Инвестиции в Израиле: бум на рынке недвижимости объяснил эксперт
Palace Magazine спросил Александра Каролик-Шлаена EMBA, экономиста, инвестора в недвижимость и генерального директора Panache Management, о своих взглядах на инвестиции в Израиле.
В большинстве случаев меня опрашивают или просят дать совет по инвестициям в Азии и особенно в Юго-Восточной Азии, которая стала центром мирового роста и инвестиций. Однако на этот раз редактор журнала попросил меня кое-что довольно удивительное: проанализировать и написать о сравнительно неизвестном большинству читателей в Азии - о буме недвижимости в Израиле.
Я был рад затронуть эту увлекательную тему, так как был в Израиле прошлым летом, а также пару лет назад, когда искал цели для инвестиций в различные технологические, фармацевтические и биомедицинские компании от имени организации местного самоуправления материкового Китая. , После многих интересных встреч я также, естественно, проверил недвижимость, как и во многих других странах, для своих инвесторов и для себя.
Израиль, мир для себя
Когда мир пережил самый тяжелый финансовый кризис со времен Великой депрессии, цены на жилье в США, Европе и Азии рухнули, многие люди и банки обанкротились, но цены на недвижимость в Израиле выросли. Сектор недвижимости набирает обороты, поскольку кризис затянулся во многих ведущих западных и азиатских экономиках. Как будто Израиль был миром сам по себе.
По данным Центрального бюро статистики (ЦБС), во время мирового экономического кризиса 2008-2009 годов цены на недвижимость в Тель-Авиве выросли на невероятные 41%! Ситуация была обусловлена местными внутренними факторами, а именно, очень консервативным поведением банков, навязанным Центральным банком, и сильной местной экономикой.
Являясь огромным источником денег для инноваций, исследований и разработок, а также технологий, Израиль является ведущей страной-новичком в мире.
В крошечной стране с населением всего 8 миллионов человек - 0,1% мирового населения - в NASDAQ зарегистрировано больше компаний, чем в любой другой стране мира, кроме США и Китая. Израиль, который часто называют самым активным центром инноваций в мире, может похвастаться большим количеством стартапов на душу населения, чем любая другая страна на планете, и самым высоким уровнем предпринимательства в мире среди женщин и людей старше 55 лет. Это означает, что все больше людей становятся частью этой технологически ориентированной экономика.
Израиль также выпускает больше научных статей на душу населения, чем любая другая нация, не говоря уже о самом высоком количестве ученых и инженеров на душу населения. Все это приводит к одному из самых высоких показателей количества поданных патентов и к удивительному списку израильских изобретений, которые изменили нашу жизнь.
Деньги, которые сделали местных предпринимателей богатыми, также щедро вознаграждают многих мужчин и женщин, работающих на этих успешных предприятиях. В конце концов, эти деньги нашли свой путь в собственность.
В течение последних шести лет Банк Израиля боролся с сильным шекелем - одной из самых эффективных в мире основных валют - сочетанием ультранизких процентных ставок и агрессивных валютных интервенций. Сочетание низких ставок по ипотечным кредитам и нехватки земли способствовали росту цен на жилье в Израиле. По данным МВФ, цены выросли на 80% в номинальном выражении с 2007 года.
Геокартография заявила, что 82% роскошных квартир было продано в Тель-Авиве и 12% в Иерусалиме, а Герцлия и Нетания отстают. Еще более дорогие квартиры, стоимость которых превышает 8 миллионов долларов США и на которые приходится 5% сделок с роскошью, были обнаружены только в Тель-Авиве. В Иерусалиме 27% апартаментов класса люкс проданы за 5,5-8 миллионов долларов США, тогда как в Герцлии и Нетании самые дорогие элитные квартиры продаются менее чем за 5,5 миллионов долларов США. Однако земельные участки там идут по гораздо более высоким ценам.
