Инвестиции в недвижимость в Лос-Анджелесе, США: роскошные виллы от холмов Белэр до побережья Малибу
Лос-Анджелес давно известен своей гламурной культурой знаменитостей и огромными голливудскими особняками. Но город Южной Калифорнии является домом не только для местных светил; его солнечный образ жизни, средиземноморский климат и первоклассные удобства также делают город инвестиционной целью для мировой элиты. Теперь, в дополнение к роскошным виллам, раскинувшимся на холмах Белэр, Брентвуд и вплоть до побережья Малибу, ренессанс в центре Лос-Анджелеса приносит роскошную жизнь в ранее не населенный центр города.
1740 Belair Road имеет семь спален, десять ванных комнат и
бесшовное внутреннее / наружное проживание
Цены на жилье в Лос-Анджелесе выросли на 27 процентов с тех пор, как городской рынок начал восстановление после спада в 2012 году. И в этом году цифры продолжают побивать рекорды: от средних цен продажи квартир и домов на одну семью до количества закрытых продаж , который вырос до самого высокого итога второго квартала за десятилетие. Во втором квартале цены выросли на 4,8 процента, количество продаж выросло на 6,5 процента, а дома сидели на рынке в среднем всего пять дней. Согласно недавнему отчету Дугласа Эллимана, рынок кондоминиумов продемонстрировал рекордную среднюю цену продажи на уровне 675 000 долларов США во втором квартале, тогда как дома на одну семью обошлись в 1 371 000 долларов США. «За последние пять лет цены сильно выросли», - говорит Маурисио Уманский, брокер, специализирующийся на продаже элитной недвижимости в самых желанных кварталах Лос-Анджелеса. В этом году он продал более 26 объектов недвижимости стоимостью более 20 миллионов долларов США.
1740 Belair Road
Тенденции рынка
- После пяти последовательных кварталов годового спада количество продаж выросло второй квартал подряд до второго по величине Q2 за десятилетие. Было 2865 продаж, что на 6,5 процента больше, чем в предыдущем году.
- Медианные цены продаж установили новые рекорды во втором квартале. Общий средний объем продаж в течение 12-го квартала подряд увеличивался в годовом исчислении до 938 000 долларов США, что является новым рекордом за 11 лет, показатели которого отслеживаются.
- На рынке предметов роскоши дома для одной семьи установили новую рекордную среднюю цену продажи в 5 912 500 долларов США. В Downtown LA средняя цена продажи квартир во втором квартале выросла на 7,3 процента по сравнению с предыдущим кварталом, до 601 000 долларов США.
1201 Лорен Уэй
Наряду с ростом цен Уманский отметил рост качества строительства и удобства. По его словам, домашний кинотеатр теперь является стандартом для особняков Л.А., хотя сегодня он оснащен самыми современными звуковыми системами DHX. Покупатели жилья также находят новые варианты использования подвалов - многие предлагают игровые комнаты для покера и бильярда в качестве своего рода «джентльменского лаунджа». Гаражи также устанавливаются по-новому. «Иногда на нижнем уровне гаража открываются окна, чтобы вы могли любоваться своей коллекцией из середины дома», - говорит он.
Во многих роскошных резиденциях есть спа-удобства, тренажерные залы с душем, турецкой баней и сауной, а также обширные гардеробные, которые Уманский сравнивает с бутиками Chanel. «С более чем 25 000 домов в доме у вас так много места, что иногда у вас заканчиваются идеи». Один из текущих списков Уманского - это 13 565 домов в Белайре, стоимость которых составляет 27,5 млн. Долларов США. В доме семь спален, десять ванных комнат и виды, простирающиеся от городского пейзажа до Тихого океана. Существует большой фойе с окнами в потолке, гостиная открытой планировки с двумя плавающими стеклянными лестницами и серией стеклянных карманных дверей, ведущих в патио и во двор с пейзажным бассейном, открытой кухней и наружным телевизором.
