Инвестиции в элитную недвижимость в Европе: горнолыжные курорты Швейцарии и Франции расширяют возможности для новых инвесторов

Интерьеры Alain Foeillet в Six Senses Residences Courchevel сочетают современный стиль с традиционными горными влияниями.

Архетипическое горнолыжное шале с его наклонной крышей и мускулистыми деревянными балками не сильно изменилось с тех пор, как в романтический период шале впервые стало называться роскошной резиденцией для европейской знати. Однако в последние годы архитекторы начали экспериментировать с дизайном и адаптировать его к новому образу жизни.

Амстердамские архитекторы SeARCH недавно разработали шале в Анзере, Швейцария, которое включает в себя светлые просторные жилые помещения, большие окна и лифт, соединяющий все три уровня.
Le Chalet Zannier в Межеве, Франция добавил в свои шале и оздоровительный центр панорамные окна и жилые помещения в стиле лофта открытой планировки. Вдоль пруда архитекторы в Аспене воссоздают классическую американскую ложу, добавляя большие окна и террасы.

Похоже, что тенденция к новому типу альпийских домов с просторными пространствами, большими окнами и более прочной связью с внешним миром может свидетельствовать о более широких изменениях на лыжном рынке, а также о вкусах и потребностях. нового поколения лыжников.

SeARCH Architects разработали это современное шале в Анзере, Швейцария

В недавнем отчете Alpine Spotlight от Savills говорится, что демография лыжников меняется, и что альпийские курорты должны будут изменить свои предложения, чтобы процветать в будущем. «Некоторые курорты выиграют, адаптируя и диверсифицируя свои рынки, в то время как другие пострадают от сокращения числа лыжников и старения населения», - говорится в отчете.

Некоторые курорты уже начали адаптироваться к новым требованиям. Например, для обслуживания поколения Y с цифровым подключением некоторые горнолыжные курорты теперь предлагают бесплатный доступ к Wi-Fi на подъемниках, а также на склонах. «Помимо обновления аппаратного обеспечения, такого как лифтовая инфраструктура, курорты должны также предлагать новые возможности для владельцев недвижимости», - говорит Джереми Ролласон, директор альпийских домов в Savills в Лондоне. Это включает организацию культурных мероприятий и реинвестирование налогов на имущество в курортные учреждения, такие как оздоровительные спа-центры, детские игровые площадки и другие удобства. Поскольку курорты становятся круглогодичными, то предлагать такие летние развлечения, как катание на ледниках, боулдеринг или парапланеризм, просто необходимо.

«Y поколение хочет 24-часовой опыт катания на лыжах и вечеринки», говорит Роллзон. «Поколение X было вполне доволен фондю и стаканом или двумя стаканами Glühwein, но миллениалы хотят изысканные винные бары, живую музыку или ди-джеев знаменитостей, интернет повсюду и рестораны мирового класса, которые предлагают еду в пивном стиле в течение всего дня по разумным ценам».

Важно обращать внимание на требования к образу жизни, поскольку сегодняшние покупатели в основном покупают дома для катания на льготах. «Спрос в большей степени определяется покупателями наличных с располагаемым доходом, а не спекулянтами, которые ищут инвестиции», - говорит Роллзон.

Рынок лыжных домов является нишевым и характеризуется относительно небольшими объемами. Хотя спрос на альпийских и американских курортах неуклонно растет с 2013 года, на самом деле, большинство лыжных домов приносят доход от 2% до 2,5%.

«Альпийские покупатели сегодня не ожидают, что такие инвестиции приведут к огромному доходу от аренды, но вместо этого они удовлетворены тем, что для такого актива требуется низкое личное обслуживание, чтобы они могли максимизировать свое удовольствие», - говорит Алекс Кох де Гурейн, партнер Knight Frank и директор Швейцарская сеть недвижимости.

Для новостроек это означает больший упор на управление недвижимостью, удобства и обновленную эстетику дизайна. В прошлом году отель Six Senses Residences Courchevel произвел сенсацию, объявив, что в его состав войдут спа-салон Six Senses, тренажерный зал и крытый бассейн, а также частный консьерж-сервис.

