Инвестиции в недвижимость в Шанхае: изысканные жилые помещения в сердце развивающегося китайского города

Шанхай

Несмотря на то, что Шанхай по-прежнему считается основным магнитом для иностранных инвесторов, заинтересованных в Китае, он обещает относительно предсказуемые тенденции роста и низкий уровень бюрократического контроля. Благодаря своей способности привлекать бизнес, он также будет продолжать привлекать хорошо арендованных арендаторов, которые будут поддерживать стабильную арендную плату. Для развивающейся страны дома в Шанхае дорогие, хотя из-за опасений ослабления юаня иностранные владельцы решили сначала продать часть своих активов. Для тех, кто имеет, эти дома, как правило, покупаются местными инвесторами, а это означает, что цены на сделки на самом деле несколько стабильными.

Тем не менее, существует также растущий спрос на дома за пределами Центрального делового района (КБР), особенно если он хорошо обслуживается транспортными сетями, где спрос на аренду квартир растет, что приводит к тому, что различные застройщики ищут возможности на окраинах центра города. , Более того, по мере развития экономики Шанхая спрос на технологические инновации, медиа-услуги и телекоммуникационную инфраструктуру (TMT) - относительно новый сектор - быстро растет, что обусловлено необходимостью повышения стоимости за счет производства и повышения эффективности. Расширение TMT также обусловлено развитием деловой среды в Шанхае, что повышает спрос на более сложные жилые помещения в городе.

Согласно наблюдениям Knight Frank, с середины 2015 года в Шанхае наблюдается рост иностранных инвестиций в жилье, особенно в престижных районах. По некоторым оценкам, продажи новых элитных домов в Шанхае выросли на 288% в годовом исчислении в первом квартале 2016 года. Есть несколько факторов, стимулирующих продажи, включая высокую экономическую активность, интенсивный спрос на жилье и рост предложения. Китай является развивающейся страной с огромным потенциалом роста во многих отраслях, включая производство, природные ресурсы и технологии. Это помогло поднять цены на недвижимость, особенно в Шанхае, поскольку цены на новые дома во втором самом дорогом городе Китая выросли на 20,7% в мае 2016 года по сравнению с годом ранее, согласно оценкам исследовательской компании China Real Estate Index System. Лица, ищущие недвижимость, хотят купить дома в престижных районах, таких как торговый район без автомобилей Xintiandi, высококлассный пригород Губэй (где проживает большое количество японских и корейских экспатриантов) и Пудун.

Чтобы не допустить пузыря на рынке жилья, китайские власти в марте приняли новые меры по охлаждению недвижимости в Шанхае, которые включали более крупные авансовые платежи за вторичное жилье. Кроме того, не местные жители могут покупать дома только в том случае, если их подоходный налог и документы социального страхования показывают, что они живут в Шанхае более пяти лет подряд. Они также должны зарегистрироваться в качестве иностранного инвестированного предприятия (FIE). До сих пор не вынесен вердикт относительно того, влияют ли эти ограничения на состоятельных иностранных инвесторов, которым необязательно брать кредиты у местных банков для покупки инвестиционной собственности. Большинство покупок - это сделки с наличными, отмечают обозреватели рынка.

В то время как рынок сбыта демонстрирует признаки перегрева, арендная плата была более стабильной: доходность элитных жилых домов в Шанхае составляла в среднем от 2% до 3%. Эксперты предупреждают, однако, что в конечном итоге вся земля в Китае принадлежит правительству, которое сдает ее в аренду застройщикам на срок до 70 лет, что затрудняет продажу недвижимости или передачу ее следующему поколению, если аренда на земля истекает. Также важно понимать налог на имущество, ожидаемый для такой собственности. Налоги уплачиваются в начале (1,2% на 80% от продажной цены для самостоятельного или незастроенного имущества или 12% от годового арендного дохода в случае сдачи в аренду). Существует также 20% налог на прирост капитала при продаже подержанных квартир. Там, где это применимо, налоги на акты от 1% до 3% также оплачиваются.

НА РЫНКЕ

Чанфэн Резиденс

Еще один проект, который стоит рассмотреть, - это Changfeng Residence, проект на французскую тему с 664 звездными жилыми квартирами и видом на зеленое сердце Шанхайского парка Чанфэн на 360 000 квадратных метров вдоль реки Сучжоу, всего в 10 минутах ходьбы от отеля. Проект, разработанный GuocoLand, еще одним известным зарубежным разработчиком, также стратегически расположен недалеко от основных достопримечательностей, таких как Shanghai Marriott Hotel и MGM Studio Entertainment World. Проект также может похвастаться отличной доступностью с линиями метро, ​​кольцевыми дорогами и различными вариантами автобусов.

Чтобы получить больше информации:
www.guocoland.com.sg
Тел: +86 021 5282 1177

Suhe Creek

Кондоминиум - это новый отмеченный наградами проект, разработанный OCT Land Shanghai. Расположенный в центре Шанхая, высотой 150 м, это самое высокое жилое здание в Пуси. Из его роскошных апартаментов и дуплексов открывается потрясающий вид. Его уникальная городская перспектива горизонта также рекламируется как единственная в области, которая включает виды Луцзяцзуй и Бунда, а также место встречи рек Янцзы и Сучжоу. Расположенный вдоль Шаньси Норт-роуд, Suhe Creek, безусловно, имеет выгодное расположение: Нанкин-роуд, Народная площадь, Бунд и другие основные достопримечательности города находятся в нескольких минутах ходьбы от отеля. Отличная транспортная доступность также обеспечивается с помощью трех линий метро, ​​расположенных в непосредственной близости.

Все жилые дома, спроектированные Fosters + Partners Architects и Kokaistudios и имеющие интерьеры ACPV, DIA и Japanese Construction Co, Ltd, имеют высококачественную отделку Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch и Hansgrohe. Апартаменты площадью от двух до трех спален площадью от 180 до 300 кв. М (примерно от 1500 до 3200 кв. Футов), двухуровневые блоки площадью от 500 до 600 кв. М (примерно от 5382 кв. До 6458 кв. Футов) и виллы общей площадью. Проект площадью от 1200 до 1500 кв.м. (примерно от 12 917 кв. футов до 16 146 кв. футов), стоимостью от 55 млн. до 230 млн. юаней (примерно от 8 млн. долларов США до 33,4 млн. долл. США), проект также включает в себя 3000 м² (примерно 32 000 кв. футов). клуб с несколькими спортивными сооружениями.

Чтобы получить больше информации:
www.joneslanglasalle.com.cn / Тел: +86 21 6133 5408

Эта статья была впервые опубликована в разделе «Специальные доклады во дворце 19».