Тель-Авив, конечно, возглавляет диаграммы со средней ценой 20 500 долларов США за квадратный метр (приблизительно 1 905 долларов США за квадратный фут), по сравнению с 19 000-19 700 долларов США за квадратный метр (приблизительно 1 765 долларов США - 1 830 долларов США за квадратный метр. футов.) в Герцлии или Иерусалиме. Цена за квадратный метр в Тель-Авиве может возрасти до 38 000 долларов США (около 3 530 долларов США за квадратный фут) в проектах класса люкс.
Город знаменит своими прекрасными средиземноморскими пляжами. Тем не менее, здесь также есть отличные рестораны, велосипедная культура и ночная жизнь, что делает его одним из самых популярных городов Израиля для инвестиций в недвижимость иностранцами.
Израиль не всегда приходит на ум сразу, когда думаешь о месте отдыха или покупке недвижимости. Тем не менее, он считается одним из лучших мест для посещения, если вы хотите посмотреть исторические места или провести вечеринку всю ночь напролет.
Теперь позвольте мне показать вам некоторые статистические данные, которые делают картину более четкой. Уровень безработицы в Израиле снизился до 4,8% в мае 2016 года, самого низкого уровня с 1983 года, согласно CBS. Некоторые экономисты считают, что это «естественный уровень безработицы». Уровень безработицы в стране постепенно снижается с 2003 года, и в целом безработица в Израиле отсутствует. Заработная плата росла на 5% в год и более или менее за последние несколько лет. Следовательно, рост цен на недвижимость довольно очевиден - страна находится на подъеме.
Иерусалим Старый город и Храмовая гора ночью, Израиль
Знаменитости отправляются на Святую Землю
В последнее время многие имена знаменитостей упоминаются в связи с поиском недвижимости в Израиле. Мадонна,
сестры Кардашьян и актер Эштон Катчер упоминаются среди многих других, и ни одна из них не еврейка. Есть также некоторые интересные истории магнатов и других деловых людей, которые уже купили недвижимость там.
Джеймс Пэкер, один из самых богатых австралийцев, является продюсером и исполнительным директором, известным по фильмам The Revenant (2015), The Lego Movie (2014) и Black Mass (2015). Пэкер, который более известен как владелец Crown Resorts в Австралии и казино и курортов Melco Crown Entertainment в Макао, а также многих других предприятий, впервые обратил внимание на Израиль несколько лет назад, привлеченный его силой в стартапах и новых эко-компаниях. технологические инновационные компании. Его австралийский венчурный фонд Square Peg Capital уже сделал несколько израильских инвестиций, включая Glide, онлайн-чат, основанный в Иерусалиме двумя американцами и австралийцем. В 2015 году в Glide было зарегистрировано более 15 миллионов активных пользователей.
Горизонт старого города в Иерусалиме с Дамасскими воротами, Израиль. Средняя Азия
Пакер также приобрел квартиру в красивом приморском районе Яффо на юге Тель-Авива. В его доме в Кесарии, где он собирается остановиться с певицей Мэрайей Кэри, в настоящее время проводится ремонт. Дом Пакера также находится рядом с семейной собственностью Нетаньяху, где проживает нынешний премьер-министр Израиля. На его улице также есть австралийско-русский православный миллионер, известный врач, а дальше - огромный дворец, принадлежащий Валерию Когану.
Кейсария
Кейсария была впервые разработана великим царем Иродом 2000 лет назад. Он был первым, кто определил потенциал недвижимости на берегу Средиземного моря, построив 700-метровый порт (в то время крупнейший в мире искусственный морской порт), акведук, ипподром, амфитеатр, а затем посвятил
Весь город его императору-покровителю Цезарю Августу.
Французский филантроп, барон Эдмонд Джеймс де Ротшильд, купил большую часть земли вокруг Кесарии в конце 19-го века. В настоящее время этот прибрежный город представляет собой высококлассную виллу, расположенную между основными городами Тель-Авив и Хайфа.
Барон Бенджамин де Ротшильд, правнук мецената, является действующим председателем корпорации «Кейсария», которая предоставляет муниципальные услуги жителям города. На рынках продается и развивается земля, владеет и управляет городским бизнес-парком, а также красивым 18 поле для гольфа
Под управлением корпорации все дороги и обсаженные цветами полосы природы содержатся в безупречном состоянии. Поле для гольфа, которое было построено в 1961 году и проходит через древние римские и византийские руины, делает древний портовый город одним из самых эксклюзивных курортных городов Израиля, где сегодня проживают члены семьи Ротшильдов, пара миллиардеров-олигархов, нынешних премьер-министр, среди других знаменитостей и состоятельных людей.
Однако даже для Ирода трудно конкурировать с дворцом, построенным владельцем московского аэропорта Домодедово, крупнейшего в Восточной Европе. Я посетил этот дом олигарха, построенного на 118 403 кв. Футов земли, и он огромен с 53 820 кв. Футами застроенной площади, которая включает в себя два монументальных двухэтажных здания.
В отеле есть сусальное золото стоимостью 6 000 000 долларов США, прихожая площадью 10 764 кв. Фута со стеклянным куполом для наблюдения за ночным небом и подземный гараж на 10 автомобилей. Спортивные площадки - еще одна достопримечательность на территории особняка, а также позолоченный забор. В одном из зданий на территории дома находится резиденция, и в отчетах указывается, что в другом здании планируется спа-центр, по размеру похожий на обычный загородный клуб. Он будет включать в себя синий стеклянный купол, крытый бассейн, окруженный итальянским мрамором, а также хаммам. Над этим выдающимся достоянием работает целая армия художников, в том числе группа итальянцев, которые обычно работают исключительно на содержание Ватикана. Расположение также в нескольких минутах ходьбы от прекрасного пляжа. Стоимость оценивается примерно в 150 миллионов долларов США, но может быть гораздо больше, поскольку вы не можете установить реальную цену на такую недвижимость.
Я посетил прекрасный парусный клуб в Кесарии, музей мирового класса Ralli, в котором выставлена прекрасная коллекция Дали и Родена. У меня была потрясающая еда и вино в прибрежных ресторанах среди древних руин Старого порта, в том числе в римском цирке и амфитеатре. , Это место было построено 2000 лет назад и сегодня используется как место для выступлений для привлечения внимания к заголовкам.
Я еще не очень много рассказывал вам о вкусной еде и вине, не заводите меня на вино - но я обязательно вернусь за дополнительной собственностью.
Согласно справочнику «Изобретения»:
- Первый микропроцессор ПК - Intel 8088, первый микропроцессор ПК, использованный на первом ПК IBM, был разработан в Израиле в лаборатории Intel в Хайфе. Это в основном означает, что ПК был изобретен там. Представьте наш мир без ПК ...
Помидор черри Томаччо - да, любимый всеми нами маленький помидор - израильское изобретение!
- Диск на ключе - первое портативное устройство хранения данных, созданное SanDisk, широко приписывается израильским системам Дов Моран из М. Идея изобретения USB-диска на ключе, предположительно, пришла в голову Морану в 1998 году, после того, как у него возникли проблемы с компьютером во время презентации для инвесторов.
- Технология передачи голоса по Интернет-протоколу (VoIP). Эта концепция связи, которая произвела революцию в отрасли связи, позволила создать новый недорогой и эффективный способ общения в глобальном масштабе.Это в основном изобрело целый новый мир приложений, которые позволяют нам общаться друг с другом через Интернет, а не по телефонной линии.
- Первый электрический эпилятор (эпилятор) Epilady - был изобретен в Израиле в 1986 году и с тех пор стал основным на рынке косметических средств.
Эта история была впервые опубликована в журнале Palace