Проект, который считается «первым полностью обслуживаемым жилым комплексом в Куршевеле 1850», включает в себя квартиры с одной-тремя спальнями и выбор дуплексных пентхаусов по цене от 2,1 до 13,8 млн. Долларов США. Резиденции, которые напоминают миниатюрные шале с деревянным каркасом, имеют собственные винные погреба и балконы с видом на склоны. Интерьеры выполнены в палитре темно-коричневых и кремовых оттенков от дизайнера Алена Фоиллета.

В Санкт-Морице, Швейцария, апартаменты Grace St Moritz обещают такой же беззаботный образ жизни: спа-центр, фитнес-центр, рестораны, мартини и сигарные бары, а также круглосуточный консьерж. Размещенный в отеле 1906 года, проект в настоящее время подвергается капитальному ремонту со стороны Divercity Architects и Fifth Element design. Оригинальная часть отеля сохранит некоторые исторические особенности Belle Époque, в то время как в новом приложении будут представлены 17 апартаментов с просторными пропорциями и глубокими окнами для освещения альпийского света.

Шале Анзере, вид сзади

Алекс Кох де Гурейнд говорит, что апартаменты привлекательны для инвесторов, потому что они предлагают «крутой, современный шикарный стиль, более похожий на международный городской рынок», и в сочетании с обслуживанием клиентов, которыми славятся Grace Hotels. Цены начинаются от 664 500 долларов США до 4,4 миллиона долларов США за апартаменты с двумя спальнями.

Предложение ограничено в Санкт-Морице, особенно для нешвейцарских покупателей, и г-нГурейнд говорит, что сила швейцарского франка не отговорила международных инвесторов, которых привлекает сильная экономическая среда и образ жизни. Тем не менее, колебания валют действительно влияют на трансграничные продажи. По словам Сэвилса, цены на лыжные дома на курортах по всему европейскому региону в целом остаются неизменными, а международные покупатели и продавцы в основном находят прибыли или убытки, продиктованные движением валют. В 2015 году ослабление евро открыло эксклюзивные курорты для британских покупателей. Теперь, после референдума в ЕС и ослабления фунта стерлингов, швейцарская альпийская недвижимость стала дороже для покупателей в фунтах стерлингов (с мая по сентябрь 2016 года), в то время как французские или австрийские альпийские дома стали дороже на 7,6%.

Во всем мире Европа продолжает предлагать наибольшее количество курортов и самые высокие цены на недвижимость. Альпы являются домом для 82% крупнейших горнолыжных курортов мира и ежегодно привлекают 44% лыжников со всего мира. Куршевель 1850 и Гштаад являются одними из самых дорогих, цены в среднем составляют 3278 долларов США за кв. Фут, за которым следует Санкт-Мориц.

На данный момент, популярность и эксклюзивность владения лыжными домами на известных курортах продолжает привлекать богатых покупателей в Куршевель и Гштаад или Вейл и Аспен по таким перспективным направлениям, как Нисеко. Это включает в себя покупателей из Азии. «Мы продали гражданам Сингапура и Гонконга», - говорит Джереми Ролласон. «Они любят Вербье и Шамони за их богатое разнообразие ночной жизни и катания на лыжах».

Тем не менее, динамика рынка будет меняться. Прогнозируется, что к 2020 году мировые горнолыжные курорты будут привлекать более 420 миллионов лыжных посещений в год, причем самый большой рост наблюдается в некоторых частях Азии и Восточной Европы, включая Китай, Южную Корею, Болгарию и Казахстан.

Тем не менее, до тех пор, пока разработчики курортов будут оставаться на высоте и адаптироваться к меняющимся условиям, будущее остается светлым, говорит Роллзон. «Лыжники Y поколения - завтрашние покупатели лыжной недвижимости. Если они получат неизменно хороший опыт, они будут возвращаться из года в год и в конечном итоге будут покупать, когда будут продавать свою техническую компанию или получат неожиданную прибыль ».

Эта статья была впервые опубликована в рубрике «Особенности во дворце 18».