - это его первая фирменная резиденция Aqua Boracay от YOO. Основанный дизайнером Филиппом Старком и разработчиком Джоном Хичкоксом, бренд YOO успешно экспортировал свои элегантные современные резиденции в различные международные регионы, и Боракай был привлекательным рынком.
«На Боракае не было курортных резиденций под международным брендом, однако у международных покупателей был спрос на дизайнерские квартиры», - говорит Марк Рудницки, руководитель отдела маркетинга Aqua Boracay компании YOO.
По словам Рудницкого, за последние пять лет туристическая база острова увеличилась на 88%, но, несмотря на то, что строятся дополнительные отели для удовлетворения растущего спроса, существует дефицит предложения элитной недвижимости для тех, кто желает иногда или постоянно проживать в остров. «Aqua Boracay заполняет этот пробел, предлагая инвесторам возможность владеть собственным райским уголком для личного пользования или для получения дохода или комбинации того и другого», - говорит он.
Проект расположен на пляже Булабог, недалеко от коммерческого района D’Mall и недалеко от ночной жизни Белого пляжа. Он имеет 168 резиденций с удобствами, включая три бассейна, дневной спа-салон, оздоровительный клуб и услуги консьержа. Продажи были сильны. По словам Рудницкого, проект продал свою первую фазу из 48 квартир менее чем за год, а последние выпущенные квартиры уже проданы на 50%.
Aqua Boracay by Yoo спальня.
Остальные доступные квартиры включают в себя: квартиры с одной и двумя спальнями площадью от 538 до 2841 кв. Футов. Интерьеры оформлены в естественных белых и земляных тонах, дополнительно приобретается комплект мебели от филиппинского дизайнера Вито Сельма и раздвижные стеклянные двери на всю высоту для обтекания террас. Резиденции стоят от 220 000 до 1 999 999 долларов, и минимальная прибыль в размере 12% гарантируется в течение первых двух лет.
По словам Рудницкого, инвесторы обращают свое внимание на Филиппины из таких стран, как Таиланд и Индонезия, где прирост капитала достиг максимума. «Филиппины - развивающаяся страна в начале цикла роста, и инвесторы смотрят на Боракай с одним из лучших пляжей в мире и новым Международным аэропортом, который откроется в 2017 году»,
он говорит.
Ранее в нем размещались только небольшие турбовинтовые самолеты, новый аэропорт Катиклан Борокай, строительство которого планируется завершить в конце этого года, будет иметь расширенную взлетно-посадочную полосу, способную совершать посадку на аэробусах и предлагать 50-минутные рейсы из Манилы, двухчасовые рейсы из Гонконга и четыре -часовые прямые рейсы из Сингапура. Эта перспектива, конечно, поддерживает ожидания разработчиков в отношении потенциала роста Боракая.
В то время как Aqua Boracay by YOO прочно зарекомендовал себя как первоклассное пляжное убежище, частную резиденцию на набережной Боракая все труднее найти. «На побережье почти ничего не осталось, - говорит Питер Бруггер, генеральный директор SPR Boracay Real Estate Inc.« Большинство частных домов или вилл находятся на склоне холма с видом на пляж ».
Маюми Бичхаус.
Brugger продает роскошные виллы в основном эмигрантам из Азии, многие из которых ищут второй дом или устроились на пенсию. В настоящее время он перечисляет только одну пляжную виллу в северной части Белого пляжа, рядом с полем для гольфа. Известный как Mayumi Beach House, отель с пятью спальнями занимает три этажа и 5564 кв. Фута с несколькими выходящими на море террасами и гидромассажной ванной на верхнем этаже. Дом указан за 2 миллиона долларов.
Некоторые проекты, такие как Aqua by YOO, предназначены для дружественных к иностранцам, позволяя иностранцам покупать без ограничений и от своего имени и даже предлагать финансирование «без статуса». Но по закону иностранцы не могут владеть землей на Филиппинах. Они могут приобретать квартиры в зданиях кондоминиумов, если доля иностранного участия в одном проекте не превышает 40%, и, если они состоят в браке с филиппинцем, иностранец может купить землю, если право / налоговая декларация указана на имя его или ее супруга.
По мере того как международная репутация Боракая возрастает, а число прибывающих туристов растет, некоторые беспокоятся о том, что в дополнение к сокращению количества мест, которые можно захватить, очарование острова также может исчезнуть. Бешеная скорость развития, наряду с сообщениями о шуме и перенаселенности, не говоря уже о поврежденных коралловых рифах и кучах мусора в высокий сезон, заставили некоторых критиков предупредить, что Боракай достиг переломного момента. В июне прошлого года Департамент окружающей среды и природных ресурсов установил, что уровень хлороформных бактерий в море на пляже Булабог почти в 50 раз превышает уровень, который считается безопасным для плавания, хотя с тех пор DENR улучшил канализационную систему острова, и последние исследования показали, что море безопасно. Как и любое новое направление, Боракай, вероятно, столкнется с проблемами роста, но, если повезет, разработчики постараются найти устойчивый баланс, когда стремление извлечь выгоду из роста не угрожает экосистеме острова и его природной красоте.
Эта статья была впервые опубликована в журнале Palace.