Метрополис Лос-Анджелес
«Belair сейчас очень модный», - говорит Уманский. «У вас много земли, великолепные виды и несколько очень больших домов». Большой по стандартам Belair иногда означает свыше 40000 франков и более 100000 франков. Другие крепости класса люкс включают Малибу, Брентвуд, Беверли-Хиллз и Хомби-Хиллс, а Венеция и парк Хэнкок считаются перспективными.
Между тем, в центре Лос-Анджелеса, ряд высококлассных кондоминиумов приносят интегрированную городскую жизнь в район, который был в основном офисами. По данным Бюро переписи населения, население 2000 г. в Лос-Анджелесе составляет 27 849 человек. В 2013 году их общее число увеличилось почти вдвое до 52 400, и ожидается, что это число возрастет до более 75 000, когда будут завершены все работы, которые в настоящее время находятся в стадии строительства. Одна из крупнейших разработок, которая в настоящее время ведется, - это Metropolis Los Angeles, проект стоимостью 1 млрд долларов США от Greenland US Holding Inc., дочерней компании китайской Greenland Group. Проект смешанного использования разработан Gensler Architects и будет включать в себя три жилые башни и отель, расположенный над коллекцией высококлассных ритейлеров.
«В связи с развитием Downtown LA, открытием новых заведений каждый месяц и постоянно меняющимся ландшафтом мы видим огромный интерес», - говорит Майкл Алтной, вице-президент по маркетингу. Первая башня проекта продана более чем на 50 процентов и включает в себя студии, одно- и двухкомнатные жилые дома площадью от 526 до 1720 кв. Остальные единицы оцениваются от 600 000 долларов США до более 2 миллионов долларов США. Metropolis LA также включает в себя удобства через клубный этаж площадью 41000 кв. Футов с бассейном в курортном стиле, обрамленном беседками, благоустроенной зеленой зоной, парком для собак, фитнес-центром, конференц-центром и отдельной комнатой для просмотра.
Резиденции в Метрополис Лос-Анджелес спроектированы SPAN Architecture
Ten50, другое здание кондоминиума, прибывающее в центр города, стремится предложить роскошную жизнь в меньшем масштабе. Построенная Trumark Urban, 25-этажная башня будет расположена в Южном парке и будет включать в себя жилые дома площадью от 700 до 3 000 пентхаусов с одной спальней. «Поскольку центр города вырос как самостоятельный город, потребность в жилье по всему спектру возросла», - говорит Арден Херинг, управляющий директор Trumark Urban. «Наше здание предназначено для клиентов, которые ценят бутик-жизнь, а не мегапроект или более крупный вертикальный генеральный план».
Проект также предлагает целый ряд удобств в стиле гостеприимства, в том числе бассейн с кабинками для переодевания и открытыми каминами, скрининг-зал, тренажерный зал, сад для йоги, даже посадочную площадку для беспилотных самолетов Amazon. Ценообразование еще не завершено, так как продажи начнутся в начале 2016 года, но г-н Херинг ожидает высокого спроса. «Мы находимся на самой ранней стадии того, что фактически является новым рынком жилья. Нет другого города с 500 000 рабочих мест в миле и почти нет нового жилья. Потребуется много лет, чтобы удовлетворить этот спрос.
Ten50 стремится предложить бутик
живет в центре Лос-Анджелеса
Интересные факты о Лос-Анджелесе
- Экономика в районе метро Лос-Анджелеса составляет 765,7 млрд долларов США и опережает Саудовскую Аравию, Швецию и Швейцарию.
- В Лос-Анджелесе больше автомобилей, чем людей. Транспортные средства занимают около 24 процентов территории города
- В Лос-Анджелесе есть по меньшей мере 90 театров и более 300 музеев, больше, чем в любом другом американском городе.
Эта история была впервые опубликована в журнале Palace
