Инвестиции в недвижимость в США от Лос-Анджелеса до Портленда
Лос-Анджелес.
Сейчас, когда Трамп находится на своем посту и недавно возобновил свои обязательства по значительным инвестициям в инфраструктуру в США, появились новые основания полагать, что в стране в скором времени будет происходить своего рода омоложение. Одним из основных бенефициаров отрасли будет недвижимость, с большей связностью и, следовательно, с большим движением и экономическим развитием. В свете таких тенденций нам стоит взглянуть на некоторые яркие моменты в инвестициях в недвижимость в США. Учитывая огромные размеры рынка, возможно, более приемлемым вариантом будет высокая избирательность в городах, о которых говорится в этой статье. Таким образом, я остановлюсь на трех городах, в частности, которые в настоящее время по-своему представляют сильные ценностные предложения.
Большинству знаком был бы рынок недвижимости в Калифорнии, особенно в Лос-Анджелесе (Луизиана). Помимо того, что Лос-Анджелес является самым густонаселенным городом в штате, он также известен как основной фактор роста рынков капитала в штате. Это особенно актуально для инвесторов, ищущих альтернативы Нью-Йорку на восточном побережье, который, по мнению некоторых аналитиков, видел, что его рынок недвижимости восстанавливается больше, чем в Лос-Анджелесе, что говорит о том, что в «Городе ангелов» следует ожидать дальнейших улучшений. Добавляется тот факт, что система метро в районе метро продолжает расширяться, и повествование о росте становится неотразимым, особенно для проектов, близких к новым линиям. Поскольку LA продолжает развиваться в глобальном технологическом центре, эффект от его роли как дома для мировой индустрии развлечений огромен (хотя производство, как правило, переносится на другие сайты, технологии и разработка контента, как правило, рассматриваются как более высокая ценность, все чаще делается локально).
Остин, Техас, Южный Конгресс Авеню Вью Капитолий
То, что, как правило, забывают, особенно после снижения цен на нефть, это центральный южный регион, особенно Остин, Хьюстон и тому подобное. Первый, также столица Техаса, долгое время извлекал выгоду из разнообразной экономической базы региона, таким образом, будучи относительно невредимым от мирового финансового кризиса. Его растущее и высокообразованное население и уникальный X-фактор, привлекающий высокопоставленных руководителей тысячелетия, служат движущей силой для местного рынка недвижимости. Кроме того, несмотря на то, что на рынке конкурируют национальные, региональные и местные игроки рынка недвижимости, существует также уровень сотрудничества, благодаря чему уровни долга и капитала остаются здоровыми для дальнейших инвестиций. На рынке наблюдается такой рост, что жители теперь выражают озабоченность по поводу транспорта, стоимости жизни и ведения бизнеса, и эта проблема заставляет разработчиков реагировать на проекты более смешанного использования, чтобы объединить совместимые виды деятельности.
Элитный дом в Портленде.
На северо-западе Портленд выделяется не только как крупнейший город Орегона, но и как город, который продолжает демонстрировать сильный рост. Помимо привлечения новых жителей с высоким уровнем жизни, работодатели имеют относительно более низкие бизнес-расходы и хорошо обученную рабочую силу. Фактически, город стал свидетелем того, как его сфера профессиональных, деловых и технических услуг изгнала местную экономику из кризиса после глобального финансового кризиса, причем рост в этих секторах опережает национальные показатели. Это объясняет высокий уровень активности среди разработчиков в предоставлении проектов, отвечающих жилищным требованиям этих специалистов, поскольку их доходы растут вслед за растущей потребностью в их навыках. Все это проливает свет на более высокую оценку цен в городе, чем в среднем по стране, и застройщики выразили трудности в удовлетворении спроса. Тем не менее, арендная плата по сравнению со средним уровнем дохода по-прежнему управляема, что говорит о том, что еще есть возможности для роста арендной платы.
Как упоминалось ранее, это всего лишь пример того, как на огромном рынке США есть действительно хорошие возможности. Есть надежда, что благодаря такому обзору будет поощряться больший интерес к рынку США, а после этого более пристальный взгляд на штаты и города, по крайней мере с этими тремя для начала.